72RS0013-01-2025-005543-40

Дело № 2-5345/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Тюмень, 16 сентября 2025 года 

Калининский районный суд г.Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Носовой В.Ю., 

при секретаре Плюхиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» о взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «ПИК-ТУРА» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить и передать истцу объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 117, этаж расположения: 10, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 21,90 кв.м, стоимостью 2 346 278,40 рублей. Истец указывает, что оплата по договору произведена, однако ответчик в установленный договором срок обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнил, квартира до настоящего времени истцу не передана, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства на 182 календарных дня в размере 569 363,56 рублей, а также по день фактического исполнения обязательства, из расчета в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки; компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы, судебные расходы, понесенные истцом на оплату услуг представителей в размере 45 000,00 рублей (л.д. 2-4).

Определением Калининского районного суда г. Тюмени от 16.09.2025г. производство по вышеназванному гражданскому делу в части взыскания неустойки в размере 569 363,56 рублей за нарушение срока передачи объекта, неустойки по день фактического исполнения обязательства, из расчета в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки; в части взыскания штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы – прекращено. В связи с отказом истца от исковых требований в данной части.

Истица в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7), в судебном заседании исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда, судебных расходов на оплату услуг представителя поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду письменные возражения на иск, в которых просил отказать во взыскании компенсации морального вреда в полном объеме, судебные издержки снизить до разумных пределов, гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

Судом установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого первый должен был выстроить и передать истцу объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 117, этаж расположения: 10, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 21,90 кв.м, расположенное по строительному адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-18).

Согласно п. 4.1 Договора, цена договора составила 2 346 278,40 рублей (л.д. 11). 

Согласно п. 5.1 Договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: пп. 5.1.1. начало периода - ДД.ММ.ГГГГ пп. 5.1.2. окончание периода - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Застройщиком установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства были нарушены, указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Изучив договор от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный года между ООО «СЗ «ПИК-ТУРА» и ФИО1, суд приходит к выводу о том, что он обладает признаками договора, подпадающего под действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку привлечение денежных средств истца, связанное с возникающим у него права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств не введен в эксплуатацию, в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, было допущено на основании договора участия в долевом строительстве. 

Содержание договора соответствует положениям ч. 1 ст. 4 Закона, согласно которому, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Поскольку объект недвижимости не был предан истцу, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (л.д. 20 оборот – 21, 22).

Суд установил, что ответчик нарушил сроки передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. свои обязательства выполнил не должным образом, как этого требует положение ст. 309, ст. 310 ГК РФ.

На основании ч. 2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Способ и размер компенсации морального вреда определяется положениями ст. 1101 Гражданского кодекса РФ: компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При определении размера компенсации морального вреда, причиненного несовершеннолетнему ребенку, суд, учитывая, что строящаяся квартира приобретена истцом для личных нужд, является дорогостоящим приобретением, длительность нарушения ответчиком обязательств по договору (с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени квартира не передана истцу), также принимая во внимание личностные особенности истца (в брака не состоит, детей не имеет, трудоустроена, имеет постоянный доход около 45 000 руб.), суд считает, что с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 45 000 рублей, которая является разумной и справедливой. 

На основании ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб., с учетом разумности и объема проделанной работы 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь Законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 12, 56, 67, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1– удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пик-Тура» (ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) компенсацию морального вреда в размере 45 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 35 000 руб. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пик-Тура» в доход бюджета муниципального образования г. Тюмень государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение суда изготовлено 02 октября 2025 года. 

Председательствующий 

судья В.Ю. Носова