Мотивированное 

решение

 изготовлено 17 декабря 2019 года. 

XX.XX.XXXX Дело XXX

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Луканиной Т.В., 

при секретаре Западинской А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, в котором просит:

- взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму по предварительному договору купли-продажи Объекта XXX от XX.XX.XXXX в размере 

<

данные изъяты> рублей;

- взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что XX.XX.XXXX между ответчиком и истцом был заключен Предварительный договор купли-продажи Объекта XXX. При заключении Предварительного договора купли-продажи Объекта XXX Истцом был передан Обеспечительный платеж в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается Распиской. В соответствии с п.3.1.6 Предварительного договора купли-продажи у Ответчика возникла обязанность по заключению Основного Договора купли-продажи, однако Ответчик отказался от обязанности заключить Договор по личным причинам, которые не являются форс-мажорными. Истец указывает, что согласно условиям Предварительного договора купли-продажи Объекта XXX от XX.XX.XXXX в случае виновного неисполнения Ответчиком обязанности по заключению Основного договора действие Предварительного договора прекращается, а обеспечительный платеж в двойном размере – 

<

данные изъяты> рублей возвращается Истцу в течение 3(трех) рабочих дней с момента возникновения права требования. Сумма обеспечительного платежа в одинарном размере 

<

данные изъяты> рублей была возвращена Истцу XX.XX.XXXX. На претензию Истца от XX.XX.XXXX, с предложением о добровольном исполнении обязательства по уплате 

<

данные изъяты> рублей, ответчик не ответил. Истец считает, что ответчик нарушил её законные права и интересы на получение причитающихся ей по предварительному договору купли-продажи Объекта XXX 

<

данные изъяты> рублей. Ссылаясь на пункт 1 статьи 381.1, пункт 1, 5 статьи 429, пункт 4 статьи 445 ГК РФ, Истец обратилась с вышеуказанными требованиями в суд (л.д. 4-6).

Истец ФИО1 надлежащим образом извещена о времени и месте 

судебного заседания, в суд не явилась, доверила представление своих интересов ФИО3, действующей на основании доверенности XXX от XX.XX.XXXX сроком на один год (л.д.42 оборот).

Представитель Истца в суд явилась, настаивала на удовлетворении заявленного иска.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, в суд не явился, возражений по иску не представил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил (л.д.51).

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что XX.XX.XXXX между ФИО1 (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) был заключен Предварительный договор купли-продажи Объекта XXX (далее – Предварительный договор). В соответствии с предметом данного договора, Стороны обязуются не позднее XX.XX.XXXX заключить Договор купли-продажи Объекта (далее –Основной договор) на условиях, описанных в Предварительном договоре. Предварительный договор заключался при сопровождении Консультанта – ООО «ВБИЗНЕСЕ» в лице генерального директора ФИО4 

В соответствии с пунктом 2 Предварительного договора в момент подписания Предварительного договора Покупатель передает Продавцу под расписку обеспечительный платеж – денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей для обеспечения исполнения обязательства Покупателя заключить Основной договор, а также денежного обязательства Покупателя по оплате Объекта. Указанную сумму Продавец передает Консультанту по Акту приема-передачи денежных средств на ответственное хранение в момент подписания Предварительного договора. Сделка не состоялась, основной договор заключен не был. В соответствии с пунктом 7.1 Предварительного договора в случае виновного неисполнения Продавцом обязанностей, предусмотренных п.3.1.1 – 3.1.5 Предварительного договора, Покупатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от Предварительного Договора и потребовать возврата обеспечительного платежа, а Продавец обязан в течение 3(трех) рабочих дней с момента возникновения права требования, вернуть Покупателю сумму обеспечительного платежа. Согласно пункту 7.1.1 в случае виновного неисполнения Продавцом обязанности, предусмотренной п.3.1.6 Предварительного договора, его действие прекращается, а обеспечительный платеж в двойном размере возвращается Покупателю в течение 3(трех) рабочих дней с момента возникновения права требования. В этом случае покупатель передает 50% одинарного обеспечительного платежа Консультанту в качестве компенсации за проделанную работу. 

В соответствии со ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, законодателем допускается использование обеспечительного платежа в целях обеспечения обязательств, которое возникнет в будущем. В этом случае условие об обеспечительном платеже закрепляется в предварительном договоре. Если основной договор не будет заключен по вине стороны, внесшей обеспечительный платеж, то этот платеж остается у другой стороны. В случае если основной договор не будет заключен по вине контрагента стороны, внесшей платеж, то последняя вправе требовать его возврата. Основным признаком обеспечительного платежа является его возвратность. По общему правилу обеспечительный платеж подлежит возврату, если не наступили обстоятельства, при которых кредитор вправе удовлетворить за счет обеспечительного платежа свои требования к должнику.

Таким образом, сущность обеспечительной функции данной правовой конструкции заключается в том, что кредитор вправе зачесть денежные средства, полученные им в качестве обеспечительного платежа, в счет исполнения перед ним денежных обязательств должника в случаях, предусмотренных соглашением сторон.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). 

Определяя правовую природу внесенной истцом суммы, следует признать, что специального упоминания в законе о выплате обеспечительного платежа в двойном размере, не имеется. Цели, которые преследовал законодатель, устанавливая новый способ обеспечения исполнения обязательств, это прежде всего возвратность обеспечительного платежа и менее всего использование как платежной, так и доказательственной функции обеспечительного платежа.

При этом, доказательств несения убытков в связи с прекращением обязательств, предусмотренных предварительным договором, не представлено. Обеспечительный платеж возвращен истцу, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного иска и как следствие для возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей и возврате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: