Дело № 2-148/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области 

в составе: председательствующего судьи Фитиной О.А., 

при секретаре: Безгодовой С.А.,

с участием истца ФИО1 

<

..............>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда 

<

адрес> «13» июня 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 

<

..............> к администрации Кодского сельсовета 

<

..............> Курганской области, ФИО3 

<

..............>, ФИО4 

<

..............>, ФИО5 

<

..............> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 

<

..............>. обратилась в суд с иском к администрации Кодского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 2-3).

В обоснование иска указала, что 

<

..............> она купила у ФИО6 вышеуказанные жилой дом и земельный участок, о чем был составлен письменный договор купли-продажи, который не был зарегистрирован в регистрационной службе. Земельный участок принадлежал ФИО6 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности от 02.11.1994, а на жилой дом, который был построен в 

<

..............> году, правоустанавливающие документы отсутствуют. ФИО6 в настоящее время 

<

..............>. Она (истец) не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке.

Судом в качестве соответчиков привлечены лица, относящиеся к числу наследников по закону первой очереди после 

<

..............> ФИО6 (в том числе по праву представления) - ФИО3 

<

..............> ФИО4 

<

..............> ФИО5 

<

..............> (определение л.д.84). 

Ответчик администрация Кодского сельсовета 

<

..............> Курганской области представила в суд заявление о признании исковых требований (л.д.98).

В отзыве на исковое заявление третьего лица 

<

..............> указано, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1 

<

..............> (л.д.48). 

Ответчики ФИО3 

<

..............> ФИО4 

<

..............>., ФИО5 

<

..............> представитель ответчика администрации Кодского сельсовета 

<

..............> Курганской области, представитель третьего лица 

<

..............>, третье лицо нотариус 

<

..............> нотариального округа, в судебное заседание не явились. 

О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Об отложении слушания дела не ходатайствовали. Представитель ответчика администрации Кодского сельсовета 

<

..............> Курганской области, представитель третьего лица 

<

..............>, третье лицо нотариус 

<

..............> нотариального округа просили о рассмотрении дела без их участия.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 

<

..............>. исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что иные лица на спорное имущество не претендуют, ее право собственности на дом и приусадебный земельный участок никто не оспаривает. 

Выслушав объяснения участника процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 

<

..............> по следующим основаниям.

В 1994 году ФИО6 был предоставлен в собственность для ведения приусадебного хозяйства расположенный в 

<

адрес> земельный участок площадью 

<

..............> га, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю серии № (л.д.49-51).

Впоследствии данному земельному участку были присвоены кадастровый номер № и адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>, о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка (л.д.19).

Согласно кадастровому паспорту спорного земельного участка, его собственником до настоящего времени значится ФИО6 (л.д.19).

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, о чем свидетельствуют записи в похозяйственных книгах (л.д.26-32). 

Технические характеристики данного жилого дома на момент рассмотрения дела судом отражены в техническом паспорте от 10.01.2011 (л.д. 6-14).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорный земельный участок и жилой дом ни за кем не зарегистрировано (л.д. 22,23).

Статьей 4 Закона РСФСР от 23.11.1990 №374-1 «О земельной реформе» впервые была установлена возможность предоставления гражданам в собственность земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Пункт 3 Указа Президента РФ №1767 от 27.10.1993 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» предусматривал, что каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю. При первичном предоставлении земельного участка выдача свидетельства на право собственности на землю осуществлялась соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. 

Согласно п.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 28.01.1998) имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Регистрация данных прав производится по желанию самих собственников таких участков.

Также ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. 

Таким образом, спорный земельный участок принадлежал ФИО6 на праве собственности.

В силу ч.1 ст.25.3 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности ФИО6 на жилой дом, расположенный на принадлежащем ей на праве собственности приусадебном земельном участке, подлежало регистрации в упрощенном порядке по ее заявлению. 

В материалах дела имеется договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 01 марта 2006 года, согласно которому ФИО6 продала ФИО1 

<

..............>. жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес>, за 

<

..............> рублей (л.д. 25). В договоре имеется указание, что деньги уплачены покупателем продавцу при подписании договора. Данный договор заверен главой администрации Кодского сельсовета 

<

адрес>. Заключение данного договора купли-продажи и передача денег в счет оплаты покупной цены подтверждаются также показаниями свидетеля ФИО7, которым у суда нет оснований не доверять.

<

дата> ФИО6 

<

..............>, что подтверждается свидетельством о 

<

..............> (л.д.47).

Как следует из материалов наследственного дела (л.д.100-101), после 

<

..............> ФИО6 наследство приняла по завещанию ФИО4 

<

..............>., о чем выдано свидетельство о праве на наследство (л.д.101), состоящее из вклада в банке в размере 

<

..............> коп. и компенсации на ритуальные услуги. Иные наследники - ФИО3 

<

..............>., ФИО5 

<

..............> к нотариусу по вопросу принятия открывшегося наследства не обращались, о чем свидетельствуют материалы наследственного дела. 

На основании показаний свидетеля ФИО8, а также сведений похозяйственных книг (л.д.26-32), судом установлено, что в период с 

<

..............> г.г. в спорном доме проживали: ФИО6 и ее дети ФИО2 и ФИО9 С марта 2006 года по настоящее время в спорном доме зарегистрирована и проживает истец ФИО1 

<

..............> о чем свидетельствует справка администрации Кодского сельсовета (л.д.16).

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также в порядке наследования. 

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В судебном заседании на основании показаний свидетеля и письменных материалов дела установлено, что спорные жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО6

Договор купли-продажи между ФИО6 и ФИО1 

<

..............> и переход права собственности от продавца к покупателю не прошли государственную регистрацию, однако, в соответствии с требованиями ст. ст. 554, 555 ГК РФ, договор был заключен в письменной форме, содержит существенные условия сделки – предмет, цена имущества.

Суд принимает во внимание мнение ответчиков, которые, как и иные лица, не оспаривают право истца на дом и земельный участок по указанному адресу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 

<

..............> удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 

<

..............> право собственности на жилой дом общеполезной площадью 50,6 (пятьдесят целых шесть десятых) кв.м., этажность – один, кадастровый номер №, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

..............> (

<

..............>) кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья О.А. Фитина