Дело № 2-213/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Варгаши «11» июля 2018 года 

Курганской области 

Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Никитиной С.И.,

при секретаре Бариновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Дундинского сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Дундинского сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, указав, что 26.05.1997 она была принята на работу в ТО «Володин» ныне «Володин и К» рабочей, в 2004 году была переведена в ПРСК «Восход» продавцом магазина, работает по настоящее время. Ей предоставлялось служебное жилье – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время 

<

адрес>). Она проживает и зарегистрирована по указанному адресу с 2001 года, пользуется указанным домом и земельным участком, несет бремя их содержания. Земельный участок по данному адресу принадлежит ей на праве собственности. Правоустанавливающие документы на дом не оформлены, так как дом строило ТО «Володин», документы на жилой дом не оформлялись, акты ввода в эксплуатацию дома не составлялись. Права на дом ни за кем не зарегистрированы. Правопреемниками ТО «Володин» является «Володин и К» и ПРСК «Восход», которые не возражают против оформления жилого дома в собственность. На балансе «Володин и К» и ПРСК «Восход» жилой дом не состоит. Формально жилой дом представляет бесхозяйное имущество. Считает, что имеет право приобрести спорный жилой дом в порядке приватизации, однако, лишена такой возможности, поскольку права на дом ни за кем не зарегистрированы. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 61,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам заявления. Дополнительно пояснила, что ФИО1 зарегистрирована и проживает в спорном доме, в приватизации ранее не участвовала. Также в доме зарегистрирован и проживает ее сын, в приватизации участвовать не желает. Сноха и внуки проживают в спорном доме, но зарегистрированы в 

<

адрес>, в приватизации участвовать не желают. ФИО1 несет бремя содержания спорного недвижимого имущества, выявленные нарушения требований пожарной безопасности будут устранены. Просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Дундинского сельсовета Варгашинского района Курганской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, разрешение вопроса по существу заявленных требований оставил на усмотрение суда (ходатайство от 13.06.2018).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве от 29.05.2018 просил рассмотреть дело в его отсутствие и указал, что в ЕГРН сведения об объекте недвижимости отсутствуют. В случае признания судом права собственности на спорный жилой дом регистрация права собственности будет осуществлена по заявлению правообладателя на основании вступившего в законную силу решения суда на общих основаниях. 

Представители третьих лиц ООО «Володин и К», ПРСК «Восход» в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом, отзывы и возражения не представили. 

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом. Представили письменные отзывы от 08.06.2018, в которых пояснили, что ФИО4 и ее несовершеннолетние дети 

<

данные изъяты> проживают в спорном доме по адресу: 

<

адрес>, но зарегистрированы в 

<

адрес>, в связи с чем участвовать в приватизации не могут, ФИО3 (сын истца) от участия в приватизации отказался в пользу ФИО1 Просили признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации, рассмотреть дело в их отсутствие. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>) расположен жилой дом, площадью 61,3 кв.м., 1997 года постройки. 

Жилой дом был построен ТОО «Володин», правопреемниками которого являются ООО «Володин и К» и ПРСК «Восход». Правоустанавливающие документы на дом отсутствуют.

В 2001 году вышеуказанный жилой дом в 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>) был предостален ФИО1, состоящей в трудовых отношениях с ТОО «Володин», без составления договора о передаче жилья и надлежащего оформления сделки. 

Согласно трудовой книжке № 26.05.1997 ФИО1 была принята на работу в ТОО «Володин и К» рабочей, 27.07.2004 уволена переводом в ПРСК «Восход», 01.08.2004 принята переводом в ПРСК «Восход» продавцом магазина. 

Решением Дундинской сельской Думы № 77 от 28.04.2008 уточнено наименование населённых пунктов и улиц населенных пунктов Дундинского сельсовета, в т.ч. 

<

адрес> ориентир с юга на север с № 2 по № 4 правая сторона, с № 1 по № 13 левая сторона, в результате чего нумерация спорного жилого дома изменена с № 4 на № 9. 

Согласно справке Администрации Дундинского сельсовета от 13.03.2018 ФИО1 зарегистрирована на территории Дундинского сельсовета по адресу: 

<

адрес>, фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, с 2001 года. 

ФИО1 и члены ее семьи пользуются жилым домом и несут бремя его содержания, что подтверждается квитанциями, кассовыми чеками, актами проверки. 

Данные факты никем в судебном заседании не оспорены и подтверждаются письменными материалами дела. 

В настоящее время в спорном жилом доме проживают ФИО1, ее сын ФИО3 с женой ФИО4 и двумя детьми (справки Администрации Дундинского сельсовета от 25.05.2018, 08.06.2018).

Право проживания указанных граждан в данном жилом помещении никто не оспаривал.

Согласно представленным суду справкам ПРСК «Восход» и ООО «Володин и К» от 23.04.2018 ПРСК «Восход» и ООО «Володин и К» претензий к ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес>, не имеют, против оформления жилого дома в собственность не возражают. 

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (выписка из ЕГРН от 18.04.2018).

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо от права на которую собственник отказался. 

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом по адресу: 

<

адрес> был построен в 1990-х годах ТОО «Володин». 

На балансе Администрации Дундинского сельсовета Варгашинского района Курганской области жилой дом не стоит (справка Администрации Дундинского сельсовета от 19.03.2018). 

По информации ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от 22.05.2018 правоустанавливающие документы на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в ГУП «Кургантехинвентаризация» не предъявлялись. Собственник (владелец) объекта недвижимости не учтен (не зарегистрирован).

В ЕГРН информация о зарегистрированных правах на жилой дом по 

<

адрес>, отсутствует (уведомление от 22.05.2018).

Таким образом, спорный жилой дом ни в чьей собственности не находится, на балансе не состоит.

Согласно Акту обследования помещения, заключению межведомственной комиссии от 06.06.2018 помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и является пригодным для проживания в соответствии с п. 10 раздела 2 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47.

Спорный жилой дом соответствует действующим санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан и может быть использован для дальнейшей эксплуатации (заключение ТО Управления Роспотребнадзора по Курганской области в Варгашинском, Лебяжьевском, Мокроусовском районах от 11.07.2018).

Согласно экспертному заключению № 3117б Бюро независимых экспертиз от 22.06.2018 жилой дом, общей площадью 56,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, конструктивно соответствует требованиям, предъявляемым к жилым индивидуальным одноквартирным домам, пригоден для постоянного проживания, соответствует действующим градостроительным, строительным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям. Сохранение и использование дома в текущем состоянии в качестве постоянного жилого помещения опасности не представляет, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

По заключению специалиста по пожарной безопасности ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Курганской области от 09.07.2018 отопление жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствует требованиям пожарной безопасности.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, ФИО1 несет бремя содержания спорного недвижимого имущества, выявленные нарушения требований пожарной безопасности будут устранены, предписания по устранению выявленных нарушений истцу не выданы.

В силу ст. 2, 4 Федерального закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст.ст. 6, 7 указанного федерального закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Администрация Дундинского сельсовета Варгашинского района Курганской области вправе была признать за собой право муниципальной собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке (ст. 225 ГК РФ). Спорное жилое помещение подлежало включению в реестр муниципальной собственности для предоставления возможности гражданам реализовать свое право на приватизацию жилых помещений, однако, этого сделано не было.

Таким образом, истец вправе приобрести спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации, однако, лишена такой возможности, поскольку право муниципальной собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано, правоустанавливающие документы на жилье отсутствуют, формально данное жилое помещение является бесхозяйным.

Зарегистрированный и проживающий в спорном жилом доме сын истца ФИО3 от участия в приватизации жилья отказался.

ФИО1 ранее в приватизации жилья на территории Дундинского сельсовета не участвовала (справка Администрации Дундинского сельсовета от 13.03.2018).

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней в порядке приватизации права собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Дундинского сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 61,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено 16.07.2018.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С.И. Никитина