№ 2-511/2018

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

04 июля 2018 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Толстикова А.Е., с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика – администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района ставропольского края – ФИО3, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4, при секретаре Буниной И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г.Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, литер «А», общей площадью 81,9 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м., расположенное по 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что в 2002 года ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью 720 кв.м., по 

<

адрес>, для жилищного строительства, что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании разрешения на строительства жилого дома от 06.03.2002г., а так же договора на строительство частного жилого дома на отведенном земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ., истцом было осуществлено строительство жилого дома, общей площадью 81,9 кв.м., на отведенном земельном участке по 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту, подготовленному ГУП СК «Ставкрайимущество» -«БКИ», на земельной участке по 

<

адрес>, расположен жилой дом, литер «А», общей площадью 81,9 кв.м.

28.08.2017г. ФИО1 обратился в администрацию муниципального образования г. Михайловска с заявлением о продлении договора аренды либо заключении нового договора аренды земельного участка в границах муниципального образования г.Михайловска, по 

<

адрес>.

В письме № от 07.09.2017г., администрацией муниципального образования г.Михайловска, было разъяснено следующее: земельный участок, по 

<

адрес>, предоставленный в аренду для осуществления строительства жилого дома, не поставлен на кадастровый учет, в связи с чем заключить договор аренды земельного участке на новый срок не представляется возможным; для предоставления в аренду земельного участка, необходимо зарегистрировать объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по вопросу государственной регистрации права собственности на жилой дом, где ему было разъяснено, что поскольку в настоящее время отсутствует договор аренды земельного участка по 

<

адрес>, то для государственной регистрации прав на недвижимое имущество - жилой дом, необходимо в судебном порядке признать право собственности на жилой дом.

Истец ФИО1, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования г.Михайловска Шпаковского района ставропольского края в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с законом на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал. Пояснил, что является соседом истца. Расстояние между его домом и домом ФИО1 составляет более 7 м.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно договору № аренды земельного участка в границах земель МО г.Михайловска от ДД.ММ.ГГГГ., администрация г. Михайловска сдала в аренду ФИО1 в пользование земельный участок с размерами границ участка (по фасаду, справа, слева, сзади) 18 х 40 х 40 х 18 м., площадью 720 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства. 

Согласно договору № на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 принял на себя обязательство построить одноэтажный одноквартирный 3-х комнатный жилой дом, общей площадью 68, 8 кв.м., на земельном участке по 

<

адрес>.

По данным выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 разрешено строительство одноэтажного одноквартирного 3-х комнатного жилого дома, общей площадью 68, 8 кв.м., на земельном участке по 

<

адрес>.

Как следует из сообщения администрации муниципального образования г.Михайловска № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка, расположенного по 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. его площадь составляет 81, 9 кв.м. 

Согласно заключению эксперта № от 25.04.2018г. жилой дом лит. А, общей площадью 81,9 кв. м., жилой площадью 47,2 кв. м. расположенный по 

<

адрес>, а так же конструктивные и инженерные решения, принятые при строительстве выполнены в соответствии со СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ СНиП 31-02-2001. Состав помещений и их площади, наличие инженерных коммуникаций соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ СНиП 31-02-2001; жилой дом лит. А, общей площадью 81,9 кв. м., жилой площадью 47,2 кв. м. расположенный по 

<

адрес> землепользования и застройки МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края, а так же требований Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. N 190-ФЗ. Имеется нарушение в части минимального отступа от границ со смежным земельным участком по 

<

адрес> - при минимально разрешенном отступе 3,0 м. фактический отступ составляет 1,0 м.. Необходимо письменное согласие собственника смежного земельного участка; технические решения, принятые при возведении жилого дома лит. А, общей площадью 81,9 кв. м., жилой площадью 47,2 кв. м. расположенного по 

<

адрес>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Разрушения или повреждения частей здания, сетей инженерно- технического обеспечения отсутствуют. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Оснований не согласиться с данным заключением эксперта у суда не имеется, поскольку данное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, предусмотренным ст. 86 ГПК РФ и ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Экспертиза проведена в соответствии с требованиями процессуального закона, содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов, не допускает неоднозначное толкование, не вводит в заблуждение, является достоверным и допустимым доказательством. Эксперт ФИО5 имеет сертификаты соответствия судебного эксперта №№ 64.RU.48495, 64.RU.48496, 64.RU.48497, 64.RU.48498, согласно которым ФИО5 является компетентным и соответствует требованиям системы добровольной сертификации экспертов и экспертных организаций предъявляемых к судебным экспертам по экспертным специальностям: 16.1 «Исследование строительных объектов и территорий, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки», 16.3 «Исследования домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела», 16.4 «Исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил. Определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, эстетических и других свойств», 27.1 «Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением из границ на местности».

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд находит установленным, что объект капитального строительства соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемыми к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц. 

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 81, 9 кв.м., расположенное по 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 81, 9 кв.м., расположенное по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Е. Толстиков