Дело № 2-922/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла 

в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И., 

при секретаре Кретининой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Стройсервис» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Стройсервис» (далее ООО «Компания Стройсервис») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, указав в обоснование требований, что 26.07.2018 года между истцами и ООО «Компания Стройсервис» был заключен договор участия в долевом строительстве № ПЗ-4/7, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 08.08.2018.

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение - однокомнатная 

<

адрес>, общей площадью согласно проекту 34,9 кв.м, расположенная на первом этаже кирпичной секции многоквартирного односекционного жилого дома поз. 4 по адресу: 

<

адрес>, Образцовское с/п, д. Образцово.

В соответствии с п. 6.2 договора срок передачи объекта долевого строительства - 2 полугодие 2018 года.

Согласно п. 2.1 договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом, в состав которого входит объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства с производством отделочных работ, предусмотренных проектом.

Данное требование закона ответчиком исполнено не было.

П. 3.1 договора предусмотрено, что цена договора на дату его заключения составляет 1 339 560 рублей. Указанная денежная сумма истцами оплачена полностью без нарушения сроков оплаты в порядке и в сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с актом № 7 приема-передачи квартиры квартира была передана истцам 19.05.2020 года.

Размер неустойки за период с 01.01.2019 по 18.05.2020 составляет 350 518,19 рублей, 

В адрес ответчика 14.02.2020 была направлена претензия, оставленная без удовлетворения. 

Размер причиненного морального вреда истцы оценивают в 15 000 рублей.

Размер штрафа составляет 350 518,19 + 15 000/2 = 182 759 рублей.

В иске ФИО1 и ФИО2 просили суд взыскать с ООО «Компания Стройсервис» неустойку в размере 350 518,19 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 182 759 рублей

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 исковые требования уточнила и просила взыскать с ответчика неустойку в размере 313 300 рублей за период с 1 января 2019 года по 18 мая 2020 года, штраф в размере 164 150 рублей компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, в равных долях каждому из истцов от взысканной суммы. 

Представитель ООО «Компания Стройсервис» ФИО4 исковые требования не признал, в случае удовлетворения исковых требований, просил суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 100 000 рублей, сумму штрафа до 10 000 рублей, так как заявленные в иске суммы несоразмерны последствиям нарушения обязательств по соблюдению сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта строительства истцу. Сумму компенсации морального вреда просил уменьшить до 5 000 рублей. 

ФИО4 просил предоставить отсрочку исполнения судебного решения на срок до 01 января 2021 года на основании Постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020, применив данное постановление при расчете периода неустойки.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 указанного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Установлено, что 26 июля 2018 года между застройщиком ООО «Компания Стройсеврвис» и участниками долевого строительства ФИО5 и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № ПЗ-4/7.

Объектом долевого строительства по договору в соответствии с проектной документацией является жилое помещение – однокомнатная квартира, обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под номером 7, общей площадью согласно проекту 34,9 кв.м с лоджией на первом этаже кирпичной секции многоквартирного двухсекционного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> (л.д.12-24).

Цена договора на дату его заключения составила 1 339 560 рублей (п. 3.1).

Срок передачи квартиры участнику – второе полугодие 2018 года (п. 6.2). 

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные действующим законодательством и настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (штраф, пени) (п. 7.1). 

В деле имеются документы, подтверждающие, что расчет между сторонами произведен в полном объеме (л.д. 27, 28, 32). 

В материалы дела представлен акт приема-передачи № 7 от 19.05.2020, согласно которому объект недвижимости был передан истцам 19 мая 2020 года (л.д. 25-26). 

Право на взыскание с ответчика неустойки возникло у истцов по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома с 01.01.2019 года, то есть с момента просрочки передачи квартиры.

Из материалов дела усматривается, что истцы в связи с неисполнением ответчиком условий договора 12.02.2020 направили застройщику претензию о возмещении неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости (л.д.29-31), оставленную ответчиком без удовлетворения. 

Суд, принимая во внимание, что ООО «Компания Стройсервис» нарушило сроки исполнения обязательств по договору, а также позицию ответчика, не оспаривающего неисполнение обязательств, касающихся сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства в установленный срок, приходит к выводу, что с ООО «Компания Стройсервис» подлежит взысканию неустойка (пени). 

Истцы в заявленных требованиях ставят вопрос о взыскании неустойки в сумме 313 300 рублей за период с 1 января 2019 года по 18 мая 2020 года рублей

Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены следующие особенности: 

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные:

в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Таким образом, неустойка за нарушение обязательств подлежит взысканию за период с 01.01.2019 по 02.04.2020 года. 

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

При этом суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения. 

Учитывая обстоятельства дела, период нарушения прав истца, принимая во внимание возражения ответчика о несоразмерности размера неустойки нарушенному обязательству, положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер подлежащей ко взысканию неустойки в пользу истцов до 145 000 рублей за период с 01.01.2019 по 02.04.2020. 

Суд, разрешая данный спор, приходит к выводу, что неисполнение условий указанного договора, выразившиеся в нарушении сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию, повлекло за собой нарушение прав истцов. В возникших правоотношениях истцы являются потребителями услуги, оказываемой по договору участия в долевом строительстве. 

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, неурегулированной настоящим Федеральным законом.

Несоблюдение ответчиком сроков передачи квартиры влечет нарушение прав истцов как потребителей, что является достаточным основанием для взыскания в их пользу компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», применение которого к спорным правоотношениям согласуется с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17.

Суд, оценивая характер нравственных страданий, причиненных истцам, с учетом принципа разумности и справедливости полагает, что с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Компания Стройсервис», получив претензию, бездействовало. 

Поскольку требование истцов, содержащееся в претензии, не было удовлетворено добровольно, истцы были вынуждены обратиться в суд, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы 77 500 рублей ((145000 + 10 000) х 50%).

Применение статьи 333 ГК РФ возможно при определении размера, как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание соотношение размера взыскиваемого штрафа и суммы неустойки, а также доводы ответчика о применении судом статьи 333 ГК РФ, отсутствие у истцов реальных финансовых потерь, суд с учетом требований разумности, справедливости и соразмерности последствиям нарушения сроков исполнения обязательств полагает возможным снизить размер штрафа до 40 000 рублей. 

Таким образом, с ООО «Компания Стройсервис» следует взыскать в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку за период с 1 января 2019 года по 2 апреля 2020 года в размере 145 000 рублей, штраф в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, а всего 195 000 рублей, то есть по 97500 рублей в пользу каждого истца. 

Принимая во внимание период возникновения спорных правоотношений, ходатайство стороны ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, а также указания Правительства Российской Федерации в постановлении № 423 от 02 апреля 2020 года, суд полагает необходимым предоставить ООО «Компания Стройсервис» отсрочку по исполнению настоящего решения суда до 1 января 2021 года.

В силу с ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О защите прав потребителей», п.4 ч.2 и ч.3 ст. 333.36 НК РФ истцы были освобожден от уплаты госпошлины по делу.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, неосвобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом удовлетворенных требований с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования «Город Орёл» государственная пошлина в размере 4 400 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Стройсервис» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания Стройсервис» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за период с 1 января 2019 года по 2 апреля 2020 года в размере 145 000 рублей, штраф в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, а всего 195 000 рублей, то есть по 97500 рублей в пользу каждого истца. 

В остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания Стройсервис» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» в размере 4400 рублей.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Стройсервис» отсрочку по исполнению решения Железнодорожного районного суда г. Орла от 16 сентября 2020 года сроком до 1 января 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2020 года.

Председательствующий И.И. Сергунина