РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Иоффе Н.Е.

при секретаре Пироговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2823\17 по иску ФИО1 к ООО «Экспертстрой» о взыскании неустойки, возмещении морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства.

31.01.2013 года между ООО «Бизнес-Строй», ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор /номер/ о заключении в будущем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, /адрес/.

28.05.2014 года между ООО «Бизнес-Строй», ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования /номер/ по договору участия в долевом строительстве /номер/ от 07.03.2013г., заключенному между ООО «Бизнес-Строй» и ООО «Эксперт».

Данный договор об уступке прав требования зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области 20.06.2017г.

23.11.2016г. ООО «Эксперт» сменил наименование на ООО «Экспертстрой».

Истцом договорные отношения выполнены своевременно и в полном объеме, в том числе, оплачена стоимость квартиры в размере 3929065 руб.

Ответчик в соответствии с условиями договора долевого участия обязан передать объект долевого строительства, не позднее 31 декабря 2015 года. Однако, данное обязательство ответчиком не выполнено.

24.08.2017 года истцом в адрес застройщика была направлена письменная претензия о добровольном возмещении неустойки, связанной с ненадлежащим исполнением условий договора долевого участия в строительстве. Однако, претензия осталась без ответа.

На 22.12.2016г. период просрочки составил с 01.01.2016г.по 13.06.2016г.- 165 дней, с 14.06.2016г. по 18.09.2016г.-97дней, с 19.09.2016 г. по 22.12.2016г.-95 дней.

Расчет суммы неустойки:

3929065 рублей х 1/300х11%х165х2 =475416,87 руб.; 3929065 рублей х 1/300х10,5%х97х2=266783,51 руб., 3929065 рублей х 1/300х10%х95х2=248840,79 руб., а всего 991041,16руб., которые просит взыскать с ответчика в его пользу. Также просит взыскать штраф в размере 50% от взысканной суммы, моральный вред в сумме 200000 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, своевременно извещен телеграммой, ходатайств не заявлял, возражений по иску не представил. 

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, ФИО2, в судебное заседание не явилась, письменно поддержала заявленные требования.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1-2 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого участия в строительстве. В случае нарушения предусмотренного договором срока застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно требованиям части 1 статьи 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст.6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 года №214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного жилого дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст.8 Федерального Закона от 20.12.2004г. № 214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального Закона от 20.12.2004г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В силу ст. 10 Федерального закона от 20.12.2004 года № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом,31.01.2013 года между ООО «Бизнес-Строй», ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор /номер/ о заключении в будущем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, /адрес/.

28.05.2014 года между ООО «Бизнес-Строй», ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования /номер/ по договору участия в долевом строительстве /номер/ от 07.03.2013г., заключенному между ООО «Бизнес-Строй» и ООО «Эксперт».

Данный договор об уступке прав требования зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области 20.06.2017г.

23.11.2016г. ООО «Эксперт» сменил наименование на ООО «Экспертстрой».

Истцом договорные отношения выполнены своевременно и в полном объеме, в том числе, оплачена стоимость квартиры в размере 3929065 руб.

Ответчик в соответствии с условиями договора долевого участия обязан передать объект долевого строительства, не позднее 31 декабря 2015 года. Однако, данное обязательство ответчиком не выполнено.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом 20.06.2017г.

Исходя из ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик, нарушивший установленный договором срок передачи объекта, уплачивает дольщику неустойку, исчисляемую от цены договора участия в долевом строительстве. 

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которого размер неустойки составляет 991041,16 руб. (3929065 рублей х 1/300х11%х165х2 = 475416,87 руб.; 3929065 рублей х 1/300х10,5%х97х2=266783,51 руб., 3929065 рублей х 1/300х10%х95х2=248840,79 руб.), с которым суд соглашается. Никаких доказательств, опровергающих данный расчет, стороной ответчика, не представлено, ходатайства о снижении размера неустойки не заявлено.

В связи с изложенным, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 991041,16 руб.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если гражданину причинен моральный вред действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 N 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Таким образом, истец как потребитель не обязан доказывать факт причинения морального вреда. Нарушение ответчиком прав истца как потребителя само по себе является достаточным основанием для взыскания компенсации морального вреда.

В связи с тем, что ответчиком при исполнении обязательств по договору было допущено нарушение прав истца, как потребителя услуг ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в размере 10000 рублей, с учетом обстоятельств дела, а также принципа разумности и справедливости. 

Согласно статье 9 Закона Российской Федерации от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Кроме того, согласно пункту 9 статьи 4 Закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, на отношения, возникшие между истицей и ответчиком распространяются положения Закона РФ "О защите прав потребителей" в части неурегулированной ФЗ N 214- ФЗ от 30.12.2004 г.

Норма о взыскании штрафа, указанного в ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» должна применяться с соблюдением вытекающих из Конституции Российской Федерации принципов справедливости наказания, его индивидуализации и дифференцированности. Следовательно, установленный в ней размер взыскания представляет собой лишь допустимый его максимум, верхнюю границу, и с учетом характера совершенного правонарушения, размера причиненного вреда, степени вины правонарушителя, его имущественного положения и иных существенных обстоятельств может быть снижен.

С учетом изложенных выше обстоятельств, принимая во внимание отсутствие заявления представителя ответчика о снижении суммы штрафа, суд взыскивает с ответчика в пользу истца установленный ч. 6 ст. 13 указанного закона штраф, размер которого составляет 495520,58 руб.(991041,16 х50%=495520,58).

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход местного бюджета в сумме 15932,80 руб., из которых 15632,80 руб. - по требованиям материального характера, 300 руб.- по требованиям о возмещении морального вреда. 

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Экспертстрой» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств в сумме 991041,16 руб., денежную компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф в сумме 495520,58 руб. 

В части исковых требований о взыскании морального вреда в сумме, превышающей взысканную судом, отказать.

Взыскать с ООО «Экспертстрой» госпошлину в доход бюджета Клинского муниципального района в сумме 15932,80 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2017 года.

Судья Клинского горсуда Иоффе Н.Е.