по делу № 2 –4195/2024 ДД.ММ.ГГГГ г.

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,

с участием помощника судьи Савченковой Н.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Дружногорское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области о включении имущества в наследственную массу, о признании права собственности на жилой дом, 

третьи лица: ФИО8, ФИО9, СНТ «Химик» массив Строганово

установил:

ФИО1 обратилась в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к администрации МО Дружногорское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области о включении в наследственную массу после смерти ФИО4 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о признании права собственности на жилые дома. 

В обоснование исковых требований указано, что ФИО4 являлся членом СНТ «Химик» массива Строганово Гатчинского района Ленинградской области. В указанном СНТ ему принадлежали 2 земельный участка, на которых был возведены 2 жилых дома. Право собственности на земельные участки и жилые дома при жизни ФИО4 зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Наследниками после его смерти являются жена – ФИО7 и дети – ФИО2, ФИО3 В установленный законом срок истец обратилась в нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела и вступила в наследство. ФИО2 и ФИО3 отказались от наследства в пользу матери. Земельные участки и жилые дома не были включены в наследственную массу, так как при жизни умершего на них не было оформлено право собственности. 

Истец в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель истца, присутствуя в судебном заседании, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации МО Дружногорское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания, возражений не представили.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, представитель третьего лица СНТ «Химик» массив Строганово в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте проведения судебного заседания, возражений на иск не представили. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив показания свидетелей, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Как следует из ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Ст. 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, о чем в материалы дела представлено свидетельство о смерти (л.д. 15).

Истец ФИО1 является супругой умершего (л.д. 16), а третьи лица ФИО8 и ФИО9 их детьми (л.д. 17, 18). 

После смерти ФИО4 открыто наследственное дело № (л.д. 107-116), согласно которому с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО1 ФИО8 и ФИО9 отказались от принятия наследства в пользу ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19). 

Судом установлено, что ФИО4 (уч. 270, 322) являлся членом СНТ «Химик» массива Строганово с ДД.ММ.ГГГГ. Выписка из протокола не может быть представлена в связи с тем, что все протоколы собраний сгорели при пожаре здания (л.д. 24). Факт произошедшего пожара подтверждается сведениями отдела государственного пожарного надзора Гатчинского района (л.д. 26). Вместе с тем, истцом в подтверждение своих доводов представлена членская книжка ФИО4 (л.д. 22-23).

Земельные участки № и №, находящиеся по адресу: 

<

адрес> в собственность не оформлялись и свидетельство о праве собственности не выдавалось, о чем в материалы дела представлена справка СНТ «Химик» (л.д. 6).

Согласно ответу администрации МО Дружногорское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области (л.д. 74) земельные участки № и № в СНТ Химик в собственность граждан не предоставлялись.

В связи с массовой приватизацией и объединением нескольких участков под один номер, на корректуре генерального платна СНТ «Химик» произошел сдвиг начального порядка нумерации участков (л.д. 7, 25). 

Из представленной ППК «Роскадастр» корректуры генерального плана СНТ «Химик» массива «Строганово» следует, что земельные участки № и № являются смежными (л.д. 81). 

Истцом заявлены требования о включении в наследственную массу и признании права собственности на два дома, расположенных на этих земельных участках.

Указанные дома не поставлены на кадастровый учет и за ФИО4 права собственности на объекты недвижимости не зарегистрированы, что подтверждается соответствующими выписками ЕГРН (л.д. 77-78).

При этом истцом, в подтверждение существования домов представлен технический план здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому строительство объекта недвижимости было завершено в ДД.ММ.ГГГГ году, площадь объекта составляет 31,2 кв.м (л.д. 27-40).

В отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, также подготовлен технический план здания (л.д. 41-54). В соответствии с представленным документом строительство дома окончено в ДД.ММ.ГГГГ году, площадь объекта недвижимости – 53,9 кв.м. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО5 пояснила, что знакома с семьей ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ-х годов, поскольку имеют земельные участки в СНТ «Химик» массива Строганово. Также указала, что с настоящее время у свидетеля земельный участок оформлен в собственность, умерший ФИО4 являлся членом СНТ, построил на участках 2 дома, в настоящее время ими пользуется жена и сыновья умершего.

Также в ходе судебного заседания в качестве свидетеля была допрошена ФИО6, показавшая суду, что знакома с семьей П-вых, видела, как они строили на своих смежных земельных участках. После смерти ФИО4 земельными участками пользуются жена и дети. 

Оснований не доверять этим показаниям не имеется, данных о заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу пункта 1 статьи 268 Гражданского кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно: 1) органам государственной власти и органам местного самоуправления; 2) государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным); 3) казенным предприятиям; 4) центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

Согласно части 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

На сегодняшний момент также в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Судам следует учитывать, что до 01.03.2031 возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

По настоящему делу исходя из приведенных норм материального права и с учетом заявленных требований и возражений на них одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств являлось выяснение того, распространяются ли на возведенное ответчиком строение с учетом категории земли и вида разрешенного использования земельного участка положения части 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости, в соответствии с которыми возведение (создание) объектов индивидуального жилищного строительства производится без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и регистрация на них права собственности осуществляется на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.07.2024) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 133, 1112 ГК РФ, приходит к выводу о том, что садовые дома на участках № и № в СНТ «Химик» массива 

<

адрес> являются объектами гражданских прав, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, и подлежат включению в состав наследуемого имущества. Кроме того, земельные участки, на которых данные садовые дома расположены, были переданы наследодателю на основании распорядительного акта органа исполнительной власти о предоставлении членам СНТ «Химик» массива «Строганов» земельных участков для ведения садоводства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца о включении в наследственную массу после смерти ФИО4 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не нарушают права и интересы других лиц, а потому подлежат удовлетворению.

В данной связи, на основании ст. 1112 ГК РФ, согласно которой в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, суд приходит к выводу о том, что требования истца о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на наследственное имущество основаны на законе, не нарушают права и интересы других лиц, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Дружногорское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области о включении имущества в наследственную массу, о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Включить жилой дом площадью 31,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> и жилой дом площадью 53,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в наследственную массу после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, гражданкой России, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> право собственности на:

- жилой дом площадью 31,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- жилой дом площадью 53,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ