дело № 2-673/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Крыловская 12 октября 2020 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Береза Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петросян К.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Крыловский район о признании права собственности на нежилые объекты недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился с иском к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на нежилой объект недвижимости, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 63320 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Свидетельство о государственной регистрации права № выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, документ-основание: Договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год истец построил на принадлежащем ему земельном участке объекты недвижимого имущества: 1. Склад № площадь здания 2038,9 м.кв., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ; 2. Склад №, площадь здания 2684,9 м.кв., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ; 3. Склад №, площадь здания 817,5 м.кв, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ; 4. Склад №, площадь здания 1069,6 м.кв., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ; 5. Склад №, площадь здания 1057,4 м.кв., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ; 6. Склад №, площадь здания 435,9 м.кв., год завершения строительства 2012. 

При строительстве он не получал необходимые разрешения, поскольку не считал постройки объектами капитального строительства. Изначально были сооружены крытые навесы, которые в дальнейшем реконструированы в складские помещения. Возведенные им объекты недвижимого имущества, обладают признаками самовольной постройки, так как построены без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений. Тем не менее, указанные строения не нарушают прав и интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям строительных и градостроительных нормативов, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. При обращении в администрацию МО Крыловский район о выдаче ему в соответствии с Градостроительным кодексом разрешения на ввод в эксплуатацию, построенных зданий, ему было отказано. Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения с иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности на объекты недвижимости в виде складских помещений.

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явилась, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении требований её супруга в её отсутствие, против признания права собственности за ФИО1 на объекты недвижимости она не возражает. Также представлено нотариальное согласие ФИО2, согласно которого она дает согласие своему супругу ФИО1 на признание и оформление права собственности на его имя на построенные (возведенные) приобретенные в период брака с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы, находящиеся на принадлежащем ФИО1 на праве собственности земельном участке, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения зданий и ремонтной мастерской и крытого тока, площадь земельного участка 63320 кв.м., кадастровый номер земельного участка: №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, объекты недвижимого имущества: 1. Склад № площадь здания 2038,9 м.кв., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ; 2. Склад №, площадь здания 2684,9 м.кв., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ 3. Склад №, площадь здания 817,5 м.кв, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ; 4. Склад №, площадь здания 1069,6 м.кв., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ; 5. Склад №, площадь здания 1057,4 м.кв., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ; 6. Склад №, площадь здания 435,9 м.кв., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отзыву администрации МО Крыловский район, исполняющий обязанности главы администрации МО Крыловский район ФИО3 просит дело рассмотреть без участия представителя ответчика, против исковых требований ФИО1 не возражает.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8, 35).

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей относятся: договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; судебные решения, установившие гражданские права и обязанности; результат приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; наступление событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий и др.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 63320 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения здания и ремонтной мастерской и крытого тока, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером: № принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Таким образом, спорные объекты недвижимости были возведены истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Истцом земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ г. используется по его целевому назначению: им возведены объекты недвижимости - "склады", однако разрешение на их строительство истцом не было получено.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ, действовавшей на момент принятия решения судом первой инстанции) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где возведена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Конституционный Суд Российской Федерации в определениях от 29.01.2015 N 101-О и 27.09.2016 N 1748-О указал, что пункт 3 статьи 222 ГК РФ направлен на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Таким образом, пунктом 3 статьи 222 ГК РФ прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых за лицом, в собственности которого находится земельный участок, в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку, поэтому эти условия подлежат судебной проверке в обязательном порядке.

При этом отсутствие требуемого разрешения на строительство должно обсуждаться в контексте квалификации постройки как самовольной (пункт 1 статьи 222 ГК РФ), а пункт 3 статьи 222 ГК РФ, регулирующий вопрос признания права собственности на постройку, в отношении которой установлено, что она является самовольной, не содержит такого условия для удовлетворения соответствующего иска, как наличие разрешения на строительство или предваряющее строительство принятие мер для получения такого разрешения.

Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Из норм статей 1, 30, 31 ГрК РФ, статей 7, 85 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что собственник земельного участка вправе осуществлять строительство с соблюдением установленной разрешительной процедуры, выбрав вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства из перечня основных видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны, и осуществлять строительство с соблюдением размеров объекта капитального строительства предельным значениям, установленным градостроительным регламентом, который является составной частью правил землепользования и застройки соответствующего населенного пункта.

Удовлетворяя исковые требования суд, исходит из того, что спорные объекты недвижимости согласно функциональному назначению соответствуют виду разрешенного использования земельного участка, не имеют нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

Согласно требований вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район Краснодарского края о признании права собственности на нежилые объекты недвижимости, удовлетворить. 

Поставить на кадастровый учет и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объекты недвижимости: Склад № площадь здания 2038,9 м.кв., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ; Склад №, площадь здания 2684,9 м.кв., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ; Склад №, площадь здания 817,5 м.кв, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ; Склад №, площадь здания 1069,6 м.кв., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ; Склад №, площадь здания 1057,4 м.кв., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ; Склад №, площадь здания 435,9 м.кв., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером: №. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Т.Н.Береза