...

Дело № 2-175/2023

УИД 54RS0001-01-2022-004424-70

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2023 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Насалевич Т.С.,

при секретаре Великановой А.А., 

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО5,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, мэрии ... о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО обратилась в суд с иском, после уточнения (л.д. 80-81) к ФИО2 и мэрии г. Новосибирска о выделе в натуре в собственность истца 1/2 доли из общей долевой собственности на земельный участок: 

категория земель – земли населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 327 кв.м, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., кадастровый ..., с координатами поворотных точек:

№ тчк 

Длина м 

X м 

Y м 

0 

0,00 

0,00 

0,00 

1 

10,50 

490 672,94 

4 202 381,19 

2 

19,68 

490 679,57 

4 202 389,33 

3 

10,43 

490 663,96 

4 202 401,31 

4 

11,28 

490 655,65 

4 202 407,62 

5 

4,41 

490 649,01 

4 202 398,50 

6 

5,05 

490 652,60 

4 202 395,94 

7 

6,10 

490 656,66 

4 202 292,94 

8 

4,19 

490 661,40 

4 202 389,10 

9 

9,81 

490 664,95 

4 202 386,88 

Площадь 

327,00 

0,00 

0,00 

Одновременно ФИО просила прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на вышеуказанный земельный участок, разделить спорный жилой дом на два жилых блока: жилой блок ... жилого дома блокированной застройки общей площадью 37,9 кв.м, жилой блок ... блокированной жилой застройки, общей площадью 40,0 кв.м. Признать за ФИО право собственности на жилой блок ... жилого дома блокированной застройки общей площадью 37,9 кв.м, расположенный по адресу: .... Прекратить право общей долевой собственности ФИО и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 77,9 кв.м, кадастровый ..., расположенный по вышеуказанному адресу. 

В обоснование заявленных требований истцом было указано, что ФИО и ФИО3 являются долевыми собственниками (по ? доли у каждого) жилого дома и земельного участка по адресу ....

Истец пользуется условной частью жилого дома, площадью 37,9 кв.м, обозначенной литерой А в техническом паспорте домовладения. Другой частью дома пользуется ответчик и члены его семьи.

Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках с видом разрешенного использования «земли населенных пунктов, для эксплуатации жилого дома», площадью 356 кв.м, с кадастровым номером ... (в т.ч. под занимаемой истцом частью жилого дома) и площадью 450 кв.м, с кадастровым номером ... принадлежащим на праве собственности ответчику. 

ФИО неоднократно в устной форме обращалась к ответчику с вопросом о выделе в натуре принадлежащей ей ? части жилого дома и земельного участка, однако ответчик уклоняется в добровольном порядке произвести выдел долей. 

С целью определения возможности разделения земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, согласно заключению которого, при выделе долей образуемые земельные участки не приводят к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующими рациональному использованию и охране земель недостаткам. 

Кроме того, истцом указано, что часть спорного жилого дома, находящегося в пользовании и владении истца, соответствует признакам блокированного дома, в связи с чем истец полагает, что возможно выделение ей части жилого дома в качестве блока какой-либо конфигурации. 

Поскольку каждая из частей жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, учитывая наличие в собственности у сторон самостоятельных земельных участков, площадь которых соответствует существующим требованиям, раздел домовладения на блоки не нарушает целевого использования земельного участка, истец просила удовлетворить требования и прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на спорные объекты недвижимости. 

В ходе рассмотрения дела истец ФИО умерла, правопреемником после ее смерти является дочь – ФИО1, которая привлечена к участию в деле в качестве истца. 

В судебном заседании истец с представителем заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель истца пояснила, что в настоящее время между сторонами достигнуто соглашение о разделе земельного участка исходя из сложившегося порядка пользования. 

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. В ходе рассмотрения дела представил отзыв на исковое заявления, а также заявление о согласии с уточненными требованиями. Указал, что доли собственности сторон на жилой дом являются изолированными друг от друга, с отдельным входом, электроснабжение и водоснабжение квартир в доме не зависит друг от друга (л.д. 83-84). 

Ответчик – мэрия г. Новосибирска извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ранее направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что жилой дом и земельный участок находятся в долевой собственности истца и ответчика. Мэрия не распоряжается объектами недвижимости, находящимися в частной собственности, соответственно, мэрия не является субъектом спорных правоотношений и не имеет заинтересованности в результате рассмотрения настоящего дела. 

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 85-86). 

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО на праве собственности принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 77,9 кв.м, кадастровый ..., расположенный по адресу: .... Вторым участником долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости является ответчик ФИО2(л.д. 51-54).

Кроме того, ФИО и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доли у каждого) принадлежал земельный участок площадью 807+/-3 кв.м, кадастровый ..., местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка – индивидуальный жилой дом по адресу: ... (л.д. 55-58).

В судебном заседании установлено, что ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником после ее смерти является дочь ФИО1, которой нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. Право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч. 3 ст. 209 ГК РФ).

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В силу ч. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ч. 3. ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены в ст. 11.9 ЗК РФ. 

Так, не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно техническому паспорту здания, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ... имеет 1 этаж и разделен на две половины, имеющие обозначения литера А и литера А1 (л.д. 29-50).

Из экспликации к поэтажному плану здания следует, что фактически ... (литера А) состоит из 3-х комнат и имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 37,9 кв.м, помещение 1 - кухня - площадью 13,2 кв. м; помещение 2 – жилая комната – площадью 15,5 кв.м, помещение 3 – жилая комната – площадью 9,2 кв.м

Квартира ... (литера А1) имеет площадь 40,0 кв.м, и состоит из кухни (8,5 кв.м), жилой комнаты (16,1 кв.м), жилой комнаты (9,7 кв.м), кладовой (2,9 кв.м), умывальной (2,8 кв.м). 

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом, с 01 марта 2022 года вступил в законную силу Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно статье 5 Закона N 476-ФЗ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 ГК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр).

Согласно названому Своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что во владении истца фактически находится блок, обозначенный в техническом плане как литера А, во владении ответчика – литера А1, блоки являются автономными, имеют самостоятельные выходы на отдельные приквартирные земельные участки, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. 

Таким образом, как следует из материалов дела и пояснений сторон, жилой дом состоит из двух квартир, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, поэтому каждый отдельный блок может быть поставлен на кадастровый учет с регистрацией права собственности.

Раздел земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером ... также не противоречит статьям 11.4, 11.9 ЗК РФ.

Так, из материалов дела следует, что земельный участок, принадлежащий истцу и ответчику, имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Согласно представленной в материалы дела схеме раздела земельного участка с кадастровым номером ..., составленной кадастровым инженером ФИО6, при разделе земельного участка и выделе долей, образуемые земельные участки позволяют их использование в соответствии с разрешенным использованием. 

Кадастровым инженером указано, что при разделе земельного участка могут быть образованы: земельный участок с обозначением: 11:ЗУ1

№ тчк 

Длина м 

X м 

Y м 

0 

0,00 

0,00 

0,00 

1 

10,51 

25 757,01 

20 370,21 

2 

4,73 

25 763,73 

20 378,29 

3 

1,85 

25 767,46 

20 375,38 

4 

13,35 

25 768,73 

20 376,73 

5 

2,22 

25 758,49 

20 385,29 

6 

11,46 

25 757,17 

20 383,51 

7 

10,26 

25 748,20 

20 390,64 

8 

11,26 

25 740,00 

20 396,81 

9 

4,39 

25 733,28 

20 387,77 

10 

5,06 

25 736,83 

20 385,19 

11 

6,09 

25 740,86 

20 382,13 

12 

4,18 

25 745,56 

20 378,25 

13 

9,81 

25 749,08 

20 375,99 

Площадь 

356,00 

0,00 

0,00 

И земельный участок с обозначением: 11:ЗУ2

№ тчк 

Длина м 

X м 

Y м 

0 

0,00 

0,00 

0,00 

5 

13,35 

25 758,49 

20 385,29 

4 

15,10 

25 768,73 

20 376,73 

14 

9,62 

25 780,14 

20 366,84 

15 

5,95 

25 786,10 

20 374,39 

16 

6,37 

25 781,45 

20 378,10 

17 

2,46 

25 776,55 

20 382,17 

18 

5,35 

25 778,06 

20 384,11 

19 

3,79 

25 773,86 

20 387,42 

20 

18,96 

25 771,62 

20 384,36 

21 

7,59 

25 756,38 

20 395,64 

22 

6,27 

25 750,18 

20 400,01 

23 

8,49 

25 745,06 

20 403,63 

8 

10,26 

25 740,00 

20 396,81 

7 

11,46 

25 748,20 

20 390,64 

6 

2,22 

25 757,17 

20 383,51 

Площадь 

450,00 

0,00 

0,00 

В ходе рассмотрения дела истцом указано, что в связи со сложившимся порядком пользования истец просит выделить ей в собственность земельный участок с координатами поворотных точек:

№ тчк 

Длина м 

X м 

Y м 

0 

0,00 

0,00 

0,00 

1 

10,50 

490 672,94 

4 202 381,19 

2 

19,68 

490 679,57 

4 202 389,33 

3 

10,43 

490 663,96 

4 202 401,31 

4 

11,28 

490 655,65 

4 202 407,62 

5 

4,41 

490 649,01 

4 202 398,50 

6 

5,05 

490 652,60 

4 202 395,94 

7 

6,10 

490 656,66 

4 202 292,94 

8 

4,19 

490 661,40 

4 202 389,10 

9 

9,81 

490 664,95 

4 202 386,88 

Площадь 

327,00 

0,00 

0,00 

Ответчик в судебном заседании с уточненными требованиями истца согласился, полагал возможным разделить земельный участок с выделением в собственность истца земельного участка площадью 327 кв.м, в указанных координатах. 

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

На основании ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. 

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как следует из материалов гражданского дела, признание ответчиком заявленных истцом исковых требований не противоречит закону, размер земельного участка находится в пределах размеров, установленных для домов блокированной застройки (минимальный 0,012 га на один блок, максимальный 0,045 га на один блок), и не нарушает прав и законных интересов других лиц, поскольку обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, подтверждаются представленными доказательствами. При таких обстоятельствах суд считает возможным принять от ответчика признание заявленных исковых требований. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и полагает их подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку и жилой дом и земельный участок находятся в собственности истца и ответчика, суд полагает, что требования к мэрии г. Новосибирска заявлены безосновательно. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и признании права собственности, удовлетворить.

Произвести выдел в натуре 1/2 доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., назначение: жилое, количество этажей - 1, общей площадью 77,9 кв.м, расположенный по адресу: ... виде помещений площадью 37,9 кв. м, состоящих из: помещение 1 - кухня - площадью 13,2 кв. м; помещение 2 – жилая комната – площадью 15,5 кв.м, помещение 3 – жилая комната – площадью 9,2 кв.м. 

Признать выделенные ФИО1 помещения площадью 37,9 кв.м, состоящие из: помещение 1 - кухня - площадью 13,2 кв. м; помещение 2 – жилая комната – площадью 15,5 кв.м, помещение 3 – жилая комната – площадью 9,2 кв.м в счет ее доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., самостоятельным жилым домом блокированной застройки, площадью 37,9 кв. м, количество этажей: 1, находящимся по адресу: ....

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ...) право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 37,9 кв. м, количество этажей: 1, находящийся по адресу: ....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, площадью 77,9 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... 

Произвести выдел в натуре 1/2 доли ФИО1, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 807+/-3 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 327 кв.м, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., в виде земельного участка площадью 327 кв. м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ... ...) право собственности на земельный участок площадью 327 кв. м, категория земель: категория земель – земли населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., с координатами поворотных точек:

№ тчк 

Длина м 

X м 

Y м 

0 

0,00 

0,00 

0,00 

1 

10,50 

490 672,94 

4 202 381,19 

2 

19,68 

490 679,57 

4 202 389,33 

3 

10,43 

490 663,96 

4 202 401,31 

4 

11,28 

490 655,65 

4 202 407,62 

5 

4,41 

490 649,01 

4 202 398,50 

6 

5,05 

490 652,60 

4 202 395,94 

7 

6,10 

490 656,66 

4 202 292,94 

8 

4,19 

490 661,40 

4 202 389,10 

9 

9,81 

490 664,95 

4 202 386,88 

Площадь 

327,00 

0,00 

0,00 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, площадью 807+/-3 кв.м, кадастровый ..., расположенный по адресу: ....

В удовлетворении исковых требований к мэрии г. Новосибирска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2023 года.

Судья ... Т.С. Насалевич