Принято в окончательной форме 27.10.2020

(УИД) 76RS0024-01-2020-001715-91

Дело № 2-1788/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Короткевич А.И., при участии

представителя истца ФИО7 по доверенности, 

представителя ответчика и третьего лица ФИО8 по доверенностям, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10 о признании сделки недействительной, установлении факта владения на праве общей совместной собственности супругов, 

установил:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО10, в котором, с учетом уточнений (л.д.71-73), просила признать недействительным договор от 22.04.2017 дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО10, установить факт владения истцом на праве общей совместной собственности супругов жилым домом НОМЕР по 

<

адрес> с 27.11.2008, и 400/436 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 436 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с 09.09.2009. 

В обоснование иска указано, что 18.05.1993 между истцом и ФИО1 был заключен брак, брачный договор не расторгался. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 умер. В период брака за счет общих совместных средств на основании договоров купли-продажи от 21.11.2002 и от 01.11.2008 Рейсбихи приобрели в собственность жилой дом общей площадью 62,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Собственником данного жилого дома являлся ФИО1 Истец всегда пользовалась домом как своим собственным, принимала участие в его благоустройстве и реконструкции. На основании постановления мэра г. Ярославля от 28.07.2009 №2545 земельный участок у жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 436 кв.м. был передан в собственность ФИО1 При жизни ФИО1 без согласия истца подписал договор дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, по условиям которого безвозмездно передал в собственность сына ФИО10 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. О том, что жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> были подарены мужем истца сыну ФИО10 без ее согласия истец узнала только после смерти супруга. По требованию истца сын добровольно во внесудебном порядке вернул в ее собственность жилой дом и земельный участок, заключив 08.09.2018 договоры дарения. По этой причине ФИО9 ранее не обращалась в суд с иском о признании недействительным договора дарения от 22.04.2017 жилого дома и земельного участка, заключенного между ФИО1 и ФИО10 18.01.2019 истец продала 400/436 долей земельного участка по адресу: 

<

адрес> ФИО2 за 1 000 000 руб., а также сам жилой дом общей площадью 132,4 кв.м. за 2 900 000 руб. Общая сумма сделки составила 3 900 000 руб. В связи с продажей жилого дома и земельного участка у истца формально возникает обязанность по оплате налога на доходы физических лиц. Фактически же с момента покупки данных объектов в течение более 10 лет они являлись общей совместной собственностью супругов, в том числе, и истца. Нахождение объектов недвижимого имущества в собственности более 3 лет в случае их продажи в силу ст.217 НК РФ является основанием того, что доходы, полученные от продажи таких объектов, не подлежат налогообложению. Установление факта владения истцом на праве общей совместной собственности супругов жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес> необходимо истцу для освобождения от оплаты налога на доходы физических лиц. 

Истец ФИО9 в судебном заседании не участвовала, уведомлена надлежаще, направила в суд представителя по доверенности ФИО7, которая в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям. 

Представитель ответчика ФИО10 и третьего лица ФИО11 по доверенностям ФИО8 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. 

Представитель третьего лица МИФНС России №7 по Ярославской области, ответчик ФИО10, третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежаще. 

Судом, с учетом мнения представителей сторон и третьего лица, сообщивших суду о надлежащем извещении о дате и времени рассмотрения дела своих доверителей, определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, в том числе, материалы дела правоустанавливающих документов, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего. 

В соответствии с п.1 ст.256 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно п.1 ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п.2 ст.35 СК РФ). 

В силу п.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

В соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Судом установлено, что ФИО9 с 18.05.1993 состояла в зарегистрированном браке с ФИО1 (л.д.33). Обстоятельства того, что данный брак расторгнут не был, установлены вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 26.04.2019 по делу №2-28/2019 по иску ФИО9, ФИО11 к ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании недействительными доверенности, договора купли-продажи, исключении сведений, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, включении имущества в состав наследства, снятии с регистрационного учета, выселении.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.9). Наследниками ФИО1 являются дочь ФИО11 (на основании завещания от 11.12.2017), сын ФИО10, супруга ФИО9 С заявлением к нотариусу обратились ФИО11 и ФИО9 (наследственное дело – л.д.101-126).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 приобрел по договору купли-продажи, заключенному с ФИО3, 7/20 доли домовладения НОМЕР (лит.А) площадью 62,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 по договору купли-продажи приобрел у ФИО4 13/20 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 выданы свидетельства о праве собственности на жилой дом (лит.А), общей площадью 62,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

28.07.2009 постановлением мэра г.Ярославля №2545 ФИО1 в собственность бесплатно предоставлен земельный участок с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 436 кв.м. по 

<

адрес> для эксплуатации индивидуального жилого дома, 09.09.2009 право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке. 

22.04.2017 ФИО1 на основании договора дарения подарил своему сыну ФИО10 жилой дом общей площадью 62,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 436 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по указанному адресу.

27.12.2017 ФИО10 по договору купли-продажи от 27.12.2017 продал ФИО5 помещение НОМЕР (нежилое) по адресу: 

<

адрес> 36/436 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по указанному адресу.

08.09.2018 между ФИО10 (даритель) и ФИО9 (одаряемый) были заключены договоры дарения 400/436 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:23:061301:9 и жилого дома общей площадью 132,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

18.01.2019 указанные объекты недвижимого имущества ФИО9 продала ФИО15, в том числе, земельный участок стоимостью 1 000 000 руб., жилой дом стоимостью 2 800 000 руб. Из письменного отзыва третьего лица МИФНС России №7 по Ярославской области и приложенных к нему документов следует, что 26.04.2020 ФИО9 была сдана налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц с приложением документов о продаже спорных объектов и выписок из ЕГРН на них. По итогам камеральной налоговой проверки нарушений при заполнении деклараций выявлено не было, ФИО9 обязана была представить налоговую декларацию по доходам, полученным от продажи земельного участка и жилого дома, и уплатить сумму налога 377 000 руб. (л.д.138-162). 

Из объяснений представителей сторон в ходе судебного разбирательства по делу усматривается, что основанием для обращения ФИО9 с иском в суд послужило обстоятельство необходимости освобождения от налогообложения в связи с продажей указанных объектов по налогу на доходы физических лиц на основании ст.217.1 НК РФ. 

Тот факт, что жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> были приобретены супругами ФИО16 в период брака и являются их общей совместной собственностью, никем из участвующих в деле лиц не оспаривался, что принято судом. ФИО10 в судебном заседании 20.08.2020 исковые требования ФИО9 признал в полном объеме. 

Вместе с тем, в силу п.5 ст.166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

При приобретении ФИО9 спорных объектов у сына ФИО10 по договору дарения 08.09.2018 истец знала о том, что данное имущество было подарено ФИО1 их сыну ФИО10, что не оспаривалось и представителем истца в судебном заседании. ФИО9 указанный дар от ФИО10 приняла, признавая тем самым, лигитимность его владения, до приобретения спорных объектов у сына правом оспорить договор дарения между ФИО1 и ФИО10 не воспользовалась. Впоследствии, ФИО10 распорядился частью земельного участка путем его продажи 27.12.2017 ФИО5, как следует из объяснений представителя ответчика и третьего лица в судебном заседании, вырученные от продажи деньги были направлены на оплату расходов по бракоразводному процессу ФИО11 в Германии. В свою очередь, ФИО6 по договору купли-продажи от 18.01.2019 реализовала жилой дом и оставшиеся 400/436 доли в праве на земельный участок ФИО2, в договорах дарения содержались ссылки на документы-основания возникновения права собственности истца на объекты недвижимости. Данные обстоятельства давали основания другим участникам сделки, в том числе, покупателю ФИО2 полагаться на действительность сделки, на законность владения приобретаемым ей имуществом прежними правообладателями. По обстоятельствам дела суд усматривает, что по существу основным и единственным поводом для оспаривания ФИО9 договора дарения жилого дома и земельного участка между ФИО1 и ФИО10 явилось намерение истца приобрести основание для освобождения от оплаты налога на доходы физических лиц. 

Указанные обстоятельства в силу п.5 ст.166 ГК РФ свидетельствуют о том, что в рассматриваемом случае заявление ФИО9 о недействительности сделки правового значения не имеет, в удовлетворении требований о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка от 22.04.2017, заключенного между ФИО1 и ФИО10, следует отказать. Признание иска ФИО10 суд не принимает, поскольку оно противоречит п.5 ст.166 ГК РФ (ч.2 ст.39 ГПК РФ). 

В соответствии с п.2 ст.217.1 НК РФ, если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В соответствии с п.3 ст.217.1 НК РФ в целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.

В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет (п.4 ст.217.1 НК РФ).

Исходя из указанных норм, доходы от продажи недвижимости освобождаются от налогов, если такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более. Минимальный срок владения составляет три года, если имущество получено в наследство или в подарок от членов семьи или близких родственников, приватизации, ренты (по договору пожизненного содержания с иждивением), либо в случае, если у налогоплательщика нет в собственности другого жилья. Во всех остальных случаях минимальный срок владения - пять лет.

В соответствии с ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Таким образом, в судебном порядке подлежат установлению только те факты, которые порождают определенные юридически значимые последствия, то есть влекут возникновение, изменение или прекращение имущественных или личных неимущественных прав граждан. 

Установление факта владения истцом на праве общей совместной собственности супругов жилым домом НОМЕР по 

<

адрес> в 

<

адрес> с 27.11.2008, и 400/436 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:23:061301:9, общей площадью 436 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с 09.09.2009 не имеет правового значения, право собственности ФИО9 на объекты приобретено 08.09.2018 по договору дарения, данная сделка недействительной не признана, право зарегистрировано 17.09.2018. Следовательно, для целей налогообложения условия пп.1 п.3 ст.217.1 НК РФ не соблюдаются, период владения ФИО9 проданными объектами недвижимости определяется с 17.09.2018 по 18.01.2019, то есть минимальный предельный срок владения имуществом, доходы от продажи которого не подлежат налогообложению, составляющий три года в случае, если право собственности на объект получения по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, не истек, как не истек и на момент продажи общий пятилетний срок владения с момента регистрации права собственности ФИО9 на объекты недвижимого имущества на основании договора дарения от 08.09.2018. 

В связи с изложенным, в удовлетворении исковых требований суд отказывает. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Пестерева