Дело № 2-91/2017 

решение

 в окончательной форме

изготовлено 24.03.2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Нелидово 21 марта 2017 года 

Нелидовский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Корольковой Г.И.

при секретаре Гудковой Е.О.,

с участием представителя истца администрации Нелидовского района Тверской области ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Нелидовского района Тверской области к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Нелидовского района Тверской области обратилась в суд с указанным иском в обоснование которого ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы Нелидовского района Тверской области ...... от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Нелидовского района Тверской области и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка ...... (кадастровый ......), находящегося по адресу: ......, общей площадью - ...... кв. м. Указанный земельный участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства. В день заключения договора подписан акт приема-передачи земельного участка. 

Согласно п. 2.1 данного договора срок его действия был установлен сторонами на ...... лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ В июне 2008 года ФИО3 продала жилой дом, расположенный на арендованном земельном участке по ...... выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества ...... с ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество было зарегистрировано на праве собственности за ФИО2

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Аналогичная правовая норма содержится в п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из положений статьи 452 ГК РФ, разъяснений, данных в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебные инстанции установили обязательность государственной регистрации всех последующих изменений договора аренды. 

Согласно п. 6.1. настоящего договора аренды все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются в письменном виде. Однако соответствующие изменения в договор аренды внесены не были.

Кроме того, в адрес администрации Нелидовского района Тверской области поступало заявление от ФИО2 о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером ...... Однако администрация Нелидовского района не может предоставить данный земельный участок в связи с тем, что имеется не расторгнутый договор аренды земельного участка ...... от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенное Администрация Нелидовского района Тверской области ФИО3 направило дополнительное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка ...... от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ФИО3 проигнорировала предложение о внесении изменений в договор аренды в соответствии с действующим законодательством РФ, администрация Нелидовского района вынуждена обратиться в суд.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок. Просят расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Нелидовского района Тверской области и ФИО3

По инициативе суда к участию в деле привлечены в качестве соответчика администрация городского поселения - город Нелидово Тверской области, в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

В судебном заседании представитель истца администрации Нелидовского района Тверской области ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежаще. Ей неоднократно направлялись судебные извещения заказной корреспонденцией, которая возвращалась без исполнения с отметкой «истек срок хранения». О причинах неявки суду не сообщила.

Неявку ответчика в отделение связи за получением извещения суд расценивает, как нежелание принять данное судебное извещение и злоупотребление ответчиком своими правами, ограничивающими права истца на доступ к правосудию.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Поскольку, ответчик ФИО3 неоднократно извещалась почтовым отделением о поступившем в ее адрес почтовом отправлении, но за его получением так и не явилась, то суд расценивает данное обстоятельство, как отказ от получения судебного извещения, и с учетом положений ст.117 ГПК РФ приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика администрации городского поселения – город Нелидово Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще, о чем свидетельствует расписка в получении судебного извещения.

Третье лицо ФИО2 заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске администрации Нелидовского района Тверской области.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще, о чем имеется расписка в получении судебного извещения.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика ФИО3, представителя ответчика администрации городского поселения – город Нелидово Тверской области, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, третье лицо ФИО2, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований о расторжении договора аренды земельного участка по следующим основаниям. 

В соответствии с абз.1 ст.606 ГК РФпо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом, в силу ч.1 ст.607 ГК РФв аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Нелидовского района Тверской области и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка ...... (кадастровый ......), находящегося по адресу: ......, общей площадью – ...... кв.м. Указанный земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Срок договора аренды составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В день заключения договора подписан акт приема-передачи земельного участка. Указанный договор зарегистрирован в в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, ранее находящийся в собственности ответчика ФИО3 

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом по адресу: ...... перешло к ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ .......

14.11.2016 г. ФИО2 обратился в администрацию Нелидовского района Тверской области с заявлением о предоставлении ему в собственность указанного ранее земельного участка.

24.11.2016 г. ФИО3 администрацией района направлено дополнительное соглашение к договору аренды указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ...... для подписания в связи с переходом права собственности на жилой дом.

Как установлено в судебном заседании, дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды ...... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не подписано.

Согласно ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФпо договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При этом, п. 3 ст. 552 ГК РФустановлено, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из приведенных выше положений действующего законодательства следует вывод о том, что право пользования земельным участком нового собственника недвижимого имущества возникает в силу прямого указания закона в момент государственной регистрации права собственности нового собственника на приобретенный им объект недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силупункта 1 статьи 450Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотренонастоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии спунктом 2 статьи 450Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренныхнастоящим Кодексом, другими законами или договором.

Договор ...... от ДД.ММ.ГГГГ не является публичным, при котором его заключение, как и заключение дополнительного соглашения, происходит в обязательном порядке.

Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ – даты государственной регистрации права ФИО2 на жилой ...... в ......, площадью ...... кв.м., ФИО2 является арендатором спорного земельного участка.

В то же время в силу ст. 35 ЗК РФ право ФИО3 на пользование земельным участком по договору аренды производно от права на жилой дом и прекращено в связи с отчуждением дома ФИО2

В связи с изложенным, суд считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований по иску администрации Нелидовского района Тверской области к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Нелидовский городской суд Тверской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Г.И. Королькова