№2-2507/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2017 года г. Симферополь 

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи – Заболотной Н.Н.

при секретаре – Софиенко С.В.,

с участием представителя истца – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру о разделе жилого дома и земельного участка, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе земельного участка, выделе в натуре ? доли земельного участка, разделе жилого дома. Свои требования мотивирует тем, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доли земельного участка площадью 476 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Также на основании договора купли-продажи ей принадлежит ? доли жилого дома по вышеуказанному адресу. Остальные ? доли земельного участка и жилого дома принадлежат ответчице – ФИО3 Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в состав домовладения входят: литер «А» - жилой дом; литер «А1» пристройка; литер «А2» пристройка; литер «а1» навес; литер «Б» сарай; крыльцо; литер «Г» летняя кухня, литер «К» сарай; козырек; литер «Д» гараж; литер «З» уборная, литер «И» уборная, литер «Л» навес; № сооружения. Между ними фактически сложился порядок пользования земельным участком и жилым домом с хозяйственными строениями, в соответствии с которым в ее пользовании находятся в литер «А»: коридор № площадью 4,3 кв.м., прихожая № площадью 18,3 кв.м., кухня № площадью 10,5 кв.м., жилая № площадью 11,5 кв.м., санузел № площадью 4,6 кв.м., жилая № площадью 22,7 кв.м. В пользовании ответчицы находятся в литер «А»: жилая № площадью 11,2 кв.м., жилая № площадью 12,8 кв.м., передняя № площадью 8,0 кв.м., кухня № площадью 13,0 кв.м., ванная № площадью 4,8 кв.м., туалет № площадью 0,9 кв.м. Также в ее пользовании находятся строения: литер «Б» сарай, литер «И» уборная, сооружения. В пользовании ответчика находятся: литер «В» сарай; литер «Г» летняя кухня; литер «К» сарай; литер «Д» гараж; литер «З» уборная; литер «Л» навес, сооружения. На основании изложенного истица просит разделить земельный участок, выделив ей на ? долю 238 кв.м., выделить ФИО3 на ? долю 238 кв.м., разделить жилой дом, выделив ей в собственность в литер «А»: коридор № площадью 4,3 кв.м., прихожую № площадью 18,3 кв.м., кухню № площадью 10,5 кв.м., жилую № площадью 11,5 кв.м., санузел № площадью 4,6 кв.м., жилую № площадью 22,7 кв.м., строения: литер «Б» сарай, литер «И» уборную, сооружения; выделить ответчице в литер «А»: жилую № площадью 11,2 кв.м., жилую № площадью 12,8 кв.м., переднюю № площадью 8,0 кв.м., кухню № площадью 13,0 кв.м., ванную № площадью 4,8 кв.м., туалет № площадью 0,9 кв.м., а также строения литер «В» сарай; литер «Г» летнюю кухню; литер «К» сарай; литер «Д» гараж; литер «З» уборную; литер «Л» навес, сооружения. Право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями прекратить.

В судебном заседании представитель истца исковое заявление поддержал, просил удовлетворить по вышеуказанным основаниям.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. При этом суд исходит из того, что лица, участвующие в деле должны добросовестно осуществлять свои процессуальные права и обязанности. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Ответчица судебные повестки не получает, уведомления возвращаются в суд с отметкой «по истечении срока хранения», что дает суду основания считать ответчицу надлежащим образом извещенной о дне и времени судебного заседания. 

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что истцу – ФИО2 на основании договоров купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля жилого дома с соответствующей частью хозяйственно-бытовых сооружений под № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также ? доля земельного участка по указанному адресу.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит ? доли жилого дома с надворными постройками и ? доли земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту жилой дом литер «А» состоит из помещений: № жилой площадью 11,2 кв.м., № жилой площадью 12,8 кв.м., № передней площадью 8,0 кв.м.; № кухни площадью 13,0 кв.м.; № ванной площадью 4,8 кв.м., № туалета площадью 0,9 кв.м., а также № коридора площадью 4,3 кв.м., № прихожей площадью 18,5 кв.м., № кухни площадью 10,5 кв.м.; № жилой площадью 11,5 кв.м., № санузла площадью 4,6 кв.м., № жилой площадью 22,7 кв.м. 

<

адрес> дома составляет 122, 6 кв.м., жилая - 58,2 кв.м.

Площадь земельного участка составляет 0,0476 га, что подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок.

Согласно заключению эксперта судебной строительно-технической экспертизы Крымского центра экспертно-правовой помощи ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ раздел жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> возможен с отклонением от идеальной доли согласно сложившемуся порядку пользования. ФИО2 предлагается выделить в строении литер «А»: кухню № площадью 10,5 кв.м., жилую № площадью 11,5 кв.м., в литер «А2»: коридор № площадью 4,3 кв.м., прихожую № площадью 18,3 кв.м., санузел № площадью 4,6 кв.м., жилую № площадью 22,7 кв.м., общей площадью 71,9 кв.м., жилой площадью – 34,2 кв.м., что больше идеальной доли на 10,9 кв.м.

ФИО3,А. предлагается выделить часть домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> строении литер «А»: жилую № площадью 11,2 кв.м., жилую № площадью 12,8 кв.м., в литер «А1»: переднюю № площадью 8,0 кв.м., кухню № площадью 13,0 кв.м., ванную № площадью 4,8 кв.м., туалет № площадью 0,9 кв.м., общей площадью – 50,7 кв.м., жилой площадью – 24,0 кв.м., что меньше идеальной доли на 10,9 кв.м., а также хозяйственные строения: сарай литер «В», летнюю кухню литер «Г», сарай литер «К».

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 о разделе жилого дома, поскольку выделяемые доли составляют изолированные части дома с отдельными входами (квартиры), соответствуют фактическому порядку пользования домовладением.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35, п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", (в редакции Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, от ДД.ММ.ГГГГ N 7) в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.

<

адрес> раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение ее частям целевого назначения, то исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 ГК РФ, наличие технической возможности раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его назначения является значимым для дела обстоятельством.

Юридически значимым обстоятельством при рассмотрении данного спора является определение возможности выдела доли в натуре изолированных частей, соответствующих долям собственников, с учетом указанных выше критериев, в том числе, без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, с соблюдением интересов всех сторон.

В заключении эксперт предложил разделить в натуре земельный участок площадью 476 кв.м., выделив ФИО2 земельный участок площадью 222,0 кв.м., ФИО3 – 254 кв.м. 

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Оценивая заключение экспертизы, суд учитывает следующее. 

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

В соответствии с п. 28 ст. 26, ст. 27 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Согласно ст. 16 Временных правил землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, утвержденным решением 42-й сессии 1 созыва Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № предельный минимальный размер земельного участка, предназначенного для строительства индивидуального жилого дома составляет 500 кв.м.

Из содержания пункта 3 статьи 252 ГК РФ следует, что суд может отказать в иске участникам долевой собственности о выделе доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Поскольку размер выделяемых сособственникам земельных участков меньше минимального размера, установленного градостроительным регламентом, оснований для раздела земельного участка не имеется, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении этой части требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд - 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру о разделе жилого дома и земельного участка – удовлетворить частично. 

Выделить в натуре ФИО2 на праве собственности, часть домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно заключению експерта ООО «Крымский Центр экспертно-правовой помощи» ФИО7 №-Э от ДД.ММ.ГГГГ: в строении литер «А»: кухню № площадью 10,5 кв.м., жилую № площадью 11,5 кв.м., в литер «А2»: коридор № площадью 4,3 кв.м., прихожую № площадью 18,3 кв.м., санузел № площадью 4,6 кв.м., жилую № площадью 22,7 кв.м., общей площадью 71,9 кв.м., жилой площадью – 34,2 кв.м., что больше идеальной доли на 10,9 кв.м.

Выделить в натуре ФИО3 на праве собственности часть домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно заключению експерта ООО «Крымский Центр экспертно-правовой помощи» ФИО7 №-Э от ДД.ММ.ГГГГ: в строении литер «А»: жилую № площадью 11,2 кв.м., жилую № площадью 12,8 кв.м., в литер «А1»: переднюю № площадью 8,0 кв.м., кухню № площадью 13,0 кв.м., ванную № площадью 4,8 кв.м., туалет № площадью 0,9 кв.м., общей площадью – 50,7 кв.м., жилой площадью – 24,0 кв.м., что меньше идеальной доли на 10,9 кв.м., а также выделить в натуре в собственность ФИО3 хозяйственные строения: сарай литер «В», летнюю кухню литер «Г», сарай литер «К».

Право общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения по 

<

адрес> в 

<

адрес> между ФИО2 и ФИО3 прекратить.

В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3 в части раздела земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Заболотная

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.