Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019г., город Пермь Пермского края, 

Индустриальный районный суд г. Перми в составе: 

судьи Турьевой Н.А., 

при секретаре Терещенко О.А., 

с участием прокурора Лозовой Е.Г., 

представителей истца ФИО1 и ФИО2, 

представителя Территориального управления Министерства социального развития Пермского края по городу Перми ФИО3, действующей на основании доверенности (л.д.24), 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО5, действующей в интересах опекаемого несовершеннолетнего ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения, о признании ФИО утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу,

третьи лица: Территориальное управление Министерства социального развития Пермского края по г. Перми, Отдел по вопросам миграции ОП № 2 (дислокация Индустриальный район) УМВД России по г. Перми, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4, являясь на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ собственником 

<

адрес>, просит признать несовершеннолетнего ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившим право пользования жилым помещением в этой квартире, ссылаясь на то, что несовершеннолетний ФИО проживал в квартире со своей мамой ФИО6, которая лишена родительских прав в отношении сына. ФИО6 продала квартиру и в последующем выехала из нее, снялась с регистрационного учета. Однако до настоящего времени остается состоять на регистрационном учете по месту жительства по адресу спорной квартиры несовершеннолетний ФИО который проживает со своим опекуном ФИО5 по адресу: 

<

адрес>. ФИО членом семьи собственника квартиры не является, в квартире истца не проживает.

Истица в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, ее представители на иске настаивают.

Представитель истца ФИО1 пояснила, что на момент приобретения истцом квартиры по 

<

адрес>, несовершеннолетний ФИО. в этой квартире уже не проживал, поскольку на тот период ФИО6 уже была лишена в отношении него родительских прав; за имевшие место долги перед поставщиками коммунальных услуг, в квартире была отключена электроэнергия, водоснабжение; потому ребенку в этой квартире было проживать невозможно. 

Представитель ФИО считает, что учитывая действующие нормы права, местом жительства несовершеннолетних, достигших 16 лет, в отношении которых установлено попечительство, является место жительства их попечителей, за исключением случаев их раздельного проживания на основании полученного в установленном порядке разрешения органа опеки и попечительства. Поскольку несовершеннолетний ФИО проживает совместно с опекуном по иному адресу, соответственно, он утратил право пользования жильем помещением в квартире истца.

Истица приобрела квартиру по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, который прошел государственную регистрацию, что свидетельствует о законности сделки.

Ответчик о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась, возражений по иску от ответчика в суд не поступало. 

Представитель Территориальное управление Министерства социального развития Пермского края по г. Перми с исковыми требованиями не согласен, в судебном заседании пояснил, что в случае удовлетворения иска, права несовершеннолетнего будут нарушены. Несовершеннолетний ФИО состоит на учете в отделе опеки и попечительства над несовершеннолетними, как оставшийся без попечения родителей, так как его мама ФИО6 решением 

<

данные изъяты> суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ лишена родительских прав в отношении сына, а отец НС ДД.ММ.ГГГГ умер. На основании приказа территориального управления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении опеки над несовершеннолетним ФИО установлена опека, опекуном назначена РАА. Пунктом 4 данного приказа за несовершеннолетним ФИО сохранено право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. Опекун РАА территориальное управление с заявлением на отчуждении квартиры по 

<

адрес> не обращалась, такое разрешение не выдавалось.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции ОП № (дислокация Индустриальный район) УМВД России по г. Перми извещено надлежащим образом, в судебное заседание его представитель не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Выслушав представителей истца, органа опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних лиц, заключение прокурора, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения иска. 

В соответствии с части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации: отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями (п. 1 ст. 56 СК РФ).

В силу статьи 71 Семейного кодекса Российской Федерации: ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, а также сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками.

Судом установлено, что 

<

адрес> на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве собственности ФИО6 (13/16 доли) и ФИО7 (3/16 доли).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО1, действующая от имени ФИО6, и ФИО7 продали, а ФИО4 купила двухкомнатную 

<

адрес> (л.д. 11). 

Согласно условиям договора на момент заключения настоящего договора в квартире на регистрационном учете состоят продавец ФИО6 и ее несовершеннолетний сын ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения. ФИО6 обязалась сняться с регистрационного учета в спорной квартире в течение 14 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности к покупателю (п. 5.5)

Согласно сведениям ООО «УК «Монолит» ФИО. состоит на регистрационном учете по месту жительства в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Отдел адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю сообщает, что ФИО зарегистрирован по месту жительства в квартире, расположенной по указанному адресу, имея регистрацию по месту пребывания в 

<

адрес> (л.д. 33).

ФИО6 условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнила, снялась с регистрационного учета по месту жительства, выехала из спорной квартиры, вывезла все свои вещи. Согласно договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приобрела в свою собственность земельный участок и дом по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-10). 

Несовершеннолетний ФИО продолжает состоять на регистрационном учете по месту жительства в спорной квартире.

Отец несовершеннолетнего ФИО – НС умер ДД.ММ.ГГГГ. Решением 

<

данные изъяты> суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ мать несовершеннолетнего ФИО - ФИО6, лишена родительских прав в отношении несовершеннолетнего ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения; несовершеннолетний передан на попечение органа опеки и попечительства города Перми(л.д.29-32).

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ опекуном несовершеннолетнего ФИО назначена РАА, место жительства ФИО определено совместно с опекуном по адресу: 

<

адрес>. За ФИО сохранено право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю уведомляется о том, что принятие решение о регистрации сделок с жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, допустимы с согласия органа опеки и попечительства по городу Перми. Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю запрещено принятие решений о снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего ФИО регистрации иных лиц в жилом помещении по указанному выше адресу без согласия органа опеки и попечительства по городу Перми. 

Данный приказ не оспорен.

В силу статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации: местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В силу статьи 148 Гражданского кодекса Российской Федерации: дети, находящиеся под опекой (попечительством), имеют право на сохранение права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, а при отсутствии жилого помещения имеют право на получение жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу приведенных норм несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения им права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение. Более того, несовершеннолетний остался без попечения родителей.

Из пояснений представителя истца следует, что истица на момент заключения договора купли-продажи знала о регистрации несовершеннолетнего ФИО в приобретенной квартире, истице было известно о лишении ФИО6 родительских прав в отношении ФИО и в связи с этим последний проживает с опекуном.

Истица считает, что наличие регистрации ФИО в принадлежащей ей квартире, создает препятствие в пользовании истцом данным жилым помещением. 

Поскольку истица на момент заключения договора знала о наличии указанных фактов, тем не менее, заключила договор купли-продажи этой квартире, соответственно, ее право регистрацией ФИО в квартире и сохранением им право пользования этим жилым помещением не нарушается. 

Несовершеннолетний ФИО приобрел право пользования жилым помещением в 

<

адрес>, как член семьи бывшего собственника квартире – его мамы ФИО6, и его временное непроживание в данной квартире вызвано уважительными причинами. Согласно действующему законодательству ребенок, в отношении которого родители лишены родительских прав, сохраняет право пользования жилым помещением.

Сам по себе факт проживания ФИО в другом жилом помещении, у опекуна ФИО5, не может служить основанием для признания несовершеннолетнего утратившим права пользования спорным жилым помещением. Несовершеннолетний ФИО в силу своего возраста не может самостоятельно проживать, отдельно от опекуна.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск не может быть удовлетворен, потому в иске ФИО8 следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска, заявленного ФИО4, - отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме (с 14 июня 2019г.) может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

Судья Турьева Н.А.