Дело № 2-330/2017

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 14 февраля 2017 года г.Черногорск 

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Орловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом г. Черногорска о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом г. Черногорска о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***

Исковые требования мотивированы тем, что *** истец купил указанный земельный участок по расписке у ФИО2, однако зарегистрировать право собственности на данный земельный участок не представляется возможным, поскольку право собственности прежнего собственника не зарегистрировано. На основании постановления Администрации г. Черногорска от *** *** указанный выше земельный участок предоставлен ФИО3, который продал данный участок ФИО2 по расписке от ***. С *** истец является членом Садоводческого товарищества шахты «Енисейская», пользуется земельным участком по назначению, оплачивает членские взносы. Земельный участок поставлен на кадастровый учет. Фактически состоялась сделка купли-продажи земельного участка, так как обязательства продавца по передаче имущества и обязательства покупателя по оплате товара полностью исполнены. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на ст.ст. 12, 131, 164, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 2, 6, 13, 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», абзац второй п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Определением Черногорского городского суда Республики Хакасия от 18.01.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

Третье лицо ФИО2 полагал иск обоснованным, пояснил, что, действительно, продал земельный участок, приобретенный ранее по расписке у ФИО3, истцу ФИО1

Представитель третьего лица – Садоводческого товарищества шахты «Енисейская» ФИО4 также выразил согласие с исковыми требованиями ФИО1

Третье лицо ФИО3, представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом г. Черногорска, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель ответчика просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Администрации г. Черногорска *** от *** «О перерегистрации и закреплении земель садоводческого товарищества шахты «Енисейская» ФИО3 в собственность предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: ***

Согласно расписке ФИО3 от *** указанный выше земельный участок продан им ФИО2

По расписке от *** ФИО2 продал спорный земельный участок ФИО1

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Республике Хакасия от ***, *** в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности в том числе возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Из пунктов 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017, следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности на недвижимое имущество возникает по основаниям, предусмотренным законом (на основании сделки, акта государственного органа и т.п.), подлежит обязательной государственной регистрации и, по общему правилу, возникает с момент такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Однако истцом не представлено доказательств наличия установленных законом оснований, в силу которых у него могло бы возникнуть право собственности на спорный земельный участок.

Представленные в материалы дела расписки ФИО3 от ***, ФИО2 от *** не являются основанием возникновения права собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку, в частности, не соответствуют требованиям закона, установленным для договора купли-продажи недвижимости.

Так, в соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Представленные расписки не соответствуют указанным требованиям в связи с отсутствием в них подписи второй стороны (покупателя). 

Согласно п.п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что право собственности ФИО3, а в последующем ФИО2 на спорный земельный участок было зарегистрировано в установленном порядке.

Кроме того, в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 3 Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 N 1767"О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы" каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле-продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли-продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

Документы, подтверждающие права собственности на земельные участки или права пользования земельными участками, выданные после вступления в силу настоящего Указа органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству, являются недействительными.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ФИО3 в установленном порядке получил свидетельство о праве собственности на землю и зарегистрировал его в соответствующем комитете по земельным ресурсам в соответствии с требованиями Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 N 1767 или зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Наличие у истца ФИО1 статуса члена Садоводческого товарищества шахты «Енисейская» в соответствии с приведенными выше положениями ГК РФ не является самостоятельным основанием возникновения у него права собственности на земельный участок.

Постановка земельного участка на кадастровый учет также не влечет возникновение права собственности на него.

Ссылка истца на абзац второй п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества, подлежит отклонению, поскольку истцом заявлено требование о признании права собственности на земельный участок, а не о государственной регистрации перехода права собственности. 

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом в иске понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца. 

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Комитету по управлению имуществом г. Черногорска о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *** отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Справка: мотивированное решение составлено 20.02.2017.