УИД 51RS0021-01-2021-000480-37

Дело № 2-620/2021 

Принято в окончательной форме:

25.03.2021.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Моховой Т.А.,

при секретаре Рахманкуловой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

прокурора Мацюк К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее по тексту – КИО ЗАТО г. Североморск) обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования и выселении из жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, взыскании задолженности.

В обоснование иска указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: ***, является собственностью муниципального образования ЗАТО г. Североморск. 

Указанное жилое помещение, состоящее из двух комнат в отдельной квартире, общей площадью 43,00 кв.м. передано во временное владение и пользование ФИО2 на основании договора коммерческого найма жилого помещения № 430 от 25.11.2015, заключенного на срок с 01.12.2015 по 30.11.2016.

Исходя из положений статьей 671, 683, 684 Гражданского кодекса РФ, договор фактически пролонгирован до 01.12.2020. По истечении срока действия договора наниматель ФИО2 обязан был принять меры по освобождению спорного жилого помещения, однако данных обязательств не выполнил. 

29.01.2021 техником МКУ «Муниципальное имущество» осуществлен выход по адресу указанного жилого помещения для осмотра и установления факта проживания/непроживания ответчика, в ходе которого осмотреть квартиру не представилось возможным, дверь закрыта. При этом со слов соседей установлено, что в квартире длительное время никто не проживает, почтовый ящик заполнен квитанциями. 

В соответствии с условиями договора коммерческого найма наниматель обязан по истечении срока действия договора освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. 

Однако в нарушение требований статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации условия, предусмотренные договорами коммерческого найма, в настоящее время ФИО2 не исполнены.

В частности, ею не исполняется обязанность по внесению своевременно и в полном объеме в установленном порядке платы за жилое помещение, в том числе платы за наём, в связи с чем образовалась задолженность за период с 08 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года в размере 3536 руб. 28 коп.

02.06.2020 мировым судьей судебного участка №1 Североморского судебного района вынесен судебный приказ № 2-1799 о взыскании с ФИО2 задолженности за наем жилого помещения по договору коммерческого найма за период времени с 01.12.2015 по 24.04.2020 в размере 22 123 рубля 42 копейки. Судебный акт находится на исполнении в ОСП ЗАТО г. Североморск, однако удержания до настоящего времени не производились.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой общей площадью 43,00 кв.м по адресу: ***, предоставленной по договору коммерческого найма, выселить нанимателя ФИО2 из указанной квартиры без предоставления иного жилого помещения, а также взыскать с ФИО2 задолженность по внесению платы за наем жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела путем направления судебных повесток по адресу его регистрации - ***, а также по месту жительства, указанному в исковом заявлении – ***, при этом судебная корреспонденция возвращена в суд как невостребованная с отметкой «по истечении срока хранения», о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, мнение по иску не представил.

На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений, изложенных в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, приходит к выводу, что им избран способ защиты своих прав путем неявки в судебное заседание, и с учетом положений статьи 233 ГПК Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1) Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или по иным законным основаниям (часть 2). 

Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением закон ставит в зависимость от ряда условий, в том числе и от вселения гражданина в жилое помещение для постоянного проживания.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как установлено судом и подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ЗАТО г. Североморск от14 января 2021 года № 30 жилое помещение по адресу: *** – находится в собственности муниципального образования ЗАТО г. Североморск. 

Между Комитетом по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск (как уполномоченным в тот период представителем муниципального образования) и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 430 от 25 ноября 2015 года, на срок с 01 декабря 2015 года по 30 ноября 2016 года, по условиям которого указанная квартира предоставлена во временное владение и пользование ФИО2

Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Положениями статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекс Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

29.01.2021 и 12.03.2021 техником МКУ «Муниципальное имущество» осуществлены выходы по адресу указанного жилого помещения для осмотра и установления факта проживания/непроживания ответчика, в ходе которого осмотреть квартиру не представилось возможным, дверь закрыта. Из акта осмотра от 12.03.2021 следует, что со слов соседей установлено, что в квартире изредка кто-то появляется, почтовый ящик пуст. 

Согласно пункту «к» раздела III договора коммерческого найма от 25.11.2015 № 430 наниматель обязан по окончании действия договора освободить в установленные сроки и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Поскольку по окончании действия срока договора коммерческого найма №430 ни одна из сторон договора не потребовала его расторжения, ответчиком после 30 ноября 2016 года меры по освобождению и сдаче жилья по акту, погашению задолженности по коммунальным платежам и плате за наем не предприняты, а также в связи с отсутствием в договоре прямого указания на то, что обязательства сторон прекращаются после его истечения и с учетом положения п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что договорные отношения были фактически продлены на прежних условиях – соответственно на последующие 12 месяцев (с 01.12.2015 по 30.11.2016, с 01.12.2016 по 30.11.2017, с 01.12.2017 по 30.11.2018, с 01.12.2018 по 30.11.2019, с 01.12.2019 по 30.11.2020), поскольку наниматель ФИО2 продолжал пользоваться квартирой на условиях коммерческого найма, а наймодатель был согласен с этим. Доказательств обратного судом не установлено, а стороной ответчика не представлено.

В связи с истечением срока действия договора, 12.01.2021 истцом в адрес ответчика направлено требование об освобождении и сдаче занимаемого жилого помещения, уплате задолженности за наем, которое осталось без реализации.

В силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301–304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пользование жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности и первоначально предоставленным на основании договора коммерческого найма после истечения срока действия договора нельзя признать бездоговорным в случае, если наймодатель непосредственно после истечения срока действия договора не предъявил требование об освобождении жилого помещения.

При этом отношения по поводу дальнейшего пользования квартирой не трансформировались в безвозмездное пользование (ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор найма жилого помещения (договор коммерческого найма) в соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации не может являться бессрочным. Поскольку ранее отсутствовала договоренность об установлении иного срока, чем предусмотрено договором коммерческого найма №№ 430 от 25.11.2015, соответственно, не могли возникнуть договорные отношения в отношении жилого помещения на более длительный срок, чем 12 месяцев.

Договор коммерческого найма в период с 01.12.2016 и далее в соответствии с п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации должен был быть заключен в письменном виде. Вместе с тем, несоблюдение письменной формы сделки не свидетельствует о ее недействительности, поскольку несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В отсутствие письменных соглашений по поводу характера отношений, доказательствами заключения сторонами договора коммерческого найма являлись фактические действия сторон. Так, со стороны наймодателя предъявлялся к оплате наем, иные коммунальные услуги, а наниматель должен был производить данные платежи. Со стороны нанимателя имели место действия по приему коммунальных услуг и отсутствию отказа от пользования квартирой.

Таким образом, при наличии конклюдентных действий от сторон договора, с очевидностью согласных на сохранение длящихся договорных отношений, договорные отношения из коммерческого найма жилого помещения между наймодателем и нанимателем в силу положений п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации сохраняются на следующий срок на прежних условиях.

В связи с тем, что между сторонами сложились отношения без оформления в письменном виде, соответственно, вывод о том, продолжились ли эти отношения на каждый последующий период необходимо делать на основании анализа фактического поведения сторон.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако в нарушение требований статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, условие, предусмотренное пунктом «к» договора коммерческого найма в части обязанностей нанимателя до настоящего времени ответчиком ФИО2 не исполнено. 

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что поскольку представленными в материалы дела доказательствами не опровергается факт проживания нанимателя в спорной квартире в период после 01 декабря 2016 года (т.е. после истечения срока договора коммерческого найма № 430 от 25 ноября 2015 года), с заявлениями о сдаче жилья ответчик не обращался и в установленном порядке квартиру спорную не освободил, не сдал по акту и не передал от нее ключи, не погасил задолженность по оплате коммунальных услуг и плате за наем, суд приходит к выводу, что оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчика не имеется, а исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, занимаемым по договору коммерческого найма, и его принудительному выселению подлежат удовлетворению.

Досудебный порядок урегулирования спора, установленный статьей 684 Гражданского кодекса РФ, истцом соблюден. 

Кроме того, в соответствии с пунктом «з» договора наниматель обязуется своевременно и в полном объеме вносить наймодателю плату за пользование жилым помещением (плату за наем). Размер платы за наем жилого помещения составляет 10% о полной стоимости жилищно-коммунальных услуг по счету-извещению ОАО «ЕРЦ». 

Как следует из искового заявления, 02.06.2020 мировым судьей судебного участка №1 Североморского судебного района вынесен судебный приказ № 2-1799 о взыскании с ФИО2 задолженности за наем жилого помещения по договору коммерческого найма за период времени с 01.12.2015 по 24.04.2020 в размере 22 123 рублей 42 копеек, до настоящего времени судебный акт не исполнен. 

Из материалов дела усматривается, что обязанность по внесению платы за наем жилого помещения ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем за период по 01.12.2015 по 31.12.2020 образовалась задолженность, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Учитывая взыскание от 02.06.2020, истец просит взыскать с ответчика задолженность за наем жилого помещения за период с 25.11.2020 по 31.12.2020 в размере 3536 рублей 28 копеек.

Поскольку иного условиями договора не установлено, при определении срока уплаты периодического платежа за наем суд руководствуется общими правилами, установленными положениями ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Так, в силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Неиспользование собственником, нанимателем помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом вышеприведенных выводов суда о продолжении действия договора коммерческого найма на прежних условиях в связи с фактическим проживанием ответчика, отсутствие с его стороны требований о расторжении договора, невыполнением ответчиком условий по сдаче жилого помещения установленным порядком, что лишало истца права распоряжения спорной квартирой и предоставления ее иным лицам, принимая во внимание, что в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением, суд считает требование истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по оплате за наем жилого помещения в целом правомерным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден (400 рублей по материальному и 300 рублей по нематериальному требованию). 

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений статьи 56 ГПК Российской Федерации и в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 56-57, 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск - удовлетворить.

Признать ФИО2, ***, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***, предоставленным по договору коммерческого найма, и выселить его из указанной квартиры без предоставления иного жилья.

Взыскать с ФИО2, *** в пользу Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск задолженность по внесению платы за наем жилого помещения за период с 25.11.2020 по 31.12.2020 в размере 3536 рублей 28 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 700 (семьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.А. Мохова