Дело № 2-2966/2019

25RS0001-01-2019-002664-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г.Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Ящук С.В., 

при секретаре Денисенко А.А.,

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ООО ИК «Восточные ворота» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным исковым заявлением к ООО ИК «Восточные ворота», в обоснование, указав, что между ООО «ИК Восточные ворота» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес> от 12.09.2017г. Объектом долевого строительства по договору является 

<

адрес>, расположенная на 2-м этаже в многоквартирном доме по строительному адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора, срок передачи квартиры до 31.12.2017г. Истец все условия по настоящему договору исполнил полностью образом. Оплатил стоимость квартиры в размере 4512480, 36 рублей. Считает, что ответчиком были нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства. На дату подачи искового заявления дом в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства истцу не передан. Просит взыскать с ООО ИК «Восточные ворота» в пользу ФИО1 неустойку в размере 999999 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя 50% от удовлетворенных судом требований, расходы на оказание юридических услуг в размере 20000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, направил в суд для участия в процессе своего представителя по доверенности.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Требования просил удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, полагал требования необоснованными. Просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось, что между ООО «ИК Восточные ворота» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес> от 12.09.2017г.

Согласно условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом в районе 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД, передать однокомнатную квартиру в указанном МКД, расположенную на 8 этаже, общей площадью 93,39 кв. м., №, в собственность участнику в порядке, предусмотренном договором порядке. 

В соответствии с п. 1.4 договора застройщик был обязан передать участнику объект в декабре 2017 года.

ФИО1 обязательство по оплате стоимости объекта исполнил в полном объеме. 

По смыслу положений п.4 и п.8 Обзора практики разрешения судом споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, утвержденном Президиумом ВС РФ 04.12.2013г., к возникшим отношениям по участию в долевом строительстве жилья, искам о взыскании денежных средств (неустойки, компенсации морального вреда), вытекающих из договоров участия в долевом строительстве, не содержащих требований о правах на объекты долевого строительства, применяются положения ст.28, ч.7 ст.29 ГПК РФ и п.2 ст.17 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Согласно п.9 ст.4 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В силу п.3 ст.401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 

В силу п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.6 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе. 

Согласно ч.1 ст.4 ФЗ РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (штрафом, пеней) в соответствии с положениями ст. 330, 332 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии со ст.28 Закона РФ "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги). Требования потребителя, установленные п.1 данной статьи, подлежат удовлетворению, если исполнитель не докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

В судебном заседании установлено, что согласно п. 1.4 договора долевого участия, установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – декабрь 2017г.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиком, до настоящего времени объект долевого строительства ФИО1 не передан.

Вместе с тем, в судебном заседании ответчик представил в материалы дела дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от 12.09.2017г., согласно которому стороны договорились внести следующие изменения в договор: изложить п. 1,4 Договора в следующей редакции: «Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – 2 квартал 2019г. Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, в связи с тем, что вышеуказанным дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве № от 12.09.2017г. установлен срок окончания строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию 2 квартал 2019г., суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ООО ИК «Восточные ворота» о защите прав потребителя – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с 18.06.2019г.

Судья С.В. Ящук