УИД 50RS0043-01-2024-000441-31

Дело №2-331/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2024 года р.п. Серебряные Пруды Московская область

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Цунаевой А.А.,

при секретаре Кураковой В.И..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о признании права собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причина неявки не известна. Истец и его представитель письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

3-е лицо – представитель Главного управления государственного строительного надзора Московской области в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Обсудив доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. 

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений и согласований. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). 

В силу п. 2 названной статьи, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение, иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №№, общей площадью 41208 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: рыболовство, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. 

На указанном земельном участке истец построил нежилые здания – дом рыбака, общей 38,8 кв.м. и баню, общей площадью 51,2 кв.м.

Согласно выводам экспертного заключения №25/2023 ИП ФИО2 от 04.12.2023, установлено, что объект экспертизы - нежилое здание, наименование: баня, площадью 51,2 кв.м, 1 - этажное, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, относится к недвижимому имуществу и является объектом капитального строительства. Установлено, что нежилое здание – баня соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования строительства, действующим на территории РФ. Границы нежилого здания не выходят за пределы красных линий. Сохранение объекта экспертизы не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.

Также, согласно выводам экспертного заключения №24/2023 ИП ФИО2 от 04.12.2023, установлено, что объект экспертизы - нежилое здание, наименование: дом рыбака, площадью 38,8 кв.м, 1 - этажное, расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, относится к недвижимому имуществу и является объектом капитального строительства. Установлено, что нежилое здание – дом рыбака соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования строительства, действующим на территории РФ. Границы нежилого здания не выходят за пределы красных линий. Сохранение объекта экспертизы не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.

В настоящее время истец не может оформить право собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку постройки произведены без соответствующего разрешения, а уполномоченные органы не принимают его в эксплуатацию.

В свою очередь ответчик права собственности истца на спорные строения не оспаривает, третьи лица, возражений также не представили.

Из п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд, учитывая, что истцом приняты меры к легализации самовольной постройки, считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорные объекты недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание дом рыбака, общей площадью 38,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание баню, общей площадью 51,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий А.А. Цунаева

Решение в окончательной форме принято 31.05.2024.