Дело № 2-1868/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2018 года г.Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска, 

в составе председательствующего судьи Байсариевой С.Е., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Жибчук О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации 

<

адрес> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 1.000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> в районе 

<

данные изъяты>, уч.№. Согласно условиям указанного договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата. В настоящее время ответчиком договорные обязательства не исполняются, в связи с чем, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1.452 руб. 80 коп. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка, ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 364 руб. 98 коп. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.452 руб. 80 коп., сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 364 руб. 98 коп.

Представить истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации 

<

адрес> ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что в настоящее время задолженность по арендным платежам и пени в размере 1817 руб. 78 коп. ответчиком погашена. Поскольку переход права собственности на земельный участок ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в предусмотренном законом порядке до настоящего времени, в связи с чем, за ответчицей сохраняется обязанность уплачивать арендные платежи по ранее заключенному с ней договору аренды земельного участка до регистрации на него права собственности. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, однако, до настоящего времени право собственности ФИО3 на земельный участок не зарегистрирован в предусмотренном законом порядке. В период рассмотрения дела судом, ответчиком оплачена сумма задолженности по арендным платежам и пени в полном объеме, в связи с чем, просит в иске отказать.

Суд, выслушав позиции участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

Согласно ч.1,2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) предусмотрена в ст. 614 ГК РФ. В силу данной статьи порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Земельным управлением 

<

адрес> (арендодатель) и арендатор (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1.000 кв.м., расположенный по адресу: СТ 

<

данные изъяты>» в районе Кузнецовского плато в 

<

адрес>, для использования в целях ведения садоводства.

Указанный земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Земельным управлением 

<

адрес> (арендодатель) арендатор (арендатор), данный акт подписан сторонами. 

ДД.ММ.ГГГГ между арендатор (арендатор) и Департаментом недвижимости администрации 

<

адрес> (арендодатель) подписано дополнительное соглашение № к вышеуказанному договору аренды земельного участка, которым внесены изменения, в том числе арендодатель с «Земельного управления 

<

адрес>» изменено на «Департамент 

<

адрес>», а также изменен размер арендной платы.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между апендатор и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации 

<

адрес> подписано дополнительное соглашение №, согласно которому арендатор изменен с ДД.ММ.ГГГГ со «арендатор » на «апендатор », а также изменен размер арендной платы за земельный участок.

В силу договора о переуступке прав и обязанностей № по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между апендатор и ФИО3, арендатор переуступил в полном объеме приобретателю права и обязанности, существующие у него на момент заключения настоящего договора на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации 

<

адрес> подписано дополнительное соглашение №, согласно которому арендатор изменен с ДД.ММ.ГГГГ со «апендатор » на «ФИО3.», а также изменен размер арендной платы за земельный участок.

По условиям п. 2.3 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата. Оплата за первый квартал (или неполный квартал) производится в 10-дневный срок после заключения договора. 

Согласно п.2 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды, плата за арендованный земельный участок составляет с ДД.ММ.ГГГГ ежеквартально 82 руб. 89 коп.

В силу п.5.3 указанного договора, за каждый день просрочки платежа, арендатор уплачивает пени в размере 0,7% от суммы очередного платежа. 

Кроме того, судом установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации 

<

адрес> и ФИО3 заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка на основании распоряжения Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, однако, переход права собственности до ДД.ММ.ГГГГ в предусмотренном законом порядке зарегистрирован не был.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Покупатель (бывший арендатор) до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога.

Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, обязательство ФИО3 по внесению арендной платы, возникшее из ранее заключенного между сторонами договора аренды, сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Судом установлено, что ответчица, пользуясь вышеуказанным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плату за аренду земельного участка не производила, переход права собственности на вышеуказанный земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировала, в связи с чем, за нею образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.452 руб. 80 коп., а также задолженность по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 364 руб. 98 коп., итого 1.817 руб. 78 коп. 

Суд, проверив расчет истца, находит его верным. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО3 оплачена в добровольном порядке вышеуказанная задолженность по арендным платежам и пени в размере 1.817 руб. 78 коп., что также не оспаривается истцом, который в письменном виде подтвердил получение указанных платежей, в связи с чем, исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, не подлежат удовлетворению.

Кроме того судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и ФИО3 заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Указанные обстоятельства свидетельствуют о расторжении сторонами ранее заключенного договора аренды земельного участка по соглашению сторон, что по смыслу положений ст. 450 ч. 1 не требует расторжения договора в судебном порядке, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи на него апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Красноярска в течение месяца с даты его принятия в окончательной форме.

Дата изготовления решения в окончательной форме 10 июля 2018 года.

Председательствующий Байсариева С.Е.