№ 2-1679/2025

УИД 27RS0003-01-2025-001344-33

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Карпачевой С.А., 

при секретаре Падериной А.Р.,

с участием представителя истца ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, помощника прокурора Железнодорожного района г. Хабаровска ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к Синявскому ФИО13, Пан ФИО14 о признании утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд г. Хабаровска с требованиями к ответчикам ФИО2, Пан Л.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком по адресу: 

<

адрес>. В обоснование указал, что что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации. На момент приобретения указанных объектов недвижимости в жилом доме на регистрационном учете состояли члены семьи предыдущего собственника: Пан Л.С. – бывшая супруга, ФИО2 – родственник нынешней супруги предыдущего собственника. Ответчики в жилом доме на момент его приобретения не проживали, не являются членами семьи истца, совместное хозяйство между истцом и ответчиками не ведется. Ответчики не несут расходы за коммунальные услуги, каких-либо соглашений о сохранении за ответчиками права пользования объектами недвижимости не заключалось. Пан Л.С. постоянно проживает в 

<

адрес>, точное место жительства истцу не известно, ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес>. Ответчики в добровольном порядке с регистрационного учета сниматься не стали. Нахождение ответчиков на регистрационном учете в принадлежащем истцу жилом доме нарушает его право собственности. Ссылаясь на положения ст. 309, ч.ч.1, 2 ст. 288, ст.ст.292, 304 ГК РФ просит суд признать ФИО2 и Пан Л.С. утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, в материалы дела представлено заявление ФИО1 о рассмотрении дела в его отсутствие, обеспечил явку представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 на удовлетворении искового заявления настаивал по изложенным в нем основаниям, пояснил, что требования о признании ответчиков утратившими право земельным участком основаны на требовании законодательства о неразрывной связи объекта недвижимого имущества и земельного участка, на котором он расположен.

В судебное заседание ответчик Пан Л.С., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации по месту жительства повесткой, не явилась, заявлений и ходатайств не представила. Повестки, направленные ответчику Пан Л.С. возвращены в адрес суда в связи с неполучением адресатом. Информация о времени и месте судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Железнодорожного районного суда г. Хабаровска в сети Интернет. Заявлений и ходатайств от ответчика Пан Л.С. не поступало.

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания повесткой по адресу регистрации по месту жительства, адресу регистрации по месту временного проживания, не явился, повестки возвращены в адрес суда в связи с неполучением адресатом. Информация о времени и месте судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Железнодорожного районного суда г. Хабаровска в сети Интернет. В материалы дела представлено заявление ответчика ФИО2 о признании заявленных требований о признании его утратившим право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания – ФИО10, ФИО15, представители отделения по Железнодорожному району по вопросам миграции УМВД России по г. Хабаровску, Управления Росреестра по Хабаровскому краю, не явились. От третьего лица ФИО16 поступило оформленное телефонограммой ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 4 Конституции РФ, Конституция Российской Федерации и федеральные законы имеют верховенство на всей территории Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется государством. 

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 ГК РФ, п. 1 ч.1 которой устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В судебном заседании установлено, что третье лицо ФИО10 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94) и постановления мэра г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №, являлся собственником дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>

Третье лицо ФИО17, действуя на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа г. Хабаровска ФИО7, в интересах ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи с истцом ФИО1 (л.д. 6-7) в отношении рассматриваемого дома и земельного участка.

О переходе права собственности на жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>, от правообладателя ФИО10 к правообладателю ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимого имущества, что подтверждается выписками (л.д. 8-11, 32, 33).

Согласно акту обследования здания с кадастровым номером №, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 (л.д. 105), дом по адресу: 

<

адрес>, прекратил свое существование в связи с ветхостью, снос произведен по желанию собственника.

Согласно справки врио начальника отдела по вопросам миграции по обслуживанию Железнодорожного района г. Хабаровска отдела полиции № (л.д.12), записям в домовой книге (л.д.111-117), адресной справки (л.д. 134) Пан Л.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Как следует из сведений регистрационного досье в отношении ответчика ФИО2, полученного на запрос суда (л.д. 28, 122), он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В судебном заседании установлено, что ответчики Пан Л.С., ФИО2, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, который прекратил свое существование в связи с ветхостью, не проживают, каких-либо правовых оснований для его использования не имеют, членами семьи собственника дома – истца ФИО1 не являются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Судом были приняты меры к истребованию от сторон доказательств в подтверждение их доводов и возражений.

Ответчиками доказательства, опровергающие доводы истца, а также доказательства о наличии иных обстоятельств, имеющих значение для дела, суду не предоставлены.

В соответствии с абз. 2 ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

В соответствии с п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

В судебном заседании установлено, что ответчики Пан Л.С., ФИО2 в нарушение установленных в Российской Федерации правил зарегистрированы не по месту постоянного проживания. 

При этом само по себе наличие регистрационного учета не порождает права гражданина на пользование жилым помещением.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Следовательно, собственник жилого помещения вправе требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим им на праве собственности имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела и заявления истца следует, что ответчики, несмотря на регистрацию, фактически в спорном жилом доме не проживают. При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчики утратили право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, допуская избранный истцом способ защиты нарушенного права собственника, суд установил, что исковое требование истца к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии с подп. «ж» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений и документов, послуживших основанием для регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В части требований к ответчикам Пан Л.С., ФИО2 о признании их утратившими право пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес>, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку как следует из материалов дела ответчики владельцами рассматриваемого земельного участка на каком-либо праве не являлись, собственниками жилого дома, расположенного на земельном участке, не являлись, истцом не представлено доказательств нарушения его права собственности на земельный участок со стороны ответчиков, главой 9 Земельного кодекса Российской Федерации не предусмотрен такой способ защиты нарушенного права в отношении земельного участка. 

Таким образом требования истца подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО18 к Синявскому ФИО19, Пан ФИО20 о признании утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком удовлетворить частично.

Признать Синявского ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт серии № №, утратившим право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать Пан ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку 

<

адрес>, паспорт серии № №, утратившей право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Синявского ФИО23, Пан ФИО24 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований к ответчикам о признании утратившими право пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Карпачева 

Мотивированное решение изготовлено судом 24 июня 2025 года

Судья С.А. Карпачева