К делу № 2-495/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2019 года Динской районный суд Краснодарского края 

в составе:

судьи Смородиновой Ю.С.

при секретаре Смирновой А.И.

с участием истца ФИО1

представителей третьих лиц ФИО3, ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО5, СОТ «Строитель» о внесении сведений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о внесении сведений в ЕГРН, указав, что является собственником земельного участка, общей площадью 512 кв.м., кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ "Строитель", 

<

адрес>.

По данным ЕГРН, указанный земельный участок расположен без координат границ и уточненной площади, является «раннее учтенным».

Он обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка для дальнейшего внесения изменений в государственный кадастровый учет о земельном участке с кадастровым номером №.

Площадь земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 512 кв.м., а по результатам межевания 512 кв.м..

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ "Строитель", 

<

адрес>, подготовлен и согласован. Межевание проводилось по сложившимся существующим границам.

При проведении кадастровых работ, согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, сделаны выводы о том, что характерные точки границ земельного участка закреплены на местности металлическими столбами, которые фактически существуют на местности больше пятнадцати лет.

Им были предоставлены документы, содержащие сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка, а именно выкопировка из проекта организации земель садоводческого товарищества «Строитель», заверенная Главой Васюринского сельского поселения ФИО6 19.08.2014 года, Решение Исполкома от 16.09.1987 года № 223 п. 13 о выдаче Государственного акта, от 18.11.1987 года № 272 п. 3 о выделении земельного участка для организации садоводческого товарищества.

В настоящее время невозможно осуществить учет изменений по данному земельному участку, так как других документов определяющих местоположение границ на местности пятнадцать и более лет у него нет.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – председатель СОТ «Строитель» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания уведомлен надлежащим образом, о чем у суда имеется расписка о получении им судебной повестки.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась. Неоднократно извещалась судом о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается возвратом конвертов с отправленным уведомлением. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, ходатайств об отложении дела не заявляла, возражений относительно заявленных требований не представила.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчицы о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчицы усматривается отсутствие намерений реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ. 

Согласно ч. 5 ст. 35 ГПК РФ, лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчик от участия в судебном заседании неоднократно уклонялся, данных об уважительности причин неполучения судебных извещений в деле нет. 

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Поскольку необходимые меры для извещения ответчицы, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, судом приняты в полном объеме, путем направления судебной повестки с уведомлением, суд считает возможным, в соответствие с положениями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчицы.

Представитель управления Росреестр по КК в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель администрации МО Динской район полагалась на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 512 кв.м., кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ "Строитель", 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

По данным ЕГРН, указанный земельный участок расположен без координат границ и уточненной площади, является «раннее учтенным».

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка для дальнейшего внесения изменений в государственный кадастровый учет о земельном участке с кадастровым номером №.Площадь земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 512 кв.м., а по результатам межевания 512 кв.м., что не превышает допуска и не противоречит действующему законодательству.

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ "Строитель", 

<

адрес>, подготовлен и согласован также в соответствии с действующим законодательством. Межевание проводилось по сложившимся существующим границам.

При проведении кадастровых работ, согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, сделаны выводы о том, что характерные точки границ земельного участка закреплены на местности металлическими столбами, которые фактически существуют на местности больше пятнадцати лет.

Истцом были предоставлены документы, содержащие сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка, а именно выкопировка из проекта организации земель садоводческого товарищества «Строитель», заверенная Главой Васюринского сельского поселения ФИО6 19.08.2014 года, Решение Исполкома от 16.09.1987 года № 223 п. 13 о выдаче Государственного акта, от 18.11.1987 года № 272 п. 3 о выделении земельного участка для организации садоводческого товарищества.

В соответствии с ФЗ № 137 от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», основным документом, подтверждающим существование земельного участка на местности пятнадцать и более лет, может являться проект организации земель садоводческого товарищества, в том числе СОТ «Строитель».

Фрагмент из проекта организации земель садоводческого товарищества «Строитель», получить в администрации Васюринского сельского поселения у истца нет возможности, так как у них не сохранился в архиве документ на основании которого утверждался проект организации земель садоводческого товарищества «Строитель».

Какие-либо другие документы, а именно графический или иной материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ вышеуказанного участка на местности пятнадцать и более лет истец предоставить не может в виду их отсутствия.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.05.2015г. № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В настоящее время невозможно осуществить учет изменений по данному земельному участку, так как других документов определяющих местоположение границ на местности пятнадцать и более лет у истца нет.

Кроме того, при разрешении сложившейся ситуации затрагиваются интересы смежного землепользователя, а именно: земельный участок по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ "Строитель", 

<

адрес> -правообладатель ФИО5. Правообладатели земельных участков по 

<

адрес> и 

<

адрес> - не установлены, в связи с чем, для согласования смежных границ земельного участка было дано объявление в газете ТРИБУНА» от 06 декабря 2018 года за №49(12196). 

Основанием для обращения в суд за разрешением данного вопроса является положение Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления реестровой ошибки и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В связи с тем, что истица иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 209, 304 ГК РФ, ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, СОТ «Строитель» о внесении сведений в ЕГРН – удовлетворить.

Считать установленными границы и координаты земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ "Строитель", 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 10.12.2018 года, выполненном кадастровым инженером ФИО2, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-291, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 5111

Решение по данному иску является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья Ю.С. Смородинова