Дело № 2-469/2018

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное) 

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года Елабужский городской суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Шигабиевой А.В.,

при секретаре Харловой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоДомСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЭкоДомСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия.

В обоснование требований указал, что Дата обезличена между истцом и ИП ФИО2 был заключен инвестиционный договор участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ......А. В целях реализации указанного договора ФИО1 передал ИП ФИО2 денежные средства в размере 2 262 000 руб. В июле 2016 года было принято решение о передаче земельного участка под строительство дома от ИП ФИО2 к ООО «ЭкоДомСтрой». Дата обезличена между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличена. Согласно п.2.1 договора срок передачи застройщиком квартиры ФИО1 не позднее Дата обезличена, но ответчиком указанные условия договора были нарушены. Период просрочки с Дата обезличена (день исполнения обязательств) по Дата обезличена (день предъявления иска), всего 215 календарных дней. Просил суд взыскать в пользу ФИО1 с ООО «ЭкоДомСтрой» неустойку в размере 291798 рублей,, компенсацию морального вреда – 100000 рублей, штраф – 50% от взысканной суммы в пользу истца.

В судебном заседани ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ООО «ЭкоДомСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен повесткой.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В ходе судебного заседания установлено, что Дата обезличена между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен инвестиционный договор участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ......А. В целях реализации указанного договора ФИО1 передал ИП ФИО2 денежные средства в размере 2 262 000 руб. В июле 2016 года было принято решение о передаче земельного участка под строительство жилого дома от ИП ФИО2 к ООО «ЭкоДомСтрой». Дата обезличена между истцом и ООО «ЭкоДомСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличена. Согласно п.2.1 договора срок передачи застройщиком квартиры ФИО1 не позднее Дата обезличена, но ответчиком указанные условия договора были нарушены. В ноябре 2017 года ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия, но на претензию ответ не был получен.

Согласно частей 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При этом, в обзоре практики разрешения судами споров, возникших в связи с участием граждане в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года разъяснено, что неустойка, уплачиваемая в случае нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» является законной, в связи с чем ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон. В разъяснении, содержащимся в п.21 Обзора указано, что стороны вправе предусмотреть в договоре иной размер неустойки, однако он в любом случае не может быть ниже размера, установленного законодательством.

ФИО1 просит взыскать неустойку за период с Дата обезличена по Дата обезличена, всего 215 календарных дней, в размере 291798 рублей. 

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В ходе судебного заседания установлено, что жилой дом не введен в эксплуатацию и квартира не передана истцу в сроки, установленные в договоре Номер обезличена долевого участия в строительстве жилого дома. Но при этом установлено, что дом ООО «ЭкоДомСтрой» был построен. 

Суд считает, что требования ФИО1 о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 291798 рублей являются явно завышенными, суд считает, что с ООО «ЭкоДомСтрой» в пользу истца необходимо взыскать неустойку за период с Дата обезличена по -Дата обезличена, уменьшив размер неустойки, в связи с несоразмерностью, до 100 000 рублей. 

Согласно ст.9 Федерального закона от Дата обезличена №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд считает, что ФИО1 был причинен некоторый моральный вред, но его е требования о компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей являются завышенными, учитывая обстоятельства дела, необходимо взыскать с ООО «ЭкоДомСтрой» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей. 

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. Номер обезличена при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя, в данном случае в размере 51500 рублей (100000руб.+ 3000руб.): 2). 

Всего в пользу ФИО1 с ООО «ЭкоДомСтрой» подлежит взысканию 154500 рублей (100000рублей+3000рублей+51500рублей).

На основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика ООО «ЭкоДомСтрой» необходимо взыскать государственную пошлину в размере 3500 рублей в бюджет муниципального образования ....... 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоДомСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия частично удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭкоДомСтрой» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 154500 (сто пятьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью «ЭкоДомСтрой» государственную пошлину в размере 3500 (три тысячи пятьсот) рублей в бюджет муниципального образования город Елабуга. 

Ответчик вправе подать в суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Данное заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: