Дело № 2-2068/18 Мотивированное 

решение

 изготовлено 28.01.2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

24 декабря 2018 года г.Ярославль 

Ярославский районный суда Ярославской области в составе

председательствующего судьи Кропотовой Н.Л., 

при секретаре Божик Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации ЯМР Ярославской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, администрации ЯМР Ярославской области, в котором просят:

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 258,7 кв.м, в реконструированном состоянии согласно техническому плану от 13.07.2018 г., выполненному кадастровым инженером ФИО4 (ООО «Шолохов и Ко»).

Произвести реальный раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес> между ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Выделить в собственность ФИО1 и ФИО2 в равных долях, по 1/2 доле в праве каждому часть жилого дома литер «А,А1», площадью 191 кв.м., состоящую из помещений: 

в литере «А» - первый этаж № площадью 17,2 кв.м., № площадью 14,4 кв.м., № площадью 6,0 кв.м., № площадью 1,2 кв.м., № площадью 2,4 кв.м., № площадью 3,7 кв.м., № площадью 12,0 кв.м., № площадью 11,0 кв.м.; второй этаж № площадью 11,7 кв.м., № площадью 22,2 кв.м., № площадью 14,1 кв.м., № площадью 6,9 кв.м., № площадью 5,9 кв.м., 

в литере «А1» - первый этаж № площадью 10,2 кв.м., № площадью 12,4 кв.м., № площадью 7,9 кв.м., помещение № площадью 2,5 кв.м.; второй этаж № площадью 15,5 кв.м, № площадью 13,8 кв.м..

Выделить ФИО3 в личную собственность часть жилого дома литер «А,а», площадью 67,7 кв.м., состоящую из помещений 

в литере «А» - № площадью 14,2 кв.м., № площадью 17,1 кв.м., № площадью 6,1 кв.м., № площадью 11,0 кв.м., № площадью 12,0 кв.м., № площадью 2,3 кв.м, № площадью 1,2 кв.м., № площадью 3,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 в размере 1/2 доли, ФИО1 в размере 1/4 доли, ФИО2 в размере 1/4 доли - на жилой дом по адресу: 

<

адрес> площадью 279,7 кв.м..

Доводы иска мотивированы тем, что истцы и ответчик ФИО3 являются сособственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом состоит из литер «А,а,а1,Г6», общей площадью 279,7 кв.м. Данный жилой дом в 1/2 доле принадлежит истцам (по ? доле каждому) и 1/2 доля принадлежит ответчику ФИО3.

Указанный жилой дом принадлежит истцам на основании решения суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и определения о разъяснении судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Ярославским районным судом Ярославской области. Данное право зарегистрировано в соответствии с требованиями законодательства в Росреестре.

Данный жилой дом находится на земельном участке кадастровый №, общей площадью 783 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок принадлежит на праве долевой собственности истцам и ответчику ФИО3 в таких же долях, что и дом.

Указанный жилой дом является домом блокированной застройки, состоит из двух отдельных изолированных квартир. Каждая часть дома (квартира) устроена и оборудована отдельными инженерными сетями электро-, газо, водо-, теплоснабжения. Данный жилой дом подключен к поселковым сетям инженерного обеспечения. Учет потребления - автономный, раздельный на каждую часть дома (квартиры).

Деление жилого дома на два обособленных жилых помещения подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 16.04.2008 г., выполненным ГУПТИ УН по Ярославской области. Истцы пользуются изолированной частью жилого дома указанной в техническом паспорте как квартира №, ответчик ФИО3 пользуется частью жилого дома указанной в техническом паспорте как квартира №

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцы пользуются частью жилого дома, площадью 140,8 кв.м., состоящего из помещений: № площадью 17,2 кв.м., № площадью 14,4 кв.м., № площадью 6,2 кв.м., № площадью 1,2 кв.м., № площадью 2,4 кв.м., № площадью 3,9 кв.м., № площадью 12,0 кв.м., № площадью 11,0 кв.м.; а ответчик № пользуется частью жилого дома, площадью 138,9 кв.м., состоящего из помещений: № площадью 12,7 кв.м., № площадью 17,1 кв.м., № площадью 6,2 кв.м., № площадью 11,0 кв.м., № площадью 12,0 кв.м., № площадью 2,3 кв.м, № площадью 1,2 кв.м., № площадью 3,9 кв.м..

С ответчиком ФИО3 достигнуто соглашение о разделение жилого дома в натуре.

Истцы в период 2017-2018 г. произвели реконструкцию части данного жилого дома для увеличения комфортности своего жилья. Реконструкция заключается в следующем: литеры «а1» и «Г» (в соответствии с тех.паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ) перестроены в литер «А1»; в литере «А» надстроен второй этаж за счет демонтажа и реконструкции кровли; возведенный литер «А1» - состоит из двух этажей, лестница на второй этаж оборудована с помещения №.

Кроме того, всеми собственниками был засыпан подвал под всем домом, высота его составляет 1,20 м., в связи с чем, в общую площадь жилого дома площадь подвала размером 145,0 кв.м. теперь не входит. В соответствии со СНиП 2.08.01-89* пункт 1.41. - высота подвальных и цокольных помещений, а также технических подполий от уровня пола до низа плиты перекрытия должна быть не менее 1,8 м.

После проведенной реконструкции кадастровый инженер составил технический план на дом. В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО4 (ООО Шолохов и Ко») истцы пользуются частью жилого дома, состоящего из: в литере «А» - первый этаж № площадью 17,2 кв.м., № площадью 14.4 кв.м., № площадью 6,0 кв.м., № площадью 1,2 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 3,7 кв.м., № площадью 12,0 кв.м., № площадью 11,0 кв.м.; второй этаж № площадью 11,7 кв.м., № площадью 22,2 кв.м., 17 площадью 14,1 кв.м., № площадью 6,9 кв.м., № площадью 5,9 кв.м., 

в литере «А1» - первый этаж № площадью 10,2 кв.м., № площадью 12,4 кв.м., № площадью 7,9 кв.м., помещение № площадью 2,5 кв.м.; второй этаж № площадью 15,5 кв.м, № площадью 13,8 кв.м..

В пользовании ответчика ФИО3 остались те же самые помещения, что указаны в соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 16.04.2008 г., которые также отражены в вышеуказанном техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, но в помещении №, увеличилась площадь за счет демонтажа перегородки и составляет 14,2 кв.м. (ранее -12,7 кв.м).

В результате реконструкции площадь всего дома составляет - 259,1 кв.м., из которых в пользовании ФИО3 находятся 67,7 кв.м., в пользовании семьи ФИО5 191,4 кв.м..

В судебном заседании сторона истца исковые требования полностью поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал, пояснил, что в доме был надстроен 2 этаж, засыпан подвал. Споров по порядку пользования домом среди собственников не имеется. Водоснабжение центральное в каждую половину дома оборудовано отдельно, газ отдельно, у каждой половины дома разные газовые котлы установлены, разные вводы.

Остальные участники процесса, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Суд, выслушав присутствующих участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истцы и ответчик ФИО3 являются сособственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Указанный жилой дом состоит из литер «А,а,а1,Г6», общей площадью 279,7 кв.м. Данный жилой дом в 1/2 доле принадлежит истцам (по ? доле каждому) и 1/2 доля принадлежит ответчику ФИО3.

Указанный жилой дом принадлежит истцам на основании решения суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и определения о разъяснении судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Ярославским районным судом Ярославской области. Данное право зарегистрировано в соответствии с требованиями законодательства в Росреестре.

Данный жилой дом находится на земельном участке кадастровый №, общей площадью 783 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок принадлежит на праве долевой собственности истцам и ответчику ФИО3 в таких же долях, что и дом.

Указанный жилой дом является домом блокированной застройки, состоит из двух отдельных изолированных квартир. Каждая часть дома (квартира) устроена и оборудована отдельными инженерными сетями электро-, газо, водо-, теплоснабжения. Данный жилой дом подключен к поселковым сетям инженерного обеспечения. Учет потребления - автономный, раздельный на каждую часть дома (квартиры).

Деление жилого дома на два обособленных жилых помещения подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 16.04.2008 г., выполненным ГУПТИ УН по Ярославской области. Истцы пользуются изолированной частью жилого дома указанной в техническом паспорте как квартира №, ответчик ФИО3 пользуется частью жилого дома указанной в техническом паспорте как квартира №

С ответчиком ФИО3 достигнуто соглашение о разделение жилого дома в натуре.

Истцы в период 2017-2018 г. произвели реконструкцию части данного жилого дома для увеличения комфортности своего жилья. Реконструкция заключается в следующем: литеры «а1» и «Г» (в соответствии с тех.паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ) перестроены в литер «А1»; в литере «А» надстроен второй этаж за счет демонтажа и реконструкции кровли; возведенный литер «А1» - состоит из двух этажей, лестница на второй этаж оборудована с помещения №.

Кроме того, всеми собственниками был засыпан подвал под всем домом, высота его составляет 1,20 м., в связи с чем, в общую площадь жилого дома площадь подвала размером 145,0 кв.м. теперь не входит. В соответствии со СНиП 2.08.01-89* пункт 1.41. - высота подвальных и цокольных помещений, а также технических подполий от уровня пола до низа плиты перекрытия должна быть не менее 1,8 м.

После проведенной реконструкции кадастровый инженер составил технический план на дом. 

В результате реконструкции площадь всего дома составляет – 258,7 кв.м., из которых в пользовании ФИО3 находятся 67,7 кв.м., в пользовании семьи ФИО5 191 кв.м..

Из положений п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума ВС РФ № 4 от 10.06.1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с п.37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» - суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Согласно экспертному заключению № 28/18 от 19.10.2018 г. «О возможности поквартирного выделения из общей долевой собственности на домовладение (выполненным экспертом ООО «ФИНВАЛ») о выделе в натуре» экспертом установлено: нарушений градостроительных, строительных норм и правил при выделении доли в натуре не установлено; препятствия в автономном доступе и использовании для выделения из общей долевой собственности отсутствуют; для выделения долей в натуре - препятствий не установлено.

Таким образом, поскольку данный жилой дом обеспечен жилыми и вспомогательными помещениями, а также изолированными друг от друга системами инженерных коммуникаций и раздел в соответствии с фактическим пользованием не требует переоборудования дома и систем инженерных коммуникаций, не нарушает прав других сособственников, полагаем возможным раздел долей в натуре.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.48 Постановления Пленума Верховного Суда № 10/22 от 25.04.2010 г. - положения ст.222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества.

Положениями ст.222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Экспертным заключением № 30/18 «О техническом состоянии надстроенного этажа» от 19.10.2018г., выполненным экспертом ООО «ФИНВАЛ» по результату анализа, визуального осмотра, на основании материалов предоставленной документации и проведенных обследований установлено следующее.

По вопросу соблюдения градостроительных, строительных норм и правил:

Общее функциональное назначение помещений с надстройкой второго этажа как жилые, не изменилось; при строительстве жилых помещений (второй этаж) строительные норма и правила соблюдены; все конструкции здания находятся в хорошем работоспособном техническом состоянии; строительство жилых помещений (второй этаж) не оказывает в экологическом отношении отрицательного воздействия на окружающую среду, нарушений норм СНиП, СП, Законов РФ - на момент осмотра не выявлено; выполненная надстройка второго этажа не выходит за границы площадей, принадлежащих семье ФИО5 (истцов); деформаций строительных узлов и конструкций или иных нарушений, влияющих на их (и строений в целом) прочность, надежность и безопасность - не выявлено. Надстройка второго этажа не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Экспертным заключением № 4586/24 от 25.10.2018 г., выполненным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» - жилые помещения, индивидуальный жилой дом соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с Заключением пожарно-технической экспертизы № 26/315-Э от 25.09.2018 г., выполненным ЯООООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» - строение реконструировано в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности; разделение жилого дома в натуре из общей долевой собственности возможно и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Заволжского сельского поселения ЯМР участок расположен в зоне Ж-3 «Усадебная застройка», разрешенное использование объектов капитального строительства: основные виды - индивидуальный жилой дом. В связи с реконструкцией жилого дома площадь земельного участка не изменилась, разрешенный вид его использования тот же, жилой дом соответствует параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, за границы допустимого размещения объекта капитального строительства не выходит.

Согласно ст.263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с представленными экспертными заключениями при надстройке второго этажа (реконструкции дома) соблюдались все необходимые нормы и правила, в том числе, строительные нормы и правила, нормы пожарной безопасности и нормы СанПин. Реконструкция части жилого дома произведена на земельном участке, принадлежащем истцам на праве долевой собственности. Данная реконструкция не нарушает чьих либо прав, охраняемых законом интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-199, 234-237 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 258,7 кв.м, в реконструированном состоянии согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО4 (ООО «Шолохов и Ко»).

Произвести реальный раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> между ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Выделить в собственность ФИО1 и ФИО2 в равных долях, по 1/2 доле в праве каждому часть жилого дома литер «А,А1», площадью 191 кв.м., состоящую из помещений: 

в литере «А» - первый этаж № площадью 17,2 кв.м., № площадью 14,4 кв.м., № площадью 6,0 кв.м., № площадью 1,2 кв.м., № площадью 2,4 кв.м., № площадью 3,7 кв.м., № площадью 12,0 кв.м., № площадью 11,0 кв.м.; второй этаж № площадью 11,7 кв.м., № площадью 22,2 кв.м., № площадью 14,1 кв.м., № площадью 6,9 кв.м., № площадью 5,9 кв.м., 

в литере «А1» - первый этаж № площадью 10,2 кв.м., № площадью 12,4 кв.м., № площадью 7,9 кв.м., помещение № площадью 2,5 кв.м.; второй этаж № площадью 15,5 кв.м, № площадью 13,8 кв.м..

Выделить ФИО3 в личную собственность часть жилого дома литер «А,а», площадью 67,7 кв.м., состоящую из помещений 

в литере «А» - № площадью 14,2 кв.м., № площадью 17,1 кв.м., № площадью 6,1 кв.м., № площадью 11,0 кв.м., № площадью 12,0 кв.м., № площадью 2,3 кв.м, № площадью 1,2 кв.м., № площадью 3,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 в размере 1/2 доли, ФИО1 в размере 1/4 доли, ФИО2 в размере 1/4 доли - на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 279,7 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения в Ярославский областной суд путем подачи жалобы в Ярославский районный суд.

Судья Н.Л.Кропотова