РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2020 года 

<

адрес> 

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Разумова А.В.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Космонавтов 14» обратилось в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, в обоснование указав, что № обеспечивает надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечивает коммунальными услугами собственников помещений, путем заключения договоров с ресурсоснабжающими и др. организациями.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована в 

<

адрес> является собственником, расположенной по адресу: 

<

адрес>, б-р Космонавтов, 14, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки.

В результате за период с октября 2017 г. по ноябрь 2019 г. включительно у ответчика образовалась задолженность в размере 139 315,27 руб. Ответчик обязана уплатить ТСЖ «Космонавтов 14» пени в размере 6074,14 руб. Также истцом понесены расходы по оплате помощи представителю в размере 5000 руб. 

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с октября 2017 г. по ноябрь 2019 г. в размере 139315,27 руб., пени в размере 6074,14 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4108 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, требования, заявленные в иске, уточнила, просила взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104340,33 руб., пени в размере 10579,62 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3870 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб. 

При этом представитель истца пояснила суду дополнительно, что задолженность за 2017г. ответчиком была частично погашена. Срок исковой давности в данном случае не может быть судом применен, поскольку ранее был вынесен судебный приказ. Кроме того, расчет суммы задолженности истцом был произведен окончательно после проверки приборов учета и произведенного с учетом показателей перерасчета суммы задолженности. 

Представитель истца указала, что из платежного документа за январь 2020 г. усматривается, что под «прочими» понимаются услуги по текущему ремонту, вывоз мусора.

На удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО2 В.М., действующий по доверенности, с требованиями, заявленными в иске, не согласился, указав, что оказание прочих услуг должно было быть согласовано с потребителем, что сделано не было. Просил применить срок исковой давности. 

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно требованиям части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу частей 3 и 4 указанной нормы собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положениями части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п.п. 1, 8, 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что для совместного управления жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, бульвар Космонавтов, 14, собственниками помещений было создано ТСЖ «Космонавтов 14».

Из представленной в материалы дела выписки из поквартирной карточки усматривается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована в 

<

адрес> является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, б-р Космонавтов, 14 (л.д. 5). 

Как указывает истец, ответчик обязательств по своевременной и полной оплате жилого помещения и коммунальных услуг не производит, в результате чего за период с октября 2017 г. по ноябрь 2019 г. включительно образовалась задолженность в размере 139315,27руб. 

В связи с тем, что обязательства по погашению задолженности ответчиком надлежащим образом не исполнялись, истец был вынужден обратиться в суд с требованием о вынесении судебного приказа на взыскание просроченной задолженности. 

Мировым судьей судебного участка № Автозаводского судебного района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109014,79 руб., пени в размере 726,43 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1697,50 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 2000 руб., а всего: 113438,72 руб. 

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района 

<

адрес>- мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен. 

Как указывает истец, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены. 

В ходе судебного разбирательства представитель ответчик с требованиями, заявленными истцом не согласился, заявил ходатайство о применении срока исковой давности в отношении заявленных требований. 

Согласно ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст. 200 ГПК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Изменение состава юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Из приведенных выше норм процессуального права следует, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, доводы представитель ответчика относительно пропуска сроков исковой давности опровергала, уточнив с учетом заявленного ходатайства расчет задолженности. 

Судом принимается во внимание, что период взыскания задолженности с ответчика истцом окончательно определен в уточненных исковых требованиях с ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет суду сделать вывод об отсутствии оснований для применения срока исковой давности к расчету задолженности ответчика. 

Из представленного в материалы дела истцом расчета задолженности усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги составила 104340,33 руб. 

Расчет задолженности ответчика был произведен представителем истца с учетом показаний, установленных у ответчика приборов учета потребления. Акт проверки приборов учета был приобщен к материалам данного гражданского дела.

Таким образом, расчет задолженности ответчика перед истцом произведен на основании показаний приборов учета, оснований не доверять правильности расчета у суда не имеется. 

Представитель ответчика с заявленными требованиями не согласился, однако, правильность представленного расчета не оспаривал, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил. 

Доводы представителя ответчика относительно того, что истцом не обосновано заявлены расходы в графе квитанции «разное» судом не могут быть приняты во внимание, поскольку как установлено судом, в состав указанных расходов включены услуги по текущему ремонту многоквартирного дома, а также услуги по договору о вывозе твердых бытовых отходов. 

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется, поскольку период просрочки оплаты коммунальных услуг, размер задолженности, подтверждены документально. 

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104340,33 руб. 

Согласно п.п. 38, 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Расчет неустойки (пени), представленный истцом, суд считает выполненным верно, между тем, размер неустойки, по мнению суда, не соразмерен нарушенному обязательству и подлежит снижению до 4 000 руб. 

На основании части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., оплата указанной суммы подтверждается представленным в материалы дела договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ №Ю (л.д. 11), дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). 

Указанный размер расходов суд считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, поскольку заявленная сумма соответствует принципу разумности, произведенная выплата соответствует количеству произведенной работы и проведенных судебных заседаний. Основания для снижения размера расходов на представителя суд не усматривает.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины пропорционально сумме удовлетворенной части исковых требований в размере 3466,80 руб.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Космонавтов 14» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Космонавтов 14» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104340,33 руб. пени в размере 4000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., а всего: 113340,33 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Космонавтов 14» государственную пошлину в размере 3466,80 руб. 

В удовлетворении остальной части требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Разумов