Дело № 2-240/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усть-Катав 4 июня 2019 года 

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Баранцевой Е.А.,

при секретаре Веряшкиной Ж.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области (далее - администрация УКГО) о признании права собственности на жилой дом общей площадью 109,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований сослалась на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, которые она приняла в дар от родителей по договору дарения от 5 мая 2017г. В 1988 году родители произвели реконструкцию жилого дома, сделали пристрой к дому. В настоящее время оформить право собственности на реконструированный жилой дом не представляется возможным, поскольку не было получено соответствующее разрешение. Возведённая самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.2).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.35).

Исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил.

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ч. 1).

Соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных, правил, нормативов.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

В силу части 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от 5 мая 2017г. является собственницей жилого дома площадью 36,9 кв.метров и земельного участка площадью 1029 кв.метров по адресу: 

<

адрес> (л.д.7), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.4-6).

Из представленного технического плана на жилой дом следует, что в настоящее время общая площадь жилого дома составляет 109,6 кв.метров (л.д. 26-30).

Учитывая, что в результате строительства пристроя к жилому дому изменились параметры жилого дома в целом, произошла реконструкция жилого помещения, то есть объекта капитального строительства.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что реконструкция жилого дома по 

<

адрес> производилась в 1988 году её родителями, без получения необходимых разрешений. В мае 2017 года в дар от родителей она получила жилой дом уже с произведённой реконструкцией.

Согласно заключению ООО «Юрюзанский проектно-строительный сервис» по результатам обследования технического состояния жилого дома по 

<

адрес> строительные конструкции и объёмно-планировочные решения жилого дома отвечают требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009г. №348-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановления Правительства РФ от 26 декабря 2014г. №1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона от 22 июля 2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ГОСТ 31937-2011. «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», введенного в действие Приказом Росстандарта от 27 декабря 2012г. №1984-ст. (л.д. 10-20).

Учитывая, что в судебном заседании нашло свое подтверждение отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью, соблюдение истцом при проведении реконструкции СНиПов, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Поскольку в техническом паспорте на указанный жилой дом по состоянию на 4 марта 2019г. площадь дома указана 109,6 кв.м., основания полагать, что площадь является иной, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 109,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд.

Председательствующий подпись Е.А.Баранцева Решение не вступило в законную силу

<

данные изъяты>