Дело № 2-1882/2025

УИД: 91RS0018-01-2025-001052-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Гончарова В.Н., при секретаре Речкиной Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с исковым заявлением в суд к Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на объект незавершенного строительства площадью 

<

данные изъяты> расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, на территории 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> №, степень готовности незавершенного строительства 26,3% готовности, проектируемое назначение объекта незавершенного строительства – жилой дом, находящийся в кадастровом квартале: 

<

адрес>, мотивируя свои уточненные исковые требования тем, что на праве собственности истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на территории 

<

адрес> сельского совета, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. На вышеуказанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства площадью застройки 1603 кв.м., степень готовности незавершенного строительства 26,3% готовности, проектируемое назначение объекта незавершенного строительства – жилой дом, находящийся в кадастровом квартале: №. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истец направил уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровый номером: № по адресу: 

<

адрес>, на 

<

адрес>, 

<

адрес>, №. В результате рассмотрения уведомления истца, Администрация 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым направила уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. В марте 2023 года Администрация Штормовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым обратилась с исковым заявлением в суд к ФИО2 о признании постройки самовольной и ее сносе. Решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании постройки самовольной и ее сносе было отказано. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства на объект незавершенного строительства площадью 

<

данные изъяты>., расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, на территории Штормовского сельского совета, в селе Поповка, 

<

адрес> №, степень готовности незавершенного строительства 26,3% готовности, проектируемое назначение объекта незавершенного строительства – жилой дом, находящийся в кадастровом квартале№

Истец, представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель истца подал в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не направил.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Сакского районного суда Республики Крым.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно части 1 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на территории 

<

адрес> сельского 

<

адрес>, 

<

адрес>, №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №:/№

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продала, а ФИО2 купил земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, на территории 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №; и расположенные на нем нежилые здания: гараж № площадью 23,4 кв.м.; гараж № площадью 243 кв.м.

В судебном заседании обозревалось гражданское дело № по иску Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым к ФИО2, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, 

<

адрес> Республики Крым, 

<

адрес> сельский совет 

<

адрес> Республики Крым, о признании постройки самовольной и ее сносе. Решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым – отказано. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (2№) была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено судебному эксперту ФИО5 Эксперт предупреждена об уголовной ответственности по статье 307 УК Российской Федерации. 

Согласно Заключению судебного эксперта ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

адрес>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, адрес: 

<

адрес>, на территории 

<

адрес> сельского совета, в селе Поповка, 

<

адрес>, №, расположен объект незавершенного строительства - выполнен монолитный железобетонный каркас 3-х этажей, перекрытия монолитные железобетонные, имеются внутренние железобетонные монолитные лестницы, заполнение стен отсутствует, внутренняя и наружная отделка отсутствует, водоснабжение, канализация, отопление - отсутствуют, степень готовности объекта незавершенного строительства 26,3% готовности, площадь застройки 809 кв.м, проектируемое назначение объекта незавершенного строительства - жилой дом, находится в кадастровом квартале №, описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке:

координаты характерных точек контура в государственной системе координат №

В границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, адрес: 

<

адрес>, на территории 

<

адрес> сельского совета, в селе 

<

адрес>, 

<

адрес>, № расположен объект незавершенного строительства – какие-либо правоустанавливающие документы на исследуемый объект незавершенного строительства в материалах дела отсутствуют.

По результатам натурного осмотра объект незавершенного строительства расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью ДД.ММ.ГГГГ.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, адрес: 

<

адрес>, на территории 

<

адрес> сельского совета, в селе 

<

адрес>, 

<

адрес>, № в части существующих конструктивных элементов на момент исследования в натуре - соответствует предоставленной проектной документации - проекту проект 15-Э/23-АР «Строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на территории 

<

адрес> сельского совета, в селе 

<

адрес>, 

<

адрес>, №».

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ под самовольной постройкой законодатель понимает недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил: исследуемый объект строительства, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1603кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, адрес: 

<

адрес>, на территории Штормовского сельского совета, в селе Поповка, 

<

адрес>, №, степень готовности объекта незавершенного строительства 26,3%, проектируемое назначение объекта незавершенного строительства - жилой дом, по функциональному назначению соответствует зоне, содержащейся в действующей градостроительной документации на территории муниципального образования 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым;

объект незавершенного строительства в части существующих конструктивных элементов, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на территории 

<

адрес> сельского совета, в селе 

<

адрес>, 

<

адрес>, №, соответствует строительным нормам, в частности требованиям: СП 22.13330.2016 "Основания зданий и сооружений", СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции", СП 20.13330.2016" Нагрузки и воздействия", СП 27.13330.2017, "Бетонные и железобетонные конструкции", СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», СП 48.13330.2019 «Организация строительства».

объект незавершенного строительства в части существующих конструктивных элементов соответствует предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленные Правилами землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым:

<

адрес>

коэффициент застройки земельного участка составляет 0,54 что соответствует предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленные Правилами землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым.

До окончания строительства исследуемого объекта рассчитать площадь здания и высоту здания от уровня земли кровли не представляется возможным, в связи с чем, коэффициент плотности застройки не рассчитывается.

По состоянию на 2024 г. установлено отсутствие согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства для зоны Ж-1 - требования по согласованию архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства для зоны Ж-1, установленные Правилами землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым на начало строительства исследуемого объекта отсутствовали.

При строительстве жилого дома подготовка проектной документации не требуется в обязательном порядке (ч. 3 ст. 48 ГрК РФ), ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено подача уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства - в материалах дела отсутствуют какие-либо документы разрешительного характера, однако, в соответствии с положениями п. 12 статьи 70 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости» до ДД.ММ.ГГГГ допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Объект исследования, на дату проведения осмотра, является объектом незавершенного строительства, в связи с чем, исследование по поставленному вопросу проводилось в части существующих конструктивных элементов.

По результатам проведенного исследования установлено, что объект незавершенного строительства расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в 

<

адрес>, 

<

адрес>, №, в части существующих конструктивных элементов (фундамент, связанный с ним единой системой монолитный железобетонный каркас, состоящий из колонн, ригелей, перекрытий) соответствует требованиям: СП 22.13330.2016 "Основания зданий и сооружений", СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции", СП 20.13330.2016 "Нагрузки и воздействия", СП 27.13330.2017, "Бетонные и железобетонные конструкции", СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», СП 48.13330.2019 «Организация строительства».

Строительные конструкции объекта незавершенного строительства соответствуют требованиям п.6.5.6 СП 2.13130.2020 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты»; для эвакуации людей из 1-го этажа здания служит 2 эвакуационных выхода непосредственно на улицу, что соответствует п. 6.2.1 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; эвакуация людей из вышележащих этажей предусмотрена через внутреннюю лестницу 1-го типа, что соответствует п. 6.2.2 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; количество и геометрические параметры эвакуационных выходов соответствуют п. 4.2.7, п.ДД.ММ.ГГГГ и п.ДД.ММ.ГГГГ СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», ближайшая пожарно-спасательная часть расположена на расстоянии менее 2,00 км, ориентировочное время прибытие не превышает 10 мин., что соответствует ст.76 №123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; подъезд для пожарных машин к зданию обеспечен с одной стороны (

<

адрес>), что соответствует п.1 ст.90 №123-ФЗ от 22.07.2008г. и п.8.1 б) СП 4.13130.2013; расстояние от края проезжей части, обеспечивающей проезд пожарных автомобилей, до стены объекта защиты не превышает 25 метров, что соответствует п.7 ст.98 №123-ФЗ от 22.07.2008г; ширина проезда для пожарной техники составляет не менее 3,50 метров, что соответствует п.8.6 СП 4.13130.2013; конструкция дорожной одежды проезда для пожарной техники рассчитана на нагрузку от пожарных автомобилей, что соответствует п.8.9 СП 4.13130.2013.

Для соответствия требованиям пожарной безопасности в соответствии с п.2 ч.1 ст. 6 № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» необходимо выполнить дополнительные противопожарные мероприятия, которые выполняются в процессе строительства здания: уменьшить размеры оконных проемов ОК-1 (см. поэтажный план, приложение №) размерами 2,6м х 2,6м, расположенные на стене (см. рисунок 70) до размеров 2,1м х 2,0м; уменьшить размеры оконных проемов ОК-6 (см. поэтажный план, приложение №) размерами 1,5м х 1,8м, расположенные на стене (см. рисунок 70) до размеров 1,3м х 1,5м; уменьшить количество оконных проемов ОК-1 (см. поэтажный план, приложение №) размерами 2,1м х 2,0м, расположенные на стене на 1-м этаже (см. рисунок 70) до четырех; уменьшить размеры оконных проемов ОК-1 (см. поэтажный план, приложение №) размерами 2,6м х 2,6м, расположенные на стене (см. рисунок 69) до размеров 2,1м х 2,0м; уменьшить количество оконных проемов ОК-1 (см. поэтажный план, приложение №) размерами 2,1м х 2,0м, расположенные на 1-м этаже на стене (см. рисунок 69) до пяти.

Объект незавершенного строительства расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № находится в зоне индивидуальной жилой застройки Ж-1 (зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами), что соответствует его функциональному назначению и по функциональному назначению соответствует зоне, содержащейся в действующей градостроительной документации на территории муниципального образования 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым;

<

адрес>

<

адрес>

Исследуемый объект находится в стадии строительства, при этом доступ в объект незавершенного строительства неопределенному кругу лиц ограничен, что свидетельствует о принятии застройщиком всех необходимых мер для предупреждения причинения вреда населению и окружающей среде, в том числе мер, препятствующих несанкционированному доступу людей, что соответствует СП 48.13330.2019 «Организация строительства».

По результатам проведенного исследования установлено, что на дату проведения осмотра техническое состояние исследуемого объекта незавершенного строительства расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № в части существующих конструктивных элементов, относится к нормативному уровню технического состояния - категория технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений соответствуют требованиям нормативных документов, обеспечивается несущая способность конструкций и отсутствует угроза обрушения, соответствует требованиям механической безопасности, признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан вследствие обрушения (разрушения) конструкций отсутствуют, в существующем виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части, с технической точки зрения, права третьих лиц - не нарушаются.

Выводы эксперта сторонами не оспаривались.

Оценивая указанное экспертное заключение, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, представленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отражено в исследовательской части заключения. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывают. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством по делу.

Суд отмечает, что рассматривая дела по искам, связанным с самовольными постройками, следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей во время возведения самовольной постройки.

Согласно карте градостроительного зонирования, входящей в состав Правил землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, исследуемый объект находится в зоне Ж-1 – зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами, также для зоны Ж-1 установлены условия по согласованию архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства для зоны Ж-1 – указанные требования внесены 

<

адрес> совета Республики Крым от 21.03.2024г., в связи с вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ Постановления Правительства Российской Федерации от 29.05.2023г №, утвердившее требования к архитектурно-градостроительному облику (АГО) объекта капитального строительства и правила его согласования, в предоставленных материалах такое согласование отсутствует.

Настоящие требования к архитектурному облику объектов капитального строительства (далее – Требования) определяют требования к архитектурному облику зданий, в том числе при изменениях архитектурного облика фасадов зданий, связанных с ремонтом, реставрацией и покраской фасадов и их отдельных внешних конструктивных элементов, с установкой, ремонтом, реставрацией, указанных объектов на основании разрешительной документации, а также в соответствии с Правилами благоустройства.

Согласно Акту выездного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительство исследуемого объекта начато до августа 2022 года, то есть до введения условий по согласованию архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства для зоны Ж-1.

Согласно части 1 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что установлены правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО2

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (часть 1). 

Конституция Российской Федерации, гарантируя признание и защиту равным образом частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности (статья 8), относит к числу прав и свобод человека и гражданина, признание, соблюдение и защита которых являются обязанностью государства (статья 2), право частной собственности, которое, согласно ее статье 35, охраняется законом (часть 1), включает в себя право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на территории 

<

адрес> сельского совета, в селе 

<

адрес>, 

<

адрес>, №, в понимании норм гражданского законодательства РФ нельзя признать самовольным строительством. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ). Вместе с тем, правоустанавливающие документы истец получить не может, поскольку в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Размещение на настоящий момент объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на территории 

<

адрес>, 

<

адрес>, №, на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке соответствует целевому назначению и виду разрешенного использованию земельного участка.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ). В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Основанием к регистрации является и судебное решение о признании права собственности на недвижимое имущество. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочих, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Основанием к регистрации в силу закона является и судебное решение о признании права собственности на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу ч.1 ст. 2 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 1 Первого протокола к конвенции о защите прав человека и основополагающих свобод 1950 года, каждое физическое лицо имеет право мирно владеть своим имуществом. Никто не может быть лишен своей собственности (права собственности), иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. 

В соответствии со ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Одним из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ). Согласно п.1 ст.1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьёй 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Пункт 11 указанного Постановления Пленума № указывает на способы приобретения права собственности и определяет момент возникновения права собственности применительно к некоторым из них.

Пункт 59 Пленума № разъясняет, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание за истцом права на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на 

<

адрес>, 

<

адрес>, №, не противоречит закону.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что сторонами не заявлено требование о возмещении понесенных ими судебных расходов, суд данный вопрос не рассматривал.

В соответствии изложенному, руководствуясь ст.ст. 67, 71, 98, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства 26,3% готовности, площадью застройки 809,0 кв.м., проектируемое назначение объекта незавершенного строительства – жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1603 кв.м. с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, на 

<

адрес>, №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Гончаров

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья В.Н. Гончаров