ДЕЛО №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 года г. Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Харламова Д.А.

при секретаре Ишмухаметовой И.В.,

с участием представителя истца ФИО2-ФИО5, действующей по доверенности №-Д-1003 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО6 заключен договор займа №б/н, по условиям которого ФИО7 передал, а ответчик принял денежные средства в размере 500000 рублей, сроком на 12 месяцев, со дня выдачи займа. Денежные средства переданы ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на счет ответчика.

Пунктом 1.1.2 договора предусмотрена оплата процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 7% ежемесячно. Соответственно, ответчик принял на себя обязательство по оплате процентов в сумме по 35 000 рублей ежемесячно.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору ФИО8 передает в пользу займодавца в ипотеку по отдельному договору имущество-квартиру, назначение: жилое, общей площадью 59,1 кв.м., расположенную на 3 этаже пяти этажного жилого дома, местонахождение объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: 02:401:1804:012:381.

Во исполнение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ответчиком одновременно с договором займа, был заключен договор ипотеки о ДД.ММ.ГГГГ, который14.12.2016г. был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ.

С момента получения займа ответчик частично исполнил свои обязательства по оплате процентов в сумме 62500 рублей. Срок возврата денежных средств по договору займа истек, заемные денежные средства, и проценты по договору не были возвращены.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 был заключен договор цессии, по условиям которого ФИО7 уступил ФИО2 свои требования, а ФИО2 приняла права требования в полном объеме по заявленному должнику ФИО3, по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, заключенному между ФИО7 и ФИО3, и по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.

Пунктом 2.6 договора ипотеки по соглашению залогодателя с залогодержателем определена оценочная стоимость предмета залога, которая составила 2600000 рублей.

Ответчик ФИО3 обязательства по возврату основного долга и процентов не исполняет.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о погашении задолженности по договору займа. Требования истца ответчиком оставлены без исполнения.

Просит взыскать с ФИО3 в пользу истца задолженность по договору займа №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, 920000 рублей, в том числе: 500000 рублей - основной долг, 420000 рублей- проценты, расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12700 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру, назначение: жилое, площадью 59,1 кв.м., расположенную на 3 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: 02:401:1804:012:381, общей стоимостью 2 600 000,00 (Два миллиона шестьсот тысяч) рублей, путем продажи с публичных торгов, установив продажную стоимость указанного имущества в размере 2600000 рублей.

Истец ФИО2 в судебном заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства. От истца поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, в судебном заседании иск признала частично, согласившись с суммой основного долга, суммой начисленных процентов и судебными расходами и не согласившись с продажной стоимостью заложенного имущества. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумма займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Получение ответчиком денежных средств по договору займа подтверждено материалами дела. С указанной в иске суммой погашения начисленных процентов в размере 62500 рублей ответчиком не оспаривается.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона представляет суду доказательства в обоснование своих требований либо возражений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО6 заключен договор займа №б/н, по условиям которого ФИО7 передал, а ответчик принял денежные средства в размере 500000 рублей, сроком на 12 месяцев, со дня выдачи займа. Денежные средства переданы ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на счет ответчика. За пользование займом взимается плата в размере 7% ежемесячно от полученных денежных средств.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору ФИО8 передает в пользу займодавца в ипотеку по отдельному договору имущество-квартиру, назначение: жилое, общей площадью 59,1 кв.м., расположенную на 3 этаже пяти этажного жилого дома, местонахождение объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: 02:401:1804:012:381.

ФИО7 исполнил свои обязательства по договору займа, перечислив ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 500000 руб. на счет заемщика ФИО3, что подтверждается квитанцией приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (Цедент) и ФИО2 (Цессионарий) заключен договор цессии (уступки права требования) по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает права требования по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, заключенному между ФИО7 и ФИО3, а также права обеспечивающие исполнение указанных обязательств, и другие, связанные с указанными требования, в том числе право на неуплаченные проценты, а также неуплаченные срочные и повышенные проценты, штрафные санкции, пени и неустойки, включая право требования, которое возникает в будущем. Общая сумма требований на дату заключения настоящего договора, включая сумму процентов, составляет 920000 рублей, в том числе: 500000 рублей – сумма основного долга, 744833 рубля- сумма задолженности по оплате процентов (п.1.1, 1.2 Договора цессии).

Пунктом 1.3 Договора цессии предусмотрено, что Цедент уступает, а Цессионарий принимает права требования по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, заключенному между Цедентом и ФИО3, а также права, обеспечивающие исполнение указанных обязательств, и другие, связанные с указанными требованиями. О переуступке прав по договору займа ответчик уведомлен, что подтверждается описью вложения почтового отправления и квитанцией.

В силу пунктов 1, 2 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ответчик обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполняет ненадлежащим образом, в результате чего образовалась просроченная задолженность.

Направленное в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ требование о полном погашении задолженности по договору займа в добровольном порядке ею не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика по займу составила 920000 рублей, в том числе: основной долг-500000 рублей, проценты -420000 рублей.

Произведенный истцом расчет задолженности судом проверен, является правильным.

В материалы дела ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства неправильности суммы расчета задолженности по договору займа, а равно доказательства исполнения ответчиком обязательств по договору займа.Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заемщик допустил существенное нарушение обязательств, неоднократные просрочки платежей, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию основной долг, проценты за пользование займом на общую сумму 920000 рублей, в том числе: основной долг-500000 рублей, проценты-420000 рублей.

Из материалов дела усматривается, что в целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа №б/н от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об ипотеке, согласно которому, ФИО3 (Залогодатель) передала ФИО7 (Залогодержатель) принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (ст. 334.1 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Частью 2 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.2.6 Договора ипотеки оценочная стоимость предмета залога определяется по соглашению залогодателя с залогодержателем и составляет 2600000, 00 рублей.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ.№102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Учитывая факт неисполнения ответчиком ФИО3 своих обязательств по договору займа перед истцом, отсутствие оснований для не обращения взыскания на предмет залога, предусмотренных законом, руководствуясь вышеуказанными нормами законодательства Российской Федерации, а также условиями о договоре ипотеке, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в размере 2600000,00 рублей, определив начальную продажную цену заложенного имущества на основании оценочной стоимости в размере 260000,00 рублей, поскольку сторонами достигнута договоренность.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, ст. 112 КАС РФ, часть 2 ст. 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что истцом были понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 50000 рублей, что подтверждается договором об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая фактические обстоятельства и сложность дела, количество судебных заседаний, характер проведенной представителем работы, суд приходит к выводу о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 12700 руб., что подтверждается чек-ордером.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 12700 руб. коп. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа №б/н от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 920000,00 рублей, в том числе: 500000,00 рублей-основной долг, 420000,00 рублей-проценты, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12700,00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру, назначение: жилое, площадью 59,1 кв.м., расположенную на 3 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: 02:401:1804:012:381, общей стоимостью 2600000 рублей.

Определить способ реализации объекта недвижимости-квартиры, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2600000,00 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ФИО3 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья Харламов Д.А.