Дело № 2-2106/2021

22RS0011-02-2021-002061-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года г. Рубцовск 

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Н.Ю. Репринцевой,

при секретаре Н.С. Климовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ...

В обоснование своих требований указали, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от *** и выпиской из ЕГРН от ***. Истцами в ходе проживания в указанной квартире осуществлена перепланировка, выполнены следующие работы. Демонтирована ненесущая стенка между ванной и туалетом, зашит дверной проем для входа в туалет, демонтирована стенка между жилыми комнатами, зашит дверной проем для входа в одну из комнат, в результате образовалась одна жилая комната; демонтированы ненесущие стенки между жилой комнатой и коридором; демонтирована ненесущая стены между гардеробной и коридором, между гардеробной и жилой комнатой; демонтирована перегородка с дверным проемом между кухней и коридором; после демонтажа выполнена перегородка с дверным проемом между коридором и жилой комнатой. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 61,7 кв.м. (до перепланировки) до 62,5 кв.м. (после перепланировки) за счет демонтажа старых и устройства новых перегородок, а также за счет уточненного обмера. Согласно заключению АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» от ***, выполненная перепланировка указанной квартиры не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир, предъявленных «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка не оказывает негативного влияния на вышерасположенные конструкции и перекрытия многоквартирного жилого дома и не оказывает вреда жизни или здоровью физических лиц. В настоящее время истцы намерены распорядиться своей квартирой. Однако, учитывая, что такая уникальная характеристика как общая площадь квартиры изменилась, то осуществление распоряжение квартирой не представляется возможным. На заявление о сохранении квартиры в перепланированном состоянии Администрацией г. Рубцовска истцам отказано. 

Истец – ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что квартира, в которой была осуществлена перепланировка, находится в совместной собственности истцов, ипотека в настоящее время погашена. 

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика - Администрации города Рубцовска в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных истцами требований не представил. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о слушании дела, представил отзыв на требования истцов, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя. 

Представитель третьего лица – АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о слушании дела. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ***, ФИО1, ФИО2 приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: ... 

С момента приобретения квартиры по настоящее время в квартире была выполнена перепланировка, которая заключается в следующем: демонтирована ненесущая стенка между ванной и туалетом, зашит дверной проем для входа в туалет, демонтирована стенка между жилыми комнатами, зашит дверной проем для входа в одну из комнат, в результате образовалась одна жилая комната; демонтированы ненесущие стенки между жилой комнатой и коридором; демонтирована ненесущая стены между гардеробной и коридором, между гардеробной и жилой комнатой; демонтирована перегородка с дверным проемом между кухней и коридором; после демонтажа выполнена перегородка с дверным проемом между коридором и жилой комнатой. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 61,7 кв.м. (до перепланировки) до 62,5 кв.м. (после перепланировки) за счет демонтажа старых и устройства новых перегородок, а также за счет уточненного обмера.

Указанная перепланировка производилась без получения соответствующего разрешения, т.е. является самовольной.

На заявление ФИО1 в администрацию г. Рубцовска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, *** получен ответ о необходимости привести квартиру в первоначальное состояние, либо обратиться в суд для сохранения перепланировки. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключению АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» выполненная перепланировка квартиры расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: ... края не затрагивает несущие конструкции жилого дома. Не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативные требования к помещениям квартир, предъявленных «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка не оказывает негативного влияния на вышерасположенные конструкции перекрытия многоквартирного жилого дома и не оказывает вреда жизни или здоровью физических лиц. 

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений против удовлетворения требований истцов со стороны ответчика, третьих лиц, суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью – 62,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Репринцева