Дело № 2-2107/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 19 мая 2017 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Петерса А.Н.,

при секретаре Заречневой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании переданное по подсудности гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Банк ЖилФинанс» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

Установил:

Истец Акционерное общество «Банк ЖилФинанс» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО1 заключили с ЗАО «Банк ЖилФинанс» (в настоящее время АО «Банк ЖилФинанс») кредитный договор № на сумму 

<

данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев под 13,50% годовых. Обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (ипотека в силу закона, выдана закладная). Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей на текущий счет ответчика. Таким образом, истцом обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме. Между тем, ответчики не исполняют обязательства по кредитному договору и закладной. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>, из которых: 

<

данные изъяты> - сумма основного долга, 

<

данные изъяты> - сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 

<

данные изъяты> - сумма процентов за просроченный основной долг, 

<

данные изъяты> - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 

<

данные изъяты> - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов. Истец также вправе обратить взыскание на заложенную Квартиру. Стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание, определена в отчете об Оценке № от ДД.ММ.ГГГГ равной 

<

данные изъяты>. Полагает, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 80% от рыночной стоимости, то есть в сумме 

<

данные изъяты>.

Просил взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу Акционерного общества «ФИО3 Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору в сумме 

<

данные изъяты>, проценты за пользование кредитом в размере 13,50 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 

<

данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 78,50 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 

<

данные изъяты>.

Истец – АО «Банк ЖилФинанс» представителя не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Ответчики – ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО1 заключили с ЗАО «Банк ЖилФинанс» (в настоящее время АО «Банк ЖилФинанс») кредитный договор №, согласно которому заемщикам были предоставлены денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> на срок 180 месяцев под 13,50% годовых для целевого использования: приобретения в общую собственность заемщиков предмета ипотеки, а именно: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 3.2.9 Кредитного договора предусмотрено погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в размере 28 662 рубля 92 копейки.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области зарегистрировано право общей совместной собственности заемщиков на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика является залог (ипотека) квартиры в силу закона права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области первоначальному залогодержателю – ЗАО «Банк Жилищного Финансирования».

В соответствии с п. 1.1, 2.1 Кредитного договора истец перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей на текущий счет ответчика.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иными правовыми актами.

Ответчиками допущено нарушение обязательств по возврату кредита, что подтверждается выпиской по счету.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, истцом ответчикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиками нарушены обязательства по кредитному договору, а именно нарушен срок внесения ежемесячных платежей по кредиту. Указанное является основанием для взыскания в судебном порядке суммы задолженности по кредитному договору.

В соответствии с положениями пунктов 5.2, 5.3 Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, Заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

На основании вышеизложенного истцом правомерно была начислена неустойка в виде пени за нарушение сроков возврата кредита в сумме 

<

данные изъяты>, а также за нарушение сроков уплаты процентов в сумме 

<

данные изъяты>.

Согласно прилагаемому истцом расчету общая сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты>, включая: 

<

данные изъяты> - сумма основного долга, 

<

данные изъяты> - сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 

<

данные изъяты> - сумма процентов за просроченный основной долг, 

<

данные изъяты> - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 

<

данные изъяты> - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов.

Проверив расчет задолженности, суд находит его правильным, доказательств, опровергающих данный расчёт, ответчиками не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2).

В связи с изложенным, суд полагает необходимым взыскать ответчиков в пользу истца проценты за пользование кредитом, рассчитанные исходя из ставки 13,50 % годовых согласно п. 3.1. Кредитного договора, на остаток суммы основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу. 

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Основания обращения взыскания на заложенное имущество перечислены в ст. 348 ГК РФ.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пункт 1 ст. 349 ГК РФ предусматривает судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям залогодержателя (кредитора) из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 28.1 ФЗ «О залоге» реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (п. З ст. 1 данного Федерального закона).

Согласно ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 4 ст. 50 указанного Закона, в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с закладной согласно отчету об Оценке ООО «Независимая экспертиза «Флагман» от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает, что заложенное имущество подлежит обращению, при этом способ реализации имущества устанавливается в виде продажи с публичных торгов, начальная продажная цены заложенного имущества определяется в размере 

<

данные изъяты>

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно платежному поручению, имеющемуся в материалах дела, истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Банк ЖилФинанс» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, включая: 

<

данные изъяты> - сумма основного долга; 

<

данные изъяты> - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 

<

данные изъяты> - сумма процентов за просроченный основной долг, 

<

данные изъяты> - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 

<

данные изъяты> - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» проценты за пользование кредитом начисляемые в соответствии с условиями кредитного договора на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размер 13,50% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата кредита.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив ее начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> рублей, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Н. Петерс

Решение в окончательной форме принято 24 мая 2017 года.

Копия верна

Судья А.Н. Петерс