Дело № 2-2627 (2017)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при секретаре Якимовой Л.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 представителя ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ТСЖ «Жилой комплекс «Кристалл» о возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ТСЖ «Жилой комплекс «Кристалл» о возложении обязанности, указав в заявлении, что истец является собственником доли в размере № в праве общей долевой собственности нежилого помещения (подземная автостоянка), общей площадью 406,5 кв.м, этаж отм. -2.850, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанной доли в праве общей долевой собственности соответствуют два парковочных места №, № на данной автостоянке. Нежилое помещение (подземная автостоянка) является частью многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Обслуживание общего имущества многоквартирного дома, и соответственно подземной автостоянки осуществляет ответчик ТСЖ «ЖК «Кристалл». Истец является членом ТСЖ «ЖК «Кристалл» и оплачивается соответствующие платежи за содержание дома. Техническое состояние данных парковочных мест на автостоянке не позволяет пользоваться ими по назначению, в связи с тем, что с потолка (потолочных швов) над данными машиноместами протекает вода, от влажности потолочного покрытия происходит отслоение штукатурки, образуется плесень, и ржавый налет, капающая с потолка жидкость наносит вред лакокрасочному покрытию автомобиля. Кроме того, на данных местах не производится уборка полового покрытия в течение нескольких месяцев. Плиты перекрытия между 1-м и 2-м уровнем подземной автостоянки входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Истец направлял претензию от 22.03.2017 г. в адрес председателя ТСЖ «ЖК «Кристалл» с просьбой в течение 1 месяца с момента получения претензии провести ремонт потолка (потолочных швов) над парковочными местами истца, а также провести уборку полового покрытия автостоянки в местах парковки истца. Письмо получено адресатом 24.03.2017 г. Ответа на претензию истец от ответчика не получил до настоящего времени, не принято никакого решения относительно проведения ремонтных работ, соответственно ремонтные работы и уборка в районе парковочных мест не проведены. Истцом на основании договора № возмездного оказания услуг от 18.04.2017 г. получено заключение экспертной организации ООО «Технологии Консалтинга» № от 19.04.2017 г. по строительно-технической экспертизе плит перекрытия, расположенных между 1-м и 2-м уровнями подземной автостоянки по адресу: 

<

адрес>, с целью определения причин протечки. Экспертом сделан вывод, что протечки в области швов между плитами свидетельствуют о наличии трещин в шве между плитами перекрытия, расположенными между 1-м и 2-м уровнем подземной автостоянки по адресу: 

<

адрес>. Эксперт также сделал вывод, что дальнейшая эксплуатация плит перекрытия без проведения восстановительных ремонтных мероприятий может привести к вымыванию раствора между плитами перекрытия, что усугубит ситуацию с протечкой жидкостей на нижележащие этажи (нарушения правил пожарной безопасности); развитию плесени, что приведет к сокращению службы конструкции и созданию неблагоприятных условий для здоровья человека; снижению несущей способности конструкции. В экспертном заключении даны рекомендации по восстановлению / ремонту поврежденных вследствие протечек поверхностей и швов между плитами перекрытия: расчистить поверхности от поврежденного штукатурного слоя; если после расчистки на поверхностях остались следы ржавчины или плесени, удалит их специальными составами; расшить швы между плитами: удалить старую шпаклевку и штукатурку, плохо закрепленную в стыках; расчистить шов от пыли; обработать шов антисептическим составом; нанести грунтовку глубокого проникновения на все поврежденные поверхности; заделать шов растровом (оставить небольшое углубление); зашпаклевать шов с применением ленты-серпянки; зашпаклевать другие поврежденные поверхности (если это необходимо для выравнивания поверхности); нанести грунтовку на зашпаклеванные поверхности; оштукатурить поверхности; покрасить (если это необходимо). Считает, что поскольку именно на ответчика возложена обязанность по содержанию в исправном техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома, протекание и наличие трещин в плитах перекрытия явилось следствием ненадлежащего исполнения ТСЖ своих обязанностей по надлежащему содержанию и своевременному проведению ремонта перекрытия над парковочными местами истца. Просит обязать ТСЖ «ЖК «Кристалл» в срок до 31.08.2017 г. устранить протечки в области швов между плитами перекрытия, расположенными между 1-м и 2-м уровнями подземной автостоянки (нежилого помещения) по адресу: 

<

адрес> в районе парковочных мест № и №, принадлежащих истцу на праве общей долевой собственности на основании договора № купли-продажи доли в правесобственности на встроенное нежилое помещение от 01.10.2014 г., путем восстановления / ремонта поврежденных поверхностей и швов между плитами перекрытия, а именно выполнения следующих работ: расчистить поверхности от поврежденного штукатурного слоя, если после расчистки на поверхностях остались следы ржавчины или плесени, удалить их специальными составами, расшить швы между плитами: удалить старую шпаклевку и штукатурку, плохо закрепленную в стыках, расчистить шов от пыли, обработать шов антисептическим составом, нанести грунтовку глубокого проникновения на все поврежденные поверхности, заделать шов раствором (оставить небольшое углубление), зашпаклевать шов с применением ленты-серпянки, зашпаклевать другие поврежденные поверхности (если это необходимо для выравнивания поверхности), нанести грунтовку на зашпаклеванные поверхности, оштукатурить поверхности, покрасить. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату госпошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявления поддержала, на иске настаивала, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании доводы иска и требования истца не оспаривал, пояснил, что действительности на автостоянке между плитами перекрытия в области швов имеются протечки, эти недостатки имеются по всей автостоянки, а не только над парковочными местами истца. Недостатки появились из-за некачественного строительства дома. В связи с тем, что ТСЖ не обладает крупной суммой для устранения недостатков, товариществу необходимо собрать целевой взнос, как только деньги появятся, недостатки будут устранены незамедлительно.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 291 Гражданского кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме.

Как следует из пункта 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В судебном заседании установлено, что 01.10.2014 г. между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи № доли в праве собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 406,5 кв.м, этаж отм. -2.850, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, согласно которого покупатель владеет и пользуется парковочными местами № (л.д.11-15).

Право собственности ФИО3 на № долю в общей долевой собственности на нежилое помещение (подземная автостоянка) по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 16.10.2014 г., и сделана запись регистрации № (л.д.16), что также подтверждается выпиской из ЕГРП.

Установлено, что управление домом 

<

адрес> осуществляет Товарищество собственников жилья «ЖК «Кристалл».

Истец проживает в указанном выше доме, является членом ТСЖ «ЖК «Кристалл», оплачивает жилищно-коммунальные услуги, и соответствующие платежи по содержанию парковочных мест (содержание, резервный фонд, ОДН электроэнергия парковки, уборка парковки, взносы на капительный ремонт парковки), о чем свидетельствуют представленные им счета-извещения и чеки об оплате. 

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, техническое состояние его парковочных мест № и № на автостоянке не позволяет пользоваться ими по назначению, в связи с тем, что с потолка (потолочных швов) над данными машиноместами протекает вода, от влажности потолочного покрытия происходит отслоение штукатурки, образуется плесень, и ржавый налет, капающая с потолка жидкость наносит вред лакокрасочному покрытию автомобиля.

22.03.2017 г. истцом в адрес ответчика ТСЖ «ЖК «Кристалл» была направлена претензия с просьбой в течение 1 месяца с момента получения претензии провести ремонт потолка (потолочных швов) над парковочными местами истца, а также провести уборку полового покрытия автостоянки в местах парковки истца (л.д.17). Претензия получена ответчиком 24.03.2017 г., что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.18). Ответа на претензию не последовало.

Согласно пояснений представителя ответчика, наличие недостатков потолка (потолочных швов) над машиноместами истца, а также над всей площадью парковки не оспаривает, однако в виду того, что необходимая сумма в резерве ТСЖ отсутствует, ремонт плит перекрытий не был произведен. 

Для определения технического состояния плит перекрытий, расположенных между 1-м и 2-м уровнями подземной автостоянки, истец обратился в экспертное учреждение.

Согласно заключения № от 19.04.2017 г., выполненной ООО «Технологии Консалтинга», по строительно-технической экспертизе плит перекрытия, расположенных между 1-м и 2-м уровнями подземной автостоянки по адресу: 

<

адрес>, с целью определения причин протечек, протечки в области швов между плитами свидетельствует о наличии трещин в шве между плитами перекрытия, расположенными между 1-м и 2-м уровнями подземной автостоянки по адресу: 

<

адрес>. Дальнейшая эксплуатация плит перекрытия без проведения восстановительных ремонтных мероприятий может привести к вымыванию раствора между плитами перекрытия, что усугубит ситуацию с протечкой жидкостей на нижележащие этажи (нарушения правил пожарной безопасности); развитию плесени, что приведет к сокращению службы конструкции и созданию неблагоприятных условий для здоровья человека; снижению несущей способности конструкции. Рекомендации по восстановлению / ремонту поврежденных вследствие протечек поверхностей и швов между плитами перекрытия: расчистить поверхности от поврежденного штукатурного слоя; если после расчистки на поверхностях остались следы ржавчины или плесени, удалить их специальными составами; расшить швы между плитами: удалить старую шпаклевку и штукатурку, плохо закрепленную в стыках; расчистить шов от пыли; обработать шов антисептическим составом; нанести грунтовку глубокого проникновения на все поврежденные поверхности; заделать шов растровом (оставить небольшое углубление); зашпаклевать шов с применением ленты-серпянки; зашпаклевать другие поврежденные поверхности (если это необходимо для выравнивания поверхности); нанести грунтовку на зашпаклеванные поверхности; оштукатурить поверхности; покрасить (если это необходимо).

В соответствии с п. 1 раздела 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (ред. от 27.02.2017 г.) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Подпунктом «з» пункта 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусмотрено, что содержание общего имуществав зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 г. № 5176) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций (п. 3.2.2); отсутствие прогибов, трещин перекрытий, устранение повреждений, не допуская их дальнейшего развития (п. 4.3.1); местные отслоения штукатурки и трещины в перекрытиях должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития (п. 4.3.2); при обнаружении деформаций перекрытий должны быть приняты срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций (п. 4.3.3); осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (п. 4.10.2.1).

Пунктом 4.10.2.1 указанных выше Правил организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации (4.10.2.8.).

Согласно п.п. «д» п. 1.8 Правил технической эксплуатации техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в том числе, осуществление текущего и капитального ремонта строительных конструкций.

В соответствии с пунктом 3 Приложения № 7 к Правилам технической эксплуатации «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» к текущему ремонту относятся частичная смена отдельных элементов перекрытий; заделка швов и трещин перекрытий; укрепление и окраска перекрытий.

В соответствии с разделом II Правил технической эксплуатации техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Пунктом 4 раздела 1 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 (ред. от 27.02.2017 г.) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» также перечислены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, к которым в том числе относятся выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точилыциками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; проверка состояния утеплителя.гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия покрытия). Также в данном разделе указано, что при выявлении повреждений и нарушений проводится разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Кроме того, в п. 23 раздела III предусмотрено выполнение работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а именно сухая влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что плиты перекрытия между 1-м и 2-м уровнем подземной автостоянки над парковочными местами №, № входят в состав имущества многоквартирного дома, в связи с чем, обязанность по содержанию указанного имущества возлагается на ответчика ТСЖ «ЖК «Кристалл». 

При определении наличия недостатков в области швов между плитами перекрытия, расположенными между 1-м и 2-м уровнями подземной автостоянки по адресу: 

<

адрес>, суд руководствуется представленным истцом заключением №, поскольку иного заключения специалиста, определяющего иные выводы, ответчиком суду не представлено (ст. 56 ГПК РФ). Кроме того, указанное заключение ТСЖ «ЖК «Кристалл» не оспаривается. 

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку именно на ТСЖ возложена обязанность по содержанию в исправном техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома, протекание в области швов между плитами перекрытия явилось следствием ненадлежащего исполнения товариществом своих обязательств по надлежащему содержанию и своевременному проведению ремонта перекрытия над парковочным местом истца. В связи с чем, восстановление нарушенного права истца возможно не иначе как путем возложения обязанности по ремонту перекрытия на ответчика.

В силу ст. 206 ГПК РФ ответчик должен произвести возложенные на него действия в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ТСЖ «Жилой комплекс «Кристалл» в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу, принять меры к устранению протечки в области швов между плитами перекрытия, расположенными между 1 и 2 уровнем подземной автостоянки(нежилого помещения) по адресу 

<

адрес> районе парковочных мест №, принадлежащих истцу, путем восстановления, ремонта поврежденных поверхностей и швов между плитами перекрытия, а именно выполнение следующих работ : расчистить поверхность от поврежденного штукатурного слоя, после расчистки при наличии следов ржавчины или плесени удалить специальными растворами, расширить швы между плитами, удалить старую шпаклевку и штукатурки, расчистить шов от пыли, обработать шов антисептическим составом, нанести грунтовку глубокого проникновения на все поврежденные поверхности, заделать шов раствором (оставив небольшое углубление), зашпаклевать шов с применением ленты-серпянки, зашпаклевать другие поврежденные поверхности, если это необходимо для выравнивания поверхности, нанести грунтовку на зашпаклеванные поверхности, оштукатурить поверхности, покрасить.

Взыскать с ТСЖ «Жилой комплекс «Кристалл» в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись копия верна судья