Дело №2-2798/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года г.Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.,

при секретаре Чумак К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, ООО «Спектр», АО «РОСБАНК» о признании торгов недействительными,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, ООО «Спектр», АО «РОСБАНК» и просит суд признать недействительными повторные торги № по результатам которых вынесен протокол заседания комиссии организатора торгов – поверенного Территориального управления Росимущества в Новосибирской области ООО «Спектр», действующего на основании Государственного контракта от 26.12.2017г. №№ по признанию несостоявшихся повторных публичных торгов в форме открытого аукциона от 31.07.2018г.

В иске указала, что 31.07.2018г. ООО «Спектр» были организованы и проведены торги в виде открытого аукциона. Предметом торгов являлась квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> Истец является собственником вышеуказанного имущества, ввиду заключенного ранее договора купли-продажи квартиры от 09.06.2008г. Данная квартира приобретена истцом с использованием заемных денежных средств, ввиду чего данное недвижимое имущество находится в залоге у Банка в силу закона (кредитный договор № от 09.06.2008г.). У истца, ввиду сложного материального положения образовалась задолженность перед Банком. 20.07.2017г. решением Калининского районного суда г.Новосибирска взыскана задолженность в пользу Банка с истца. 14.12.2017г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Калининскому району г.Новосибирска УФССП по НСО – ФИО2 было вынесено постановление о передаче арестованного имущества должника на торги. Начальная продажная цена составила 2 014 261 руб. 60 коп. Первые торги были признаны несостоявшимися 04.07.2018г. 31.07.2018г. вторые торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников. 28.08.2018г. судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Истец не согласен с результатами проведенных торгов. Истец не получал уведомления о дате, времени и месте проведения торгов. Нарушены сроки и порядок проведения торгов. Постановление о передаче имущества должника на реализацию было вынесено 14.12.2017г., а итоги первых торгов подведены только 04.07.2018г., т.е. за пределами двухмесячного срока. Повторные итоги торгов подведены 31.07.2018г. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что вся процедура реализации арестованного имущества проведена с существенным нарушением, в частности, торги были проведены явно не в срок, установленный законом.

Извещение в газете «Советская Сибирь» №№ от 18.07.2018г. не содержит в себе сведений о продаже вышеназванной недвижимости.

Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом НСО были нарушены сроки вынесения решения о реализации арестованного имущества.

Общая продолжительность приема заявок должна быть не менее 15 дней, согласно п.6.1 Распоряжения РФФИ от 29.11.2001 №. Подведение итогов приема заявок на участие в торгах осуществляется комиссией по проведению торгов не ранее чем на следующий день после даты окончания приема заявок. В соответствии с данными, размещенными в сети «Интернет», дата начала подачи заявок по вторым торгам – 18.07.2018г., дата окончания подачи заявок – 27.07.2018г. Тем самым, срок для подачи заявок менее 15 дней, что не соответствует установленному законом порядку проведения торгов и, к тому же, сокращает число возможных претендентов для участия в торгах, а, следовательно ограничивает потенциальных покупателей и получение наивысшей цены за реализуемое имущество.

В нарушение п.6.2 Распоряжения РФФИ от 29.11.2001г. №418 сумма задатка составила 5% от начальной продажной цены лота.

В судебное заседание истец ФИО1 явилась, однако покинула зал судебного заседания, ссылаясь на занятость, просила рассмотреть дело с участием представителя.

Представитель истца ФИО3 поддержала требования истца по доводам искового заявления.

Представитель ответчика Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в НСО – ФИО4 в судебном заседании требования истца не признала, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление.

Представитель ответчика ООО «Спектр» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, заявлений не сделал.

Представитель ответчика АО «РОСБАНК» ФИО5 в судебном заседании требования истца не признала, пояснила, что процедура проведения торгов была полностью соблюдена.

Представитель 3-го лица ОСП по Калининскому району г.Новосибирска УФССП по НСО – ФИО6 в судебном заседании полагал требования истца не подлежащими удовлетворению.

3-и лица: Судебный пристав-исполнитель ОСП по Калининскому району г.Новосибирска УФССП по НСО ФИО2, представитель АО «АФЖС» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные суду доказательства и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему:

В силу ст.350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, производится путем его продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно положениям ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. 

В соответствии со ст.449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Калининского районного суда г.Новосибирска от 17 апреля 2019г. взыскана с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору № от 9.06.2008 года по состоянию на 22.11.2016 в размере 110 721,68 долларов США - в рублях по курсу Банка России на день исполнения решения суда, в том числе: размер невозвращенного основного долга 96 569,49 долларов США, неуплаченные проценты 8 642,25 долларов США, пени 5 509,34 доллара США, а также проценты (по ставке 10,75% годовых) и пени, начисленные истцом в соответствии с кредитным договором от 09.06.2008 № № с 23.11.2016 и по день вступления решения суда в законную силу. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. 

<

адрес>, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 2 014 261, 60 руб.

Решение суда вступило в законную силу 20.07.2017г.

Порядок проведения торгов по продаже заложенного нежвижимого имущества в ходе исполнительного производства регулируется Федеральным законом №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу положений п.2 ст. 57 указанного Федерального закона, организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «Об исполнительном производстве», иными федеральными законами и постановлениями Правительства РФ.

В силу ст.447 Гражданского кодекса РФ торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.448 Гражданского кодекса РФ, аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.

В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. 

В силу ст.57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Постановлением Правительства РФ от 30 января 2013 года N 66 утверждены Правила направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в соответствии с п.2 которых информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Согласно извещения о проведении торгов №, размещенному 21.06.2018г. на сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.torgi.gov.ru, а также опубликованному в газете «Советская Сибирь» № от 20 июня 2018г., опубликованы сведения о проведении открытых торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества, в которых указана дата, время и место проведения торгов, предмет торгов: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, начальная цена 2 014 261,6 руб., сумма задатка 100 713 руб. 

Проведение торгов было назначено на 04.07.2018, следовательно, извещение о предстоящих торгах размещено в официальных изданиях не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения, что соответствует требованиям ч.3 ст.57 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Размещенное организатором объявление, которое было предметом исследования в судебном заседании, содержит все предусмотренные законом сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной продажной цене.

В соответствии со ст.447 Гражданского кодекса РФ аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

На основании ст.91 Федерального закона «Об исполнительном производстве» организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:

заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;

4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:

1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;

лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

На день окончания приема заявок (29.06.2018г.), на участие в торгах по продаже спорной квартиры не поступило ни одной заявки на участие в торгах, в связи с чем торги признаны несостоявшимися.

В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается (ч.2 ст.58 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона (ч.3 ст.58 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

На основании ст.92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со ст.89 Федерального закона «Об исполнительном производстве». 

В связи с тем, что 04.07.2018г. торги по реализации спорного имущества не состоялись, 13.07.2018 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Калининскому району г.Новосибирска УФССП по НСО вынесено постановление о снижении цены спорного имущества в соответствии с ч.10 ст.87 и ч.2 ст.92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» на 15%, т.е. до 1 712 122,36 руб. (л.д. 142).

Согласно информационному сообщению №, размещенному 26 апреля 2017г. на сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.torgi.gov.ru, а также опубликованному в газете «Советская Сибирь» №№ от 18 июля 2018г., опубликованы сведения о проведении открытых торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества, в которых указана дата, время и место проведения торгов, предмет торгов: квартира, расположенная по адресу

<

адрес>, начальная цена 1 712 122,36 руб., сумма задатка 85 606 руб. 

Проведение торгов было назначено на 31.07.2018, следовательно, извещение о предстоящих торгах размещено в официальных изданиях не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения, что соответствует требованиям ч.3 ст.57 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

31 июля 2018г. подписан протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества. На день окончания приема заявок (27.07.2018г.), на участие в торгах по продаже спорной квартиры не поступило ни одной заявки на участие в торгах, в связи с чем торги признаны несостоявшимися.

Согласно п.3 ст.58 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настояще статьи, залодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Абзацем 2 пункта 5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

06.08.2018г. в адрес Территориального управления поступило заявление от взыскателя о согласии оставить за собой нереализованное с торгов имущество должника.

Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств, подтверждающих нарушения прав истца при организации и проведении торгов по реализации спорного имущества стороной истца не представлено.

Суд полагает, что процедура проведения торгов проведена в соответствии с действующим законодательством, гражданские права и интересы истца действиями ответчиков не нарушены, действия ООО «Спектр» по реализации имущества носят правомерный законный характер, сроки и порядок извещения о торгах, а также порядок проведения торгов соблюдены. 

Суд также учитывает, что поручение на прием и реализацию арестованного имущества Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в НСО в адрес ООО «СПЕКТР» вынесено 01.06.2018г., документы неоднократно ранее были возвращены судебному приставу в связи с наличием недостатков.

Установление задатка в размере 5% от реализуемого имущества соответствует положениям ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ, согласно которой: лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании повторных торгов по реализации имущества недействительными, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2019г.

Судья (подпись)

подлинник решения находится в материалах дела № 2-2798/2019 Калининского районного суда г. Новосибирска.

УИН 54RS0004-01-2019-002715-43

Решение не вступило в законную силу: «___»____________201__ г.

Судья: М.Н. Мяленко

Секретарь Чумак К.Д.

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу « »___________201___ г.

Судья: М.Н. Мяленко