Дело № 2-4590/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2017 г. г.Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В., 

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома и гаража в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к Администрации г. Таганрога о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литер «А» общей площадью 151,3 кв.м. и гаража литер «Г» площадью 28,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником домовладения по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом литер «А» и гараж литер «Г» были им реконструированы, в результате реконструкции площадь жилого дома литер «А» изменилась до 151,3 кв.м., площадь гаража литер «Г» до 28,9 кв.м. Согласно техническому заключению Приазовского строительного центра, выполненные работы не привели к нарушению устойчивости и снижению несущей способности конструктивных 

Истец, извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика, Администрации г.Таганрога, ФИО2 просил разрешить дело на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником домовладения и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 10.11.2014 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.08.2017 г., земельный участок площадью 550+/-8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 09.06.2017 года, домовладение по адресу: 

<

адрес>, состоит из жилого дома литер «А» общей площадью 151,30 кв.м. и гаража литер «Г» площадью 32,1 кв.м. Разрешительные документы на реконструкцию жилого дома литер «А» не предъявлены. Гараж литер «Г» реконструирован, общая площадь гаража по внутреннему обмеру составляет 28,9 кв.м. 

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади). 

Судом установлено, что истцом выполнена реконструкция жилого дома литер «А» и гаража литер «Г» без разрешительной документации. 

Согласно ответу председателя комитета по архитектуре и градостроительству г.Таганрога, ФИО1 было отказано в сохранении жилого дома литер «А» в реконструированном состоянии.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «Приазовский строительный центр» № от 07.07.2017 г., реконструкция жилого дома литер «А» выполнена путем демонтажа литер «а1», «а2», пристройки литер «А2» с мансардным этажом, навеса литер «а3». Реконструкция гаража литер «Г» выполнена за счет увеличения длины строения в сторону дворовой части. Основные конструктивные элементы реконструированного жилого дома и гаража находятся в исправном состоянии, обладают надежностью, устойчивостью, не ухудшают надежность и устойчивость жилого дома в целом и рядом расположенных строений в частности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Учитывая, что произведенная реконструкция жилого дома литер «А» и гаража литер «Г» не повлекли нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома и гаража в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 151,30 кв.м., гараж литер «Г» общей площадью по внутреннему обмеру 28,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.08.2017 г.