Дело №...

№...

Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Пырьевой В.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Мустафа оглы к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел у ответчика земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. Письменный договор купли-продажи между ним и предыдущим собственником земельного участка не заключался. С указанного периода времени истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком. Между тем, зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на земельный участок для истца не представляется возможным в виду отсутствия письменного договора купли-продажи земельного участка, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец – ФИО2 просил исковые требования удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явился, представитель ответчика - назначенная в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат ФИО3 - Прокопенко Ю.В. исковые требования не признала.

Третьи лица - СНТ «Фотон» и администрация Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Администрация Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Судом установлено, что земельный участок №..., расположенный по адресу: 

<

адрес> был предоставлен на праве собственности ФИО1 на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №...

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях данного земельного участка. 

Истец указывает, что в июне ДД.ММ.ГГГГ г. между ним и ФИО1 был заключен в устной форме договор купли-продажи спорного земельного участка. После чего они обратились с заявлением в правление садового товарищества о принятии истца в члены товарищества и об исключении из членов товарищества предыдущего собственника спорного объекта недвижимости.

Пунктом 1. ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 164 п. 1 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Письменный договор купли-продажи спорного недвижимого имущества между сторонами не заключался.

Между тем, в силу положений ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Доказательствами, свидетельствующими об исполнении сделки купли-продажи спорного земельного участка, являются выписка из протокола общего собрания с.т. «Фотон» от ДД.ММ.ГГГГ об исключении из членов товарищества ФИО1 и о принятии в члены садоводческого товарищества истца, копия членской книжки, выданной на имя ФИО2. 

Учитывая, что в практике продажи дачных участков существовал обычай, когда купля-продажа осуществлялась путем подачи взаимных заявлений продавца о выходе из Общества, покупателя - о приеме в члены Общества, суд приходит к выводу о том, что право собственности на земельный участок перешло от ФИО1 к ФИО2, в связи с чем исковые требования последнего о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 Мустафа оглы к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 Мустафа оглы право собственности на земельный участок №... с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись А.К. Зверинская 

Подлинник документа находится в Новосибирском районном суде Новосибирской области в гражданском деле №...).

На ДД.ММ.ГГГГ решение не вступило в законную силу.