Дело № 2-342/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Зырянка 05 декабря 2017 года

Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Соловьева В.Е., представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика адвоката Дауровой А.С., предоставившей ордер №90 от 05 декабря 2017 года, при секретаре Инкаровой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

<

дата> ФИО2 (по доверенности ФИО1) обратился в суд с иском к ФИО3, которым просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований истец указывает, что в 1998 году по договору купли-продажи он приобрел квартиру по указанному адресу у ФИО3, в сентябре 2017 года обратился в МФЦ «Мои документы», но ему отказали в госрегистрации по причине отсутствия совместного заявления с продавцом ФИО3, который после продажи квартиры выехал, адрес ему неизвестен. Признание права собственности на указанную выше квартиру ему необходимо для государственной регистрации прав на недвижимость.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела не извещен, по указанному в иску адресу не проживает, местонахождение не известно. Согласно адресной справки МП Отделения МВД России по 

<

адрес> от 

<

дата> ФИО3 в регистрации по 

<

адрес> не значится. 

В соответствии с ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Определением суда от 

<

дата> представителем ответчика ФИО3 назначена адвокат Даурова А.С., которая при принятии решения она полагается на усмотрение суда. 

Допрошенная в качестве свидетеля Р. показала, что ФИО2 жил в 

<

адрес> жил с 1993 года, эту квартиру он купил у Гороховых. Однако сделку официально оформили позже. Этой квартирой он пользовался как своей собственной. Нес бремя содержание квартиры, производил необходимый ремонт. 

Допрошенная в качестве свидетеля Б. показала аналогичные показания показаниям свидетеля Р. 

Проверив доводы сторон, выслушав показание свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно положений ст. 131 ГК РФ переход и прекращение права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из буквального содержания данной нормы не следует, что она применяется только в случаях, когда при отсутствии государственной регистрации сделка считается недействительной. Гражданский кодекс не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными. Таким образом, требование пункта 3 ст. 165 ГК РФ носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной. 

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры б/н от 

<

дата> между ФИО3 и ФИО2 состоялась сделка о продаже квартиры, расположенной по адресу расположенная по адресу: 

<

адрес>, договор удостоверен государственным нотариусом Верхнеколымского нотариальной конторы 

<

дата>, реестровый №. 

В техническом паспорте от 

<

дата> имеется запись о собственнике на имя ФИО2, реестровый номер №

Истец ФИО2, на основании справки паспортного стола №-с от 

<

дата> зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с 

<

дата>, истец фактически, добросовестно, открыто владеет и пользуется приобретенным имуществом, каких-либо правовых притязаний и возражений в отношении указанной квартиры ни от ответчиков, ни от иных лиц не имеется.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно уведомления из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним от 

<

дата> жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 27,1 кв. метров, сведения о правопритязаний отсутствуют.

Статья 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Государственная регистрация прав является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, удостоверяя со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов (пункт 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Сопоставив представленные письменные доказательства, пояснения сторон, суд приходит к выводу, что обязанности по сделке купли-продажи сторонами были исполнены, стоимость спорной квартиры уплачена покупателем продавцу, жилое помещение передано в собственность покупателя, претензий друг к другу стороны не имеют, с момента заключения договора истец непрерывно владеет и пользуется квартирой, несет бремя ее содержания как собственник жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес> 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации недвижимого имущества, но не заменяет собой документы, подтверждающие государственную регистрацию.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Верхнеколымский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 05 декабря 2017 года

Председательствующий В.Е.Соловьев