Дело №2- 1028/19

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

26 февраля 2019 года город Казань 

Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе: 

председательствующего судьи Султановой И.М., 

при секретаре судебного заседания Ульяниной Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Максимовой Лидие Ивановне, ФИО3 о признании решений общих собраний собственников ЖСК «Спартак-29» недействительными (ничтожными), 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Максимовой Лидие Ивановне, ФИО3 о признании решений общих собраний собственников ЖСК «Спартак-29» недействительными (ничтожными). 

В обоснование своего иска истец указала, что она является собственником нежилого помещения №--, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ... ....

По обращению собственников помещений в ... ... в ГЖИ РТ был получен ответ, к которому прилагался протокол от --.--.---- г. внеочередного общего собрания собственников ЖСК «Спартак-29» многоквартирного ... ..., которое проведено по инициативе собственников: ... ... Максимова Л.И., ... ... ФИО4, ... ... ФИО5, ... ... ФИО14, ... ... ФИО6, ... ... ФИО7, ... ... ФИО8, ... ... ФИО9, ... ... ФИО10, ... ... ФИО11 и других.

Повестка общего собрания в протоколе не указана. Голосование производилось путем поднятия рук. 

Собранием приняты следующие решения:

Кворум для проведения собрания имеется.

Выбрать ревизионную комиссию в составе:

ФИО10, 2. Максимова Л.И., 3. ФИО4 и проверить финансово-хозяйственную деятельность ЖСК за --.--.---- г. года до --.--.---- г..

3. Попросить ее покинуть собрание.

4. Избрать в члены правления: - ФИО6, ФИО12 Включить в состав правления – Максимову Л.И.

5. Перевыборов председателя не будет.

Стоимость устройства парковки разделить на количество собственников автомашин по окончании работ. До --.--.---- г. провести собрание собственников автомашин:

- регистрировать по гос номерам;

- утвердить правила пользования парковкой;

- по окончании устройства парковки решить вопрос с возмещением

затраченных денежных средств, перечисляя на р/с ЖСК по квитанциям на оплату.

Протокол собрания подписан:

- председатель собрания ФИО2, секретарь собрания Максимова Л.И.

Также к ответу приложен протокол от --.--.---- г. общего собрания собственников жилья, имеющих автомобили ЖСК «Спартак 29».

Повестка общего собрания в протоколе не указана.

Выборы председателя, секретаря собрания. Выбрали секретарь – Максимова, председатель ФИО3.

Выступала председатель собрания ФИО3

Правила парковки.

Предложение в счет фактурах на декабрь 2017 года начислить по строке «Прочие расходы с квартиры по 1 000 рублей».

Проголосовали – единогласно, путем поднятия рук.

Протокол собрания подписан: председатель собрания: ФИО3, секретарь собрания – Максимова Л.И.

Протоколы (Решения) общего собрания собственников помещений от --.--.---- г. и --.--.---- г. незаконны, более того они ничтожны.

Протоколы общего собрания противоречат требованиям статьи 181.2 ГК РФ. Собрание проведено с нарушениями требований статей 45-48 ЖК РФ, существенно повлиявшими на принятие решений.

Решение общего собрания напрямую затрагивают права всех собственников помещений в МКД, в также собственников имеющих в собственности автомобили и не извещенных о проведении собрания --.--.---- г. и не принимавших участия в собрании.

В связи с изложенным, истец просила признать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от --.--.---- г. недействительным (ничтожным) и признать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от --.--.---- г. недействительным (ничтожным). 

В судебном заседании представители истца исковые требования ФИО1 поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, Максимова Л.И. и ФИО3 и ее представитель, исковые требования истца не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, том числе в связи с пропуском истцом шестимесячного срока обжалования указанных решений общего собрания собственников. 

Представитель третьего лица ЖСК «Спартак-29» исковые требования истца не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчиков, представителя ответчика ФИО3 и представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, 

1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно нормам пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с нормами статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации; 

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

В соответствии с нормами статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации; 

1.Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. проводилось внеочередное Общее собрание собственников ЖСК «Спартак-29», оформленное в виде Протокола.

Из вышеуказанного протокола общего собрания собственников от --.--.---- г. следует, что внеочередное общее собрание собственников ЖСК «Спартак-29» проведено по инициативе собственников:

- ... ... Максимовой Л.И.;

- ... ... ФИО4;

- ... ... ФИО13;

- ... ... ФИО14;

- ... ... ФИО6;

- ... ... ФИО7;

- ... ... ФИО8;

- ... ... ФИО9;

- ... ... ФИО10;

- ... ... ФИО15 и других.

Выборы председателя, секретаря собрания:

Председателем собрания предложено выбрать ФИО2, а секретарем – инициатора собрания Максимову Л.И.

Голосование путем поднятия рук – единогласно.

Кворум для проведения собрания имеется.

Возражения не было.

По первому вопросу.

Обращено внимание собственников на то обстоятельств, до каких пор собственники нежилых помещений будут терроризировать собственников жилых помещений данного дома, с --.--.---- г. года незаконно занявшие земельный участок данного дома под строительство входных групп. Данный дом построен почти 40 лет назад, 2006 году выбран председатель правления, которая прекрасно справляется со своими должностными обязанностями. С --.--.---- г. года собственники помещений не собирают ни копейки на содержание двора и мест общего пользования (ремонт будет закончен в апреле). Устроена эко – парковка, установлено 106 камер видеонаблюдения в доме и во дворе дома, капитально отремонтирован подвал. В будущем намерены (теплоизоляционной краской привести в порядок дом (фасад)).

Также обращено внимание о том, что собственники нежилых помещений, которые не представляют и 5% от общего числа собственников, годами сдавая свои нежилые помещения в аренду – получают прибыль, но не оплачивают даже коммунальные услуги.

Указано о том, что решения общих собраний собственников дома собственники нежилых помещений не исполняют. Решения общих собраний пытаются отменить, при этом взыскивают с пенсионеров судебные расходы. 

Собственники нежилых помещений не являются членами ЖСК, по поводу которого состоялись судебные решения в пользу ЖСК «Спартак-29». 

В связи с жалобами собственников нежилых помещений на отсутствие ревизионной комиссии, предлагается выбрать ревизионную комиссию в следующем составе:

ФИО10

ФИО16

ФИО4

И проверить финансово-хозяйственную деятельность ЖК за --.--.---- г. г.г. до --.--.---- г., за --.--.---- г. год до --.--.---- г..

Голосование проведено путем поднятия рук. Принято – единогласно.

На собрании появилась ФИО23- бывшая собственница нежилого помещения (38 кв.), которая своим недостойным поведением мешает проводить собрания. Предложено ставит на голосование, чтобы она покинула собрание. Принято- – единогласно.

2. Выборы нового состава правления ЖСК.

Выступил ФИО2

Ввиду того что, состав правления уменьшился на два человека – 

1. ФИО17 (по болезни);

2. ФИО18 (смена собственника). Вместо них предложено избрать: 

- ФИО6 – нового собственника ... ....

- ФИО19 – нового собственника ... ....

Включить в состав правления: Максимову Л.И. Принято - единогласно.

3. По эко-парковке.

Выступила ФИО3, которая пояснила, что в мае т.г. правлением ЖСК проведено согласование устройства эко – парковки. (Списки прилагаются). Затраты составят – два миллиона рублей. Документы – накладные на эко – плитки, договоры по устройству парковки имеются. Вопрос возмещения денежных средств на усмотрение решения общего собрания собственников дома, т.к. 2 миллиона рублей израсходованы из общедомовых средств. Предложено освободить ее от занимаемой должности председателя ЖСК, и в этом случае указанные расходы не возмещать. 

Решили – перевыборов председателя ЖСК не будет. А стоимость устройства парковки (750 кв.м.) разделить на количество собственников автомашин по окончанию работ.

До --.--.---- г. провести собрание собственников автомашин:

- регистрировать по государственным номерам;

- утвердить правила использования парковкой;

- по окончанию устройства парковки – решить вопрос с возмещением средств, затраченных на ее утройство, перечисляя на расчетный счет ЖСК по квитанциям на оплату.

По всем поставленным вопросам решения приняты путем поднятия рук – единогласно. 

К данному протоколу прилагается список собственников, присутствовавших на данном собрании и согласных с решениями собрания. До --.--.---- г. предполагается провести общее собрание собственников ЖСК.

Указанный протокол подписан председателем собрания ФИО2 и секретарем собрания Максимовой Л.И.

Ответчиком ФИО3 на судебное заседание представлен список собственников, присутствовавших на собрании от --.--.---- г..

Из данного списка собственников, присутствовавших на Общем собрании от --.--.---- г., следует, что в нем приняло участие и с решением общего собрания согласны собственники 189 квартир, размер общей площади которых составляет 7 606,3 кв.м., что соответствует 64,8% от общей площади данного дома (11 738,8 кв.м.). 

--.--.---- г. проводилось Общее собрание собственников жилья, имеющих автомобили ЖСК «Спартак-29», оформленное в виде Протокола.

Из вышеуказанного протокола общего собрания собственников от --.--.---- г. следует, что кворум имеется. Список присутствующих прилагается.

1. Выборы председателя, секретаря собрания.

Выбрали секретарем – Максимову, председателя– Камалетдинову. Принято – единогласно.

2. Выступила председатель собрания ФИО3

Пояснила, что с октября по декабрь т.г. по согласованию с собственниками жилья, на земельном участке (придомовая территория) ЖСК производились работы по устройству эко – парковки.

Вопрос возмещения стоимости произведенных работ рассматривался на общем собрании ЖСК от --.--.---- г., на котором решено оставить вопрос на обсуждение с собственниками автомобилей ввиду того, что все затраты предстоит возмещать им, пользующимся эко – парковкой. Собранием было решено до --.--.---- г. провести собрание автомобилистов, по вопросам:

- правил пользования эко – парковкой;

- порядка возмещения стоимости эко – парковки.

Указано, что по состоянию на --.--.---- г. стоимость устройства парковки получилось около 1 802 000 рублей в т.ч. стоимость:

- эко – плит – 463 700 рублей (ООО ПСК «Свиком»);

- транспортировки – 280 000 рублей (ООО «ТранстехЛидер»);

- работы по устройству + материалы (щебенка, писок, цементно-песчаная смесь и т.д.) – 987 000 рублей (ООО «ПеноСтрой»);

- закуплены 2 светодиодных проектора – 65 800 рублей;

- геотекстиль – 42 000 рублей. Всего потрачено 1 800 000 рублей.

Выбор материалов и форма по устройству эко – парковки предлагались по инициативе собственников жилья. Устройство эко – парковки еще не завершено. Предстоит устройство выезда (необходимо убрать – переместить киоск по продаже «воды», установить ворота, установить дополнительные места между 5 – 6 подъездами).

Предложено:

- по окончанию работ рабочей комиссией подсчитать окончательную стоимость не позднее --.--.---- г. и разделить между собственниками помещений, имеющих автомашины. Для уменьшения стоимости платы, установить правила парковки. Принято - проголосовали единогласно.

3. Правила парковки:

В целях упорядочивания, всем владельцам автомобилей заполнить анкеты:

- номер квартиры собственника, государственный номер и марка, цвет автомобиля, сотовый телефон владельца автомобиля.

- Парковка за сутки:

- одна автомашина с квартиры бесплатно;

- 2-ая автомашина – 100 рублей в сутки; 

- стоимость парковки в сутки с квартирантов – 100 рублей (сутки);

- за парковку чужих автомобилей – 200 рублей в сутки;

- парковка грузовых автомобилей запрещена;

- автомобили, не пользующиеся ежедневно, должны парковаться только на парковке;

- на проезжей части паркуются только автомобили работающих (приезжающих поздно, уезжающих рано);

- парковка вдоль тротуара – запрещена. 

Принято- проголосовали единогласно.

Начисление за пользование эко – парковкой производить с --.--.---- г. путем внесения в счет фактуры по статье (прочие расходы с кв.). 

Бухгалтеру ЖСК вести учет оплаченных за парковку денег, чтобы вычесть с конечной стоимости парковки.

Стоимость парковки (одно место на собственника жилого помещения) подлежит возмещению на расчетный счет ЖСК отдельной квитанцией по окончанию устройства парковки.

В --.--.---- г. году – на территории ЖСК были установлены 7 камер наружного видеонаблюдения. В --.--.---- г. г. стало – 16 камер. Ввиду того, что эти камеры обслуживаются и владельцы автомобилей постоянно обращаются к архивным сьемкам, с --.--.---- г. года некоторые собственники автомобилей (вносили на р/с ЖСК в счет-фактуру – по 1 000 рублей единовременно – 1 раз по 1 000 рублей, а некоторые нет. Предложено в счет фактурах на --.--.---- г. --.--.---- г. года начислить на строке «прочие расходы с кв.» по 1 000 рублей. Принято- проголосовали единогласно. Голосование производилось путем поднятия рук.

Указанный протокол подписан председателем собрания ФИО3 и секретарем собрания Максимовой Л.И.

Ответчиком ФИО3 на судебное заседание представлен список собственников помещений, имеющих автомобили, присутствовавших на собрании от --.--.---- г.. 

Из данного списка собственников, присутствовавших на Общем собрании собственников, имеющих автомобили от --.--.---- г., следует, что в нем приняло участие и с решением общего собрания согласны собственники 84 квартир, имеющих автомобили, размер общей площади которых составляет 3 621,7 кв.м., что соответствует 30,85% от общей площади данного дома (11 738,8 кв.м.). 

Из пояснений ответчиков ФИО2, Максимовой Л.И., ФИО3 в судебном заседании следует, что повестка дня данных собраний излагалась в Уведомлении о созыве собрания, которое вывешивалось ЖСК на доске объявлений. Вопросы, выносимые на обсуждение оспариваемых решений, и принятые в них решения в точности соответствуют вопросам в Повестке дня, указанных в Уведомлениях. Уведомления о созыве собраний не сохранились в связи с давностью проведенных собраний. 

При разрешении данного спора, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В соответствии с пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Судом установлено, что истец ФИО1, --.--.---- г. года рождения, является собственником общей долевой собственности, доля в праве --- нежилого помещения, общей площадью 87,2 кв.м., подвал №--, расположенного по адресу: ... ..., помещение.№--, кадастровый №--, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от --.--.---- г.. 

Из пояснений представителей истца в судебном заседании следует, что о существовании оспариваемых решений истец не знала, узнала в --.--.---- г. года после получения ею ответа из ГЖИ РТ. Данные решения общих собраний являются ничтожными, поскольку они противоречат положениям статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сами собрания проведены с нарушениями требований статей 45-48 Жилищного кодекса РФ, а именно, собственники помещений, в том числе и истец не была извещена о времени и месте проведения собраний, объявления либо уведомления с повесткой дня не вывешивались. Сами решения собраний не содержат количество присутствующих собственников на них, то есть на собраниях отсутствовал кворум для их проведений, данные протоколы не содержат повестки дня, которые в них обсуждались, и по ним, по каждому вопросу, как того требует закон, не принимались решения. Кроме того, представители истца считают, что данными решениями затронуты права и законные интересы истца тем, что на основании оспариваемых решений истцу 

в будущем ЖСК «Спартак-29» могут начисляться незаконно установленные платежи за парковку (устройство парковки) в сумме 1 000 рублей в графе «Прочие расходы». По мнению представителей истца, срок для обращения в суд о признании данных решений недействительными не пропущен, поскольку о нарушении своего права истец ФИО1 узнала только после обращения в ГЖИ РТ в --.--.---- г. года. 

Ответчиками и представителями третьего лица заявлено о пропуске истцом шестимесячного срока на обжалование вышеуказанных решений собственников жилья.

Из пояснений представителей истца в судебном заседании следует, что об оспариваемых решениях истец узнала только из ответа Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от --.--.---- г.. 

Однако, данное утверждение представителей истца не является достоверным и опровергается материалами дела. 

Из ответа Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан за №-- от --.--.---- г., адресованного ФИО20 (сособственник --- доли нежилого помещения №-- данном доме) следует, что на коллективное обращение собственников дома, данный государственный орган разъяснил им положения действующего законодательства и возможность обращения в суд для признания указанных протоколов недействительными либо ничтожными, и приложил им авторизованную копию протокола от --.--.---- г. на 5-ти листах; авторизованную копию протокола от --.--.---- г. на 4-х листах. 

Из представленного в суд Объявления от --.--.---- г., подписанного собственниками нежилых помещений в данном доме, в том числе и №-- Парикмахерской, ФИО21, ФИО22, Султановой, Н-выми, №-- (Сантех), н/ж №-- Ломбард, следует, что ими подан иск в Ново- Савиновский районный суд ... ... об оспаривании протокола общего собрания собственников ЖСК «Спартак-29» от --.--.---- г., желающие ознакомиться с протоколом могут обратиться к инициаторам собрания или в ЖСК «Спартак-29», а также ознакомиться на сайте http://mgf.tatar.ru в интернете.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено и также указано в оспариваемом Протоколе решения общего собрания собственников от --.--.---- г., представитель истца ФИО1- ФИО23, действующая от ее имени по доверенности, присутствовала во время проведения собрания, и даже производила видеозапись данного собрания в течение 20-25 минут, за что была удалена из данного собрания. 

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют и подтверждают доводы ответчиков и представителей третьего лица- ЖСК «Спартак-29» о том, что оспариваемые решения опубликовались ЖСК в общедоступном источнике сети интернет на сайте ГИС.ЖКХ, откуда и получались данные другими собственниками жилых помещений и государственными органами; истец знала или должна была знать об оспариваемых ею решениях через общедоступные источники информации, либо через своего представителя ФИО23, непосредственно принимавшую участие в Общем собрании собственников помещений от --.--.---- г. года. 

Таким образом, суд соглашается с мнением ответчиков и представителей третьего лица о пропуске истцом шестимесячного срока для обращения в суд о признании недействительными решений общего собрания собственников ЖСК «Спартак-29» от --.--.---- г. и собственников, имеющих автомобили ЖСК «Спартак-29» от --.--.---- г.. 

При разрешении данного спора, суд также исходит из положений пункта 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, и учитывает, что обжалуемыми решениями общих собраний собственников и собственников, имеющих автомобили, права и законные интересы истца не нарушены, поскольку они не повлекли за собой причинение каких- либо убытков, ущерба истцу; а также то обстоятельство, если бы истец приняла участие в собрании и голосовала бы против принятия данных решений, имея в собственности нежилое помещение в размере 43,2 кв.м. (половина от 87,2 кв.м.), то ее голосование не могло повлиять на результаты принятых собранием решений, при участии 189 собственников помещений, с общей площадью 7 606,3 кв.м., проголосовавших единогласно за устройство парковки. 

При этом, доводы представителей истца о том, что после обустройства парковки, ЖСК «Спартак-29» может начислить истцу дополнительные расходы по устройству данной парковки, включив их в графу Счет фактуры «Прочие расходы», направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца ответчиками и третьим лицом в будущем, и свидетельствует об отсутствии таких нарушений на момент рассмотрения настоящего иска в суде. 

Также, суд обращает внимание и на то обстоятельство, что оспариваемое истцом Решение общего собрания собственников жилья, имеющих автомобили ЖСК «Спартак-29» от --.--.---- г., не является Решением общего собрания собственников жилья по смыслу статей 44-46 Жилищного кодекса Российской Федерации, а потому к оспариванию данного решения, положения вышеуказанных норм закона не применяются. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2, Максимовой Лидие Ивановне, ФИО3 о признании решений общих собраний собственников ЖСК «Спартак-29» недействительными (ничтожными) не обоснованы и подлежат отклонению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Максимовой Лидие Ивановне, ФИО3 о признании решений общих собраний собственников ЖСК «Спартак-29» недействительными (ничтожными), отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда. 

Судья (подпись) Султанова И.М.