Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№ 2-2843/2019

16 декабря 2019 года

г.Тюмень

Тюменский районный суд Тюменской области 

в составе: 

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

с участием прокурора Ялдышевой Е.С.,

при секретаре Палтыреве Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, МО МВД России «Тюменский» о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО3, действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО1, Администрации Ембаевского муниципального образования Тюменского района о признании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права пользования жилым помещением, 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику ФИО3 ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, МО МВД России «Тюменский» о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Требования иска мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> указанное помещение принадлежит истцу на основании договора передачи приватизации квартиры в собственность, заключённого с Администрацией Ембаевского сельсовета народных депутатов Тюменского района Тюменской области от 29.06.1993. Ранее в жилом помещении было зарегистрировано 6 человек. Ответчик – сын истца с регистрационного учёта в добровольном порядке не снимается, фактически добровольно выехал из жилого помещения и проживает по другому адресу с 2000 года. Без согласия истца в квартире был зарегистрирован сын ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который по указанному адресу также никогда не проживал и не проживает. Членами ее семьи сын и внук не являются. Истец просит признать ФИО3, ФИО2 бывшими членами семьи собственника жилого помещения и прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; обязать отдел по вопросам миграции МО МВД России «Тюменский» снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. 

20.11.2019 судом принят встречный иск ФИО3 к ФИО1, Администрации Ембаевского Муниципального образования о признании права пользования жилым помещением, признании договора приватизации жилого помещения недействительным. Требования встречного иска мотивированы тем, что в связи с трудовыми отношениями его матери ФИО1 была выделена для проживания квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 был несовершеннолетним. После предоставления жилого помещения истец в качестве члена семьи нанимателя вселился в указанное жилое помещение, затем вступил в брак и продолжал проживать по указанному адресу до 2002 года. Его сын был зарегистрирован в жилом помещении с согласия матери. В последующем временно переехал проживать по другому адресу ул. Строителей к своей теще, с регистрационного учета по прежнему месту жительства не снимался. После того как истец стал несовершеннолетним он продолжал приходить к родителям оказывал материальную, физическую, психологическую помощь. В счет оплаты коммунальных услуг неоднократно совместно с отцом производил ремонт в указанной квартире, менял сантехнику, сварил отопление, собирал мебель. Выстроил теплицу, помогал и помогает до настоящего времени, в квартире остались его рабочие вещи. В настоящее время собственного, как и по договору социального найма жилья не имеет. Начал строительство своего дома, однако закончить строительство не может ввиду сложного материального положения, дом выстроен только на 54%. После подачи первоначального иска узнал, что ФИО1 приватизировала спорную квартиру в 1993 году, не включив его как члена семьи в договор приватизации. В период приватизации ему было 13 лет, о том, что квартира приватизирована он не знал и узнал только после подачи искового заявления в ноябре 2019. Указывает, что на момент приватизации был несовершеннолетним, наравне с родителями пользовался спорным жилым помещением, мама не имела права приватизировать квартиру без включения его в договор приватизации. Просит признать за ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> признать договор приватизации указанного жилого помещения недействительным, применить последствия недействительности в виде отмены государственной регистрации права собственности ФИО1.

20.11.2019 к участию в деле в качестве соответчика по встречному иску привлечена Администрация Ембаевского муниципального образования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, направила в суд возражения на встречное исковое заявление, в котором просила применить срок исковой давности к встречным требованиям, отказать во встречном иске. 

Представитель ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д. 24), в судебном заседании поддержала первоначальные исковые требования в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просила отказать, поскольку ФИО3 выехал из спорной квартиры в 2000 году в связи с созданием семьи; живет в построенном доме в с.Яр. О том, что квартира приватизирована ФИО1, ответчик узнал еще в 2002 году. Сын ответчика ФИО3 – ФИО2 в спорную квартиру не вселялся, не проживал в ней. 

Представитель ФИО1 – ФИО5 действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала первоначальные исковые требования в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просила отказать, поскольку на момент заключения договора приватизации обязательное участие несовершеннолетних не требовалось; ФИО3 пропущен срок исковой давности по оспариванию договора приватизации. 

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2

Представитель ФИО3 – адвокат Соловьева В.В., действующая на основании ордера адвоката (л.д. 59), в судебном заседании требования первоначального иска не признала, встречные требования просила удовлетворить, суду пояснила, что ФИО3 выехал из спорного жилого помещения временно, право пользования не утратил. Также просила признать причину пропуска процессуального срока уважительной и восстановить срок на обращение с иском в суд о признании договора недействительным. 

Представитель ответчика - МО МВД России «Тюменский» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направили в суд ходатайство, которым просят дело рассмотреть без участия представителя, исключить отдел по вопросам миграции МО МВД России «Тюменский» из числа ответчиков. 

Представитель ответчика - Администрации Ембаеского муниципального образования в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, их представителей, пояснения свидетелей, заключение прокурора, полагавшей первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению и отказе в удовлетворении встречного иска, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначального иска и отказе в удовлетворении встречных исковых требований, по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно поквартирной карточке в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, кв. 4зарегистрированы ФИО6 с 30.01.2003, ФИО1 с 16.06.1987, ФИО3 с 13.08.1997, ФИО2 с 17.03.2005 по настоящее время (л.д. 10).

Согласно справке МО МВД России «Тюменский» от 28.10.2019 по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО3 и ФИО2, но фактически по указанному адресу данные граждане не проживают, ФИО3 с 2000 года, ФИО2 с рождения и по настоящее время (л.д. 38).

На основании заявления ФИО1 от 05.12.1992 в Администрацию Ембаевского исполкома о передаче жилого 

<

адрес> по договору приватизации семье из 5 человек, в том числе с указанием ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (13 лет) (л.д. 83-84).

29.06.1993 Администрацией Ембаевского сельского Совета ФИО1 на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность была передана квартира по адресу: 

<

адрес>л.д. 85-86).

ФИО1 единолично на праве собственности принадлежит жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность заключенного с Администрацией Ембаевского сельского Совета народных депутатов Тюменского района Тюменской области от 29.06.1993, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 16.12.2006 №л.д. 9).

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что ФИО3 знает давно, служил с ним в армии. ФИО3 проживает в п. Яр со своей семьей отдельно от матери в новом построенном доме. 

Свидетель ФИО8 пояснила, что знает ФИО1 с детства, знает, что ФИО1 проживает со своим мужем в п. Яр, ее сын ФИО3 также проживает в п. Яр отдельно от матери со своей женой также в п. Яр. Бывает в гостях у ФИО1, на протяжении 10 лет не видела, чтобы ФИО3 проживал совместно с матерью, он приходил, поздравлял ее с праздниками. Знает, что ФИО3 переехал из спорного жилого помещения, поскольку женился и завел семью.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что ФИО3 знал о том, что квартира приватизирована с 2007 года; с 2000 года не проживает в спорной квартире, выехал добровольно, в настоящее время проживает с семьей в выстроенном им доме. 

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что ФИО3 ее зять, в настоящее время он с семьей проживает в г. Тобольске, поскольку там работает ее дочь, вселиться в квартиру матери он не пытался, переехал жить со своей супругой примерно в 2000 году в ее однокомнатную квартиру, затем простроили дом, но он не достроен. Про приватизацию квартиры он узнал недавно и до настоящего времени думал, что квартира приватизирована на всех. 

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие права пользования данным жилым помещением.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983), действовавшего на период приватизации квартиры, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Данная позиция сохраняется и в ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 от 24.08.1993 г. "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 ЖК РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

В силу п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 от 24.08.1993 г. "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Как следует из материалов дела 29.06.1993 между Администрацией Ембаевского сельского Совета и ФИО1 был подписан договор передачи (приватизации) квартиры в собственность, в соответствии с которым в единоличную собственность ФИО1 перешло жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

На момент совершения вышеуказанной сделки, в квартире по адресу:

<

адрес> были зарегистрированы и проживали члены семьи нанимателя в том числе ФИО3, что подтверждено выпиской, копией похозяйственней книги на спорное жилое помещение, карточкой регистрации Формы № 9 (л.д. 65-67).

Разрешая заявленные требования, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями Закона РСФСР от 04.07.1991 г. за N 1541-1, действующего на момент заключения договора передачи жилья в собственность, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска, поскольку при передаче жилого помещения в собственность включения несовершеннолетних, имеющих право пользования данным жилым помещением и проживающих совместно с лицами, которым это жилье передается в собственность, требовалось лишь согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. Договор передачи квартиры в собственность был заключен в соответствии с требованиями действующего на момент заключения договора законодательства.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 было заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Суд, применив ст. ст. 199, 181 ГК РФ, приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку возможность осуществлять гражданские права, в том числе направленные на решение спорного вопроса, возникла у ФИО3 момента достижения им совершеннолетия, а именно в 1998 году, тогда как с иском истец по встречному иску обратился только в 2019 году. При этом, в судебном заседании установлено, что о регистрации права собственности на ФИО1 на спорное жилое помещение ФИО3 стало известно в 2007 году.

Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения требований ФИО3 о восстановлении срока для обращения с иском в суд, поскольку доказательств уважительности пропуска срока по обстоятельствам, связанным с личностью истца, суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО3 по требованию о признании договора приватизации недействительным пропущен срок исковой давности, что является основанием для отказа в удовлетворении указанных требований. 

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Судом установлено, что ответчик ФИО3 проживал в спорном жилом помещении до 2000 года совместно со своими родителями, после 2000 года женился, создал свою семью, из спорного жилого помещения выехал на другое постоянное место жительства, по настоящее время вселиться в жилое помещение не пытался, препятствий во вселении ему не чинили, следовательно, членом семьи собственника быть перестал в связи с выездом на другое место жительства. Сын ФИО3 в спорное жилое помещение не вселялся, в нем не проживал. В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ФИО3, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу и отказу в удовлетворении встречных исковых требований о признании права пользования спорным жилым помещением. 

Руководствуясь ст.194-199, 56 ГПК РФ, ст..168, 181, 199, 205, 304 ГК РФ, ст.31 ЖК РФ, Законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации",

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. 

В удовлетворении встречных исковых требованийФИО3, действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО1, Администрации Ембаевского муниципального образования Тюменского района о признании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права пользования жилым помещением - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 23.12.2019.

Федеральный судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 23.12.2019. 

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2843/2019 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»____________2019 года

Копия верна.

Судья Хромова С.А.