Гражданское дело № 2-2940/2024

УИД 74RS0030-01-2024-004862-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года г. Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Фадеевой О.В.,

при секретаре: Зайнуллиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Магнитогорска о признании права собственности, погашении записи в едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Магнитогорска о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 24,2 кв.м., погашении записи в ЕГРН о принятии на учет как бесхозяйного объекта недвижимости от 30 января 2024 года №

В обоснование требований указано, что истец является владельцем гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании ордера № от 11 апреля 2000 года, справки № от 03 июня 2024 года. ПКГС №14 «Турист-2» выдал истцу ордер в результате его обращения в Правление ПКГС о переоформлении спорного гаража с ФИО2 на ФИО1 При переоформлении спорный гараж был на схеме гаражей «Турист-2», которая не изменилась до настоящего времени. С 1995 года и до оформления гаража им владела ФИО2 С 2000 года истец является владельцем гаража, ежегодно платит членские взносы, пользуется им по назначению. Летом 2024 года, с целью постановки гаража на государственный кадастровый учет, проведению государственной регистрации права, истец обратился за изготовлением технического плана в ООО «Геоформат-М». Гараж стоит на кадастровом учете как ранее учтенный с 10 декабря 2011 года, ему присвоен кадастровый номер 

<

данные изъяты>. Во время изготовления технического плана выяснилось, что данный гараж не находится в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, предоставленного кооперативу «Турист-2», стоянка №14 в аренду с 28 ноября 2012 года по 26 октября 2019 года на основании дубликата от 19 октября 2012 года договора аренды земельного участка № от 24 марта 2005 года с датой регистрации 28 ноября 2012 года. Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> был поставлен на кадастровый учет 07 декабря 2004 года. Из выписки из ЕГРН следует, что правообладателем помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> указано Муниципальное образование – город Магнитогорск. Кроме того, спорное помещение принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости 30 января 2024 года, присвоен номер 

<

данные изъяты> Истец полагает, что открыто владеет, пользуется и распоряжается гаражом с 2000 года, в связи с чем имеет право признать за ним право собственности на спорный гараж. 

Истец ФИО1 о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик – представитель администрации г. Магнитогорска о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился. 

Третьи лица – представители ПКГС № 14 «Турист-2», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, не явились.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон. 

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. 

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую, собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является владельцем гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании ордера № от 11 апреля 2000 года, справки № от 03 июня 2024 года. ПКГС №14 «Турист-2» выдал истцу ордер в результате его обращения в Правление ПКГС о переоформлении спорного гаража с ФИО2 на ФИО1 При переоформлении спорный гараж был на схеме гаражей «Турист-2», которая не изменилась до настоящего времени. С 2000 года истец является владельцем гаража, ежегодно платит членские взносы, пользуется им по назначению. С целью постановки гаража на государственный кадастровый учет, проведению государственной регистрации права, истец обратился за изготовлением технического плана в ООО «Геоформат-М», в ходе которого выяснилось, что данный гараж не находится в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, предоставленного кооперативу «Турист-2». Из выписки из ЕГРН следует, что правообладателем помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> указано Муниципальное образование – город Магнитогорск. Кроме того, спорное помещение принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости 30 января 2024 года, присвоен номер 

<

данные изъяты>

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 указанного кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абзац первый пункта 19).

Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Владение спорным гаражом ФИО1 администрацией г. Магнитогорска не оспаривалось.

Согласно ответа администрации г. Магнитогорска гараж №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в муниципальную собственность г. Магнитогорска не передавался, в реестре муниципального имущества г. Магнитогорска не значится. 

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Поскольку истцом подтверждены обстоятельства, на которых он основывает свои требования, принятии их судом, подтверждения факта владения, пользования и распоряжения истцом гаражом с 2000 года, своевременного внесения им членских взносов, суд считает, что требования о признании за ним права собственности на спорный гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 264 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости о принятии на учет как бесхозяйный объект недвижимости 30 января 2024 года с номером 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Правобережный районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 10 января 2025 года.