№ 2-833/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 14 октября 2020 года 

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Ахмедшиной А.Н., 

при секретаре Боровковой В.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-833/2020 по иску Администрации города Ялуторовска Тюменской области к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности по предоставлению доступа к части печи, являющейся общим имуществом, для выполнения работ по ее ремонту,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Ялуторовска Тюменской области обратилась в суд к ФИО2 с указанным иском, просит возложить на ответчика обязанность предоставить доступ к части печи, располагающейся в квартире № жилого дома № по 

<

адрес>, являющееся общим имуществом для выполнения работ по ее ремонту.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В 2020 году проведено обследование жилого помещения, составлен акт о техническом состоянии объекта, по результатам обследования составлен локальный сметный расчет, объект включен в перечень работ на 2020 год. Печное отопление относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома, печь, доступ к которой необходим, располагается в квартирах № № и № указанного жилого дома, однако собственники квартиры № не предоставляют доступ к печи. 

Истец просил обеспечить доступ к части печи, располагающейся в квартире №, располагающейся в дома № по 

<

адрес>, для выполнения работ по её ремонту.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, суд признает их извещение надлежащим в соответствии с требованиями ст. 165.1. ГК РФ, поскольку они уклонились от получения почтового отправления с повесткой.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, действующий в своих интересах и интересах ФИО1., в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ООО «Домоуправление+» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес>, собственником выше расположенной квартиры № являются ответчики ФИО3 и ФИО2 (урожденная – 

<

данные изъяты>), которые зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства. В квартире № зарегистрированы по месту жительства ФИО11, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ООО «Домоуправление+» осуществляет управление указанным многоквартирным жилым домом.

В материалах дела имеется обращения ФИО11 в различные инстанции (депутату Государственной Думы, Губернатору Тюменской области, депутату Тюменской областной Думы, администрацию г. Ялуторовска Тюменской области) по поводу состояния квартиры, в которых он указывает на невозможность проживания, проведении ремонта, в том числе, печи.

Заключением межведомственной комиссии № 27 от 06.04.2012 квартира № признана непригодной для проживания.

В 2018 году проведено обследование печи в квартире № по 

<

адрес> в составе комиссии представителей заказчика - МКУ «Стройзаказчик», подрядчика - ООО «Эрик», печника, по результатам обследования установлено, что в печной кладке имеются многочисленные трещины, произошла осадка печи на 10-12 см, печь находится в аварийном состоянии, при составлении сметы не было произведено технического обследования печи в результате не были включены работы по демонтажу всей печи (2 этаж включительно), дымовой трубы и усиления печного фундамента, ремонт печи был посчитан в границах муниципальной квартиры №.

Принято решение: капитальный ремонт печи необходимо произвести при условии полного демонтажа печей на 1 и 2 этажах, и дымовой трубы, т.к. печки на 1 и 2 этажах находятся в аварийном состоянии, в обязательном порядке необходимо усиление единого фундамента под погрузку двух печей и трубы.

18 июня 2020 года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по указанному адресу, по вопросу проведения ремонта печи в квартире № решение не принято, принято решение обратиться в специализированную организацию для получения экспертного заключения в целях признания МКД аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ограничение данного конституционного права могут быть преодолены судебным решением, основанным на федеральном законе.

Из материалов дела видно, что печь находится в аварийном состоянии, многоквартирный жилой дом в настоящее время не признан непригодным для проживания.

Из сообщения ООО «Домоуправления +» от 09.10.2018 следует, что работы по ремонту печи не проведены, поскольку собственник не дает согласие на проведение работ в квартире.

Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются в том числе иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). 

В силу указанных норм права печь, обслуживающая более одной квартиры входит в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Обеспечение доступа в квартиру ответчика вызвано необходимостью ремонта общего имущества, находящегося в аварийном состоянии, в целях нормализации отопления других квартир дома. 

В силу ч. 3 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, в том числе, в целях обеспечения личной безопасности граждан или общественной безопасности при аварийных ситуациях.

В соответствии частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с пунктом "б" статьи 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель (лицо осуществляющее предоставление коммунальных услуг) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пунктом "е" статьи 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, ответчики, являясь собственниками жилого помещения, обязаны предоставить исполнителям доступ в занимаемое ими жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая в совокупности изложенные обстоятельства, а также учитывая необходимость проведения работ по ремонту печи, относящейся к общему имуществу собственников дома, суд приходит к выводу о возложении на ответчиков обязанности не чинить препятствия в осуществлении ремонтных работ, обеспечив доступ в квартиру.

Непредоставление ответчиками доступа в квартиру делает невозможным проведение работ по ремонту печи, нарушает права других собственников помещений дома.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Ялуторовска Тюменской области к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности по предоставлению доступа к части печи, являющейся общим имуществом, для выполнения работ по ее ремонту – удовлетворить.

Возложить на ФИО2, ФИО3 обязанность обеспечить доступ работников обслуживающей и подрядных организаций к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома - печи, находящемуся в квартире № в доме № по 

<

адрес>, для производства ремонтных работ.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия окончательной форме с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 19 октября 2020 года.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Судья А.Н. Ахмедшина