Дело № 2-1002/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Павловская 24 октября 2018 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мышко А.А.,

секретаря судебного заседания Курдияшко Е.А.,

с участием: 

представителя истцов Богатырь С.В., Богатырь Т.В. – ФИО1, действующей на основании доверенности 

<

адрес>4 от 07.08.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности.

В обоснование своих требований истцы указывают, что являются собственниками на праве общей совместной собственности земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> (сорок шесть).

На данном земельном участке без оформления разрешительной документации истцами была произведена перепланировка и реконструкция жилого дома, которая заключается в демонтаже деревянной пристройки и строительстве кирпичной пристройки (литер а2).

Согласно техническому заключению № по определению соответствия строительным нормам строений лит. «A», «a1», «a2»„ расположенных по адресу: 

<

адрес>, выданному отделом по Павловскому району ГБУ Краснодарского края "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" от 30 августа 2018года, строения: жилой дом (литер А), пристройка (литер a1), пристройка (литер а2), расположенные по адресу 

<

адрес>, соответствуют требованиям СНиП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям) по отношению к хоз.строениям на соседнем участке 

<

адрес>; градостроительным (по расположению на участке) по отношению к хоз.строениям на соседнем участке 

<

адрес>. 

В вышеуказанном домовладении проведена самовольная реконструкция и перепланировка. В результате строительных работ выполнено: демонтаж (снос) деревянной пристройки лит а; строительство кирпичной отапливаемой пристройки лит. А2; между ранее существовавшими помещениями №5 (кухня) и №6 (ванная), расположенными в саманной пристройке лит. А1 произведен демонтаж перегородок и возведена новая кирпичная перегородка, в результате чего образовались помещения №5(сан.узел) и №6 (кухня); выполнено устройство сан.технических приборов.

Указанные изменения, произведенные в результате самовольной реконструкции и перепланировки, не влекут за собой нарушения норм СанПиНа 2.12.1002-00 "Санитано-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а, следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию. Сохранение жилого дома в реконструированном и перепланированном виде не нарушает интересы проживающих в доме граждан, а так же третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Реконструкция и перепланировка произведены в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации дома. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания и соответствуют действующим СНиП.

Истцы обращались в администрацию муниципального образования Павловский район с просьбой выдать разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома и получили отказ, согласно письма о выдаче разрешения от 25.09.2018 года №, выданного администрацией муниципального образования Павловский район.

В соответствии с п.8 ст. 24 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и п.20 Приказа Минэкономразвития Российской Федерации от 18 декабря 2015 года № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке..» для подготовки технического плана сведения о здании указываются на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации такого объекта недвижимости. В связи с отсутствием у истцов данного документа им было отказано в изготовлении технического плана на жилой дом, что подтверждается справкой, содержащей сведения о строениях и сооружениях, расположенных на земельном участке от 31.08.2018года № № выданной отделом по Павловскому району государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ».

В соответствии с п.п.7 п.2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ«0 государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. Так как в изготовлении технического плана истцам было отказано, истцы не могут представить в орган регистрации прав необходимые, в соответствии с действующим законодательством, документы для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о площади жилого дома и для государственной регистрации права собственности на реконструированный жилой дом.

В своем ответе от 06.09.2018 года № на обращение орган регистрации прав истцам сообщил о невозможности без наличия разрешения на реконструкцию жилого дома внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о площади жилого дома и зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом, в связи с чем мы вынуждены обратиться в суд.

Согласно справке № № от 31 августа 2018года, выданной отделом ГБУ Краснодарского края "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Павловскому району, инвентаризационная стоимость жилого дома с пристройками составляет - 300516 рублей.

На основании вышеизложенного, истцы просят сохранить жилой дом (литер А), с пристройками (литер a1, литер а2), площадью 109,6 кв. м, общей площадью 100,6кв. м, жилой площадью 50,1кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>(сорок шесть) в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать право общей совместной собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол - мужской, гражданство - Россия, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Краснодарскому' краю в Павловском районе и за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол - женский, гражданство - Россия, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по Краснодарскому краю в Павловском районе, проживающими по адресу: 

<

адрес>. на одноэтажный жилой дом саманный кирпичной и саманной пристройками (литер А, литер a1, литер а2), с кадастровым №, площадью (определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.)- 109,6 кв.м., общей площадью 100,6 кв.м., жилой площадью 50,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>(сорок шесть), с указанием, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости.

В судебном заседании истец Богатырь С.В. отсутствует, уведомлен, свои интересы доверяет представлять ФИО1

Истец Богатырь Т.В. отсутствует, уведомлена, свои интересы доверяет представлять ФИО1

Представитель истцов Богатырь С.В., Богатырь Т.В. – ФИО1 заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить.Представитель ответчика – администрации МО Павловский район отсутствует, уведомлен, от него поступил отзыв. Не возражает против удовлетворения иска.

Заслушав представителя истцов, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалах дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как объективно установлено в судебном заседании, истцы Богатырь С.В., Богатырь Т.В. являются собственниками земельного участка на праве общей совместной собственности, а также расположенного на нем жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 05.03.2002г.; свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АА №, серии 23-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном участке истицы произвели реконструкцию и перепланировку жилого дома без соответствующего на то разрешения. 

Согласно справке № № от 31.08.2018года, выданной отделом ГБУ Краснодарского края "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по 

<

адрес>, изменение общей площади с 62,7 кв.м. на 100,6 кв.м. и жилой с 36,3 кв.м. на 50,1 кв.м. произошло за счет самовольной реконструкции и перепланировки.

В результате строительных работ выполнено: 

демонтаж (снос) деревянной пристройки лит «а»; строительство кирпичной отапливаемой пристройки лит. «а2»; между ранее существовавшими помещениями №5 (кухня) и №6 (ванная), расположенными в саманной пристройке лит. «а1» произведен демонтаж перегородок и возведена новая кирпичная перегородка, в результате чего образовались помещения №5 (сан.узел) и №6 (кухня); выполнено устройство сан.технических приборов.

Проведена перелитеровка пристройки лит. «А1» на лит. «а1».

Технический план на объект недвижимости «Жилой дом» изготовить нет возможности в связи с самовольной реконструкцией: сносом пристройки лит. «а», строительством кирпичной отапливаемой пристройки лит. «а2» перепланировкой пристройки лит. «а1».

Решением администрации МО Павловский район от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома. Таким образом, в ином порядке, кроме как в судебном, признать право собственности на реконструированный жилой дом истцы не могут.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № по определению соответствия строительным нормам строений лит. «A», «a1», «a2»„ расположенных по адресу: 

<

адрес>, выданному отделом по Павловскому району ГБУ Краснодарского края "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" от 30 августа 2018года, строения: жилой дом (литер А), пристройка (литер a1), пристройка (литер а2), расположенные по адресу 

<

адрес>, соответствуют требованиям СНиП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям) по отношению к хоз.строениям на соседнем участке 

<

адрес>; градостроительным (по расположению на участке) по отношению к хоз.строениям на соседнем участке 

<

адрес>. 

В вышеуказанном домовладении проведена самовольная реконструкция и перепланировка. В результате строительных работ выполнено: демонтаж (снос) деревянной пристройки лит а; строительство кирпичной отапливаемой пристройки лит. А2; между ранее существовавшими помещениями №5 (кухня) и №6 (ванная), расположенными в саманной пристройке лит. А1 произведен демонтаж перегородок и возведена новая кирпичная перегородка, в результате чего образовались помещения №5(сан.узел) и №6 (кухня); выполнено устройство сан.технических приборов.

Указанные изменения, произведенные в результате самовольной реконструкции и перепланировки, не влекут за собой нарушения норм СанПиНа 2.12.1002-00 "Санитано-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а, следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию. Сохранение жилого дома в реконструированном и перепланированном виде не нарушает интересы проживающих в доме граждан, а так же третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Реконструкция и перепланировка произведены в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации дома. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания и соответствуют действующим СНиП.

Руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить жилой дом (литер А), с пристройками (литер a1, литер а2), площадью 109,6 кв. м, общей площадью 100,6кв. м, жилой площадью 50,1кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>(сорок шесть) в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать право общей совместной собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем хут. 

<

адрес> и за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, проживающими по адресу: 

<

адрес>, на одноэтажный жилой дом саманный кирпичной и саманной пристройками (литер А, литер a1, литер а2), с кадастровым №, площадью (определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.)- 109,6 кв.м., общей площадью 100,6 кв.м., жилой площадью 50,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (сорок шесть).

Решение Павловского районного суда Краснодарского края является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца через Павловский районный суд. 

Председательствующий: