Решение

Именем Российской Федерации

5 февраля 2018 года 

<

адрес изъят>

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Мустафаева ФИО9 единолично, при секретаре Ахмедове ФИО15 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 в интересах ФИО4 ФИО11 о взыскании с ООО «Эхтибар» (ИНН\КПП 0542027010\054201001) в пользу ФИО4 ФИО16 неустойки в размере 5231809 руб. 44 копейки, штрафа в размере в размере 50% от суммы 5231809 руб. 44 копейки, денежной компенсации за моральный вред в размере 500000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 34359 руб. 05 копеек, 

Установил

ФИО1 ФИО13. в интересах ФИО4 ФИО14 обратился в суд с иском к ООО «Эхтибар» (ИНН\КПП 0542027010\054201001) и просит взыскать с ООО « Ихтибар» в его пользу неустойку в размере 5231809 руб. 44 копейки; штраф в размере в размере 50% от суммы 5231809 руб. 44 копейки, денежную компенсацию за моральный вред в размере 500000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 34359 руб. 05 копеек, мотивируя требования тем, что по предварительному договору купли-продажи (договор - обязательство 

<

номер изъят>) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО « Эхтибар» в лице директора ФИО2 ФИО12 на основании Устава общества с одной стороны и ФИО4 ФИО17 с другой, ответчик взял на себя обязательство продать двух комнатную квартиру общей площадью 78 кв.м., расположенную на 3 этаже, в четвертом блоке дома - новостройки по адресу: 

<

...>. Стоимость одного квадратного метра общей площади была установлена в 480 долларов США при оплате 100 % стоимости жилья, первый взнос-50% по цене одного квадратного метра в условных единицах 500 долларов США со сроком оплаты 10 месяцев, следующий взнос 30% по цене 1 кв.м. в условных единицах 500 долларов США со сроком оплаты 10 месяцев. При этом в пункте 1.4 договора указали стоимость одного квадратного метра общей площади 400 условных единиц, а в пункте 1.5 стоимость квартиры по договору указали 31200 долларов США. При этом оговорили в п.1.6, указав на то, что расчет между сторонами производится в Российских рублях путем перечисления денежных средств на счет предприятия, либо внесения наличными, с учетом существующего на день внесения денежных средств курса стоимости доллара США. 

При заключении договора в п.1.2 ответчик по своей инициативе указал срок ввода жилого дома в эксплуатацию-декабрь 2006 года. При этом в п.1.3 цена квартиры устанавливается в условных единицах и одна условная единица соответствует стоимости одного доллара США. Он, как покупатель полностью выполнил свое обязательство, уплатил ответчику всю оговоренную договором сумму. Продавец же взял на себя обязательство по завершению строительства дома и сдачи квартиры покупателю, то есть ему - года. В нарушение сроков, оговоренных в договоре, ответчик не выполнил ни одного пункта из взятого на себя договора-обязательства. В то же время в заключенном договоре ответчик предусмотрел свои права и интересы, причем, даже такие, такие которые действующим законодательством признаются недействительными, ничтожными. Его же права покупателя нарушены. До сих пор кроме как строительства каркаса жилого дома ничего не сделано. Стоимость квартиры согласно Предварительному Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Договорное обязательство 

<

номер изъят> составляет 31200 (тридцать одна тысяча двести) условных единиц (долларов США).

Предусмотренное предварительным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ договорное обязательство 

<

номер изъят> по оплате стоимости квартиры было выполнено полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ

На сегодняшний день согласно Центральному банку Российской Федерации курс доллара США доставляет 58 (пятьдесят восемь) рублей 83 (восемьдесят три) копейки. В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан. Ст.332 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает. В силу ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. N 2300-1 "О защите прав потребителей":

за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков, не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная" организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов, недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора • за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО18. уточнил исковые требования, представил в суд новый расчет неустойки (пени) за каждый день просрочки, составленный в соответствии со ст.6 Федерального закона №214-ФЗ., согласно которому в период с 1 января 2007 года по 1 февраль 2018 года в течение 4050 дней по ставке банковского процента при задолженности в размере 5231809 руб. 44 копейки 1\300 составляет 4371027 руб. 05 копеек. Представитель истца также представил таблицу изменений курса американского доллара в период с 7 апреля 2006 года по 24 январь 2018 года. По состоянию на 24 январь 2018 года курса доллара США составил 56 руб. 41 копейка. Также он просит применить при определении неустойки размер задолженности, внесенной его доверителем стоимости квартиры в сумме 1761552 руб., исходя из курса 56.46 руб. за доллар США по состоянию на 24 январь 2018 года, о чем представил справку о курсе доллара США на вес период с 7 апреля 2006 года по 24 январь 2018 года.

Ответчик ООО « Эхтибар» в лице его представителя ФИО3 ФИО19 иск не признал, указав на то, что согласно ст.28 Закона о защите прав потребителей сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказания услуги).

Истец же представил расчет взыскания неустойки 4050 дней, то есть более чем за 11 лет, в результате чего требуемая им неустойка в три раза превышает сумму внесенной платы. Отсюда и требования о взыскании штрафа также является преувеличенными.

Так согласно п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, зная, что его право нарушено с ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня, с которого он требует взыскать неустойку, ему не следовало ждать 11 лет, так как согласно п.п.1 и 2 ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Из этого следует, что истец срок исковой давности пропустил, что является самостоятельным основанием для отказа в иске, поскольку закон о защите прав потребителей не предусматривает каких-либо иных, отличных от выше приведенных сроков исковой давности. Это же положение распространяется и на дополнительные требования, то есть на взыскание неустойки и штрафа, т.к. согласно ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п.1 ст.200 ГК РФ).

Суд, выслушав объяснения представителя истца ФИО1 ФИО20 возражения представителя ответчика ФИО3 ФИО21, исследовав представленные доказательства, а также материалы дела считает, что иск подлежит частичному удовлетворению. 

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. 

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор, назвав его предварительным договором (договором - обязательством).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Так из материалов другого гражданского дела видно, что договора между ФИО4 и ООО « Эхтибар» был заключен предварительный договор, назвав его договором - обязательством 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

Потому обе стороны в соответствии со ст.309 ГК РФ обязаны свои обязательства исполнить надлежащим образом в соответствии с условиями взятых на себя обязательств.

Данный договор фактически заключен в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря. 2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Из представленного представителем истца договора от ДД.ММ.ГГГГ видно, что стороны на себя взяли оговоренные данным договором обязательства, а именно: ФИО4, как покупатель обязуется купить квартиру, расположенную на 3 этаже во 4 блоке ром блоке в доме - новостройки по адресу: 

<

адрес изъят>, количество комнат 2, общая площадь 78 кв.м. Цена квартиры устанавливается в условных единицах. Стоимость квартиры по договору составляет 31200 условных единиц долларов США. Расчеты между сторонами производится в Российских рублях путем перечисления денежных средств на счет предприятия, либо внесения наличными, с учетом существующего на день внесения денежных средств курса стоимости доллара США. 

При этом покупатель, то есть ФИО4 ФИО22 обязуется внести 30% указанной в п.1.5 договора. Остальную часть денежных средств -70% суммы, указанного в п.1. 1.3 данного договора покупатель вносит равными частями в течение 10 месяцев.

Как видно из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4 ФИО24 ООО « Эхтибар» приняло 31200 доллар США. На квитанции имеются подписи главного бухгалтера и кассира. Однако фамилии их не указаны. Основанием для принятия 31200 долларов США указано оплата по договору купли-продажи 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

Покупатель ФИО4 ФИО23 в тот же день, заключив договор, выполнил в полном объеме свои обязательства, оплатил всю стоимость квартиры согласно договору, внес 31200 долларов США. 

Далее согласно данному договору-обязательству ООО « Эхтибар» обязуется завершить строительство дома и сдать квартиру покупателю в сроки, оговоренные в п.1.2 данного договора, то есть в декабре 2006 года. 

При этом, как видно из п.2.3 договора обязуется: произвести установку наружных окон (стеклопакет); установить наружные сейфовые двери квартир и блоков; установить грузопассажирские лифты; произвести внутренние отделочные работы (штукатурка стен и потолков); произвести облицовку мрамором подъездных лестниц и лестничных площадок; произвести отделочные работы фасадной части жилого дома; установить кровлю жилого дома; установить медную проводку; установить канализационные сети (пластиковые трубы; установить систему водоснабжения (оцинкованные трубы), обеспечить постоянное снабжение горячей и холодной водой; установить систему газоснабжения; установить систему отопления; провести телефонную линию; провести проводку кабельного телевидения; произвести подключение жилого дома ко всем системам городских коммуникаций; произвести установку Сплит - кондиционера; обеспечить жилой дом резервным электропитанием; произвести благоустройство двора и придомовой территории; обеспечить освещение двора и придомовой территории; предусмотреть размещение во дворе детской игровой площадки; произвести ограждение придомовой территории (забор кованный). 

Согласно п. 2.4 договора продавец обязуется после сдачи дома в эксплуатацию оформить покупателю необходимые первоначальные документы для заселения купленной квартиры.

В разделе прав сторон договора п.3.2 указали, что продавец в случае несвоевременного выполнения покупателем п.2.1 (внесения стоимости квартиры) данного договора имеет право расторгнуть договор, не извещая покупателя, исключить квартиру, указанную в п.1.1 из числа зарезервированных для покупателя.

Однако в данном разделе не предусмотрели право покупателя ФИО4 ФИО25 расторгнуть договор в случае несвоевременного выполнения или не выполнения продавцом своих обязательств, предусмотренных данным договором.

В этой части суд считает, что договором ущемлялись права покупателя ФИО4 ФИО26 

Согласно п. 4.2 данного договора в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения условий договора стороны имеют право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Представитель истца ФИО1 ФИО27. утверждает, что его доверитель неоднократно устно обращался в ООО « Эхтибар» с вопросом о сроках сдачи дома в эксплуатацию, каждый раз ему отвечали, что дом будет в ближайшее время завершен. Истец проживает далеко за пределами Республики Дагестан, потому поверив в обещания, он не стал обращаться в суд с иском. В настоящее время он убедился, что строительно - монтажные работы ведутся ответчиком. 

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

Требования ч.1 ст.6 данного федерального закона нарушил ответчик, так как до сих пор в течение более 10 лет не завершено строительство многоквартирного дома и не сдал его в эксплуатацию.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Штраф от половины суммы внесенной истцом стоимости квартиры 31200 долларов США, курс, которого на 24 январь 2018 года 56.46 руб. в переводе на российские рубли составляет 880776 руб.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов, недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора • за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии с представленным представителем истца расчетом неустойка от суммы 1761552 руб. за 4050 дней, исходя из 1\300 ставки рефинансирования составляет 4371027 руб. 05 копеек, хотя фактически она при средней ставке 9.71 % должна составить 2309107.5 руб.

Как видно, ответчик нарушил все свои обязательства, в срок предусмотренный договором не только не завершил строительство квартиры - дома, но и фактически на протяжении десятка лет не производил никаких работ по завершению строительства жилого дома. 

В соответствии со ст.13 ФЗ « О защите прав потребителей» За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. 

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. 

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. 

Согласно ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку в размере трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В связи с изложенным по состоянию на 24 январь 2018 года курс доллара США составил 56 руб. 41 копейка. 31200 долларов США уплаченные за квартиру ФИО4 в переводе на Российский руб. составляет 1759992 руб. Неустойка за этот период, то есть за 4050 день из расчета 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ и средней ставки за вес период 9.71 % составляет 2282971 руб. 40 копеек. 

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

3. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Таким образом размер неустойки в сумме 4371027 руб. 05 копеек больше на 2611035 руб. 05 копеек, чем стоимость внесенной квартиры 1759992 руб. (31200 доллара США умноженный на курс доллара по состоянию на 07 апреля 2006 года 27.53 руб.).

С учетом того, что уплаченная истцом стоимость квартиры в переводе доллара США в Российские рубли по состоянию на 24 январь 2018 года составляет 1759992 руб., а сумма неустойки за нарушение обязательств по сдаче в обусловленный договором срок жилого дома больше, чем стоимость самой квартиры, фактически определенная истцом сумма неустойки является несоразмерной последствиям нарушения обязательств. 

В связи с изложенным, с учетом требований ответчика, обратившего внимание на эти обстоятельства и заявление ответчика, а также обстоятельств о том, что длительное время в течение более 11 лет истец не обращался в суд с иском о взыскании неустойки сумму неустойки суд считает необходимыми уменьшить в восемь раз, определив ее размер на сумму 546378 руб. 

В соответствии со ст. 15 закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Бездействием ответчика в течение более десяти лет, не завершившего строительство многоквартирного жилого дома в декабре 2006 года, ФИО4 ФИО28 причинен моральный вред, который суд с учетом всех обстоятельств дела в денежном выражении оценивает в размере 30000 руб. Такой размер компенсации является справедливым и разумным. 

В связи с изложенным суд считает необходимым в остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

Являются необоснованными доводы ответчика о том, что истец пропустил срок исковой давности по обязательствам, когда ответчик на день рассмотрения дела не исполняет перед истцом. 

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из материалов дела видно и стороны не оспаривают наличие между ними не выполненных ответчиком обязательств по сдаче квартиры истцу, то есть ФИО4 ФИО30 Потому срок исковой давности для защиты своего права ФИО4 ФИО29 не пропустил. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

Решил

Иск ФИО1 ФИО31 в интересах ФИО4 ФИО32 частично удовлетворить. Взыскать с ООО « Эхтибар» в пользу ФИО4 ФИО34 неустойку в размере 546378 (пятьсот сорок шесть тысяча триста семьдесят восемь) руб., штраф в сумме 880776 (восемьсот восемьдесят тысяча семьсот семьдесят шесть) руб., денежную компенсацию за моральный вред в размере 30000 (тридцать тысяча) руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО4 ФИО33 отказать.

Взыскать с ООО « Эхтибар» государственную пошлину в размере 8663 (восемь тысяча шестьсот шестьдесят три) руб. 78 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в месячный срок со дня его принятия. Решение составлено в совещательной комнате.

Судья ФИО35Мустафаев

Верна: судья ФИО36Мустафаев