Дело № 2-47/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 года г. Сочи 

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Ефанова В.А.

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП Шияновой Зои И. к ФИО2 о взыскании задолжености по договру аренды, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд взыскать задолженность по арендной плате в размере 175 984 руб. 17 коп., из которой 95 000 руб. задолженность по договору, 58 235 руб. пеня, 22 749 руб. 17 коп. проценты.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО2 заключён договор аренды павильонов №. Согласно вышеуказанному договору, арендодатель в лице ФИО3 передала субарендатору ФИО2 во временное владение и пользование павильон, расположенный по адресу: 354200, г. Сочи, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ павильон был передан ответчику. Согласно п. 1.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, срок договора составлял 5 месяцев.

В соответствии с п. 1.6 сумма арендной платы составляла:

-100 000 рублей за павильон за арендуемый период, до ДД.ММ.ГГГГ, без учета налога на добавленную стоимость,

-60 000 рублей за павильон за арендуемый период, до ДД.ММ.ГГГГ, без учета налога на добавленную стоимость,

-70 000 рублей за павильон за арендуемый период, до ДД.ММ.ГГГГ, без учета налога на добавленную стоимость.

Согласно п. 1.6.1 и 1.6.2 арендодатель внес 20 000 рублей, предоплату за коммунальные услуги и 10 000 рублей, за вывоз мусора, дополнительно к сумме договора за арендуемый период.

Общая сумма арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 230000 рублей, из них ответчик выплатил лишь 135000 рублей.

Задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составляет 95000 рублей.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок, определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. При этом, в силу п. 3 ст. ст. 192 ГК РФ, срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Таким образом, исходя из условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ и указанных выше норм законодательства, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна быть им исполнена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушении вышеуказанных норм, а также п. 1.6 договора, ответчик не исполнил свои обязательства по внесению своевременной и полной арендной платы.

Пунктом 5.3. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено начисление пени в размере 0,1% ежедневно от суммы задолженности. Сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 58235 рублей.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды, последний платеж арендной платы должен был производиться ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку возврат денежных средств, произведен не был, уплате подлежат проценты на сумму долга в размере 22 749, 15 руб.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме по снованиям, изложенным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Кроме этого пояснил, что после окончания аренды ответчик покинул павильон, павильон в настоящее время находится в пользовании истца. 

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны. 

При данных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, так как суду не представлены надлежащие доказательства уважительности неявки, а истец не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО2 заключён договор аренды павильонов №. 

Согласно условиям договора, арендодатель в лице ИП ФИО3 передала субарендатору ФИО2 во временное владение и пользование павильон, расположенные по адресу: 354200, г. Сочи, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ павильон был передан ответчику. Согласно п. 1.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, срок договора составлял 5 месяцев, возврат павильона должен был произойти ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 1.6 сумма арендной платы составляла:

-100 000 рублей за павильон за арендуемый период, до ДД.ММ.ГГГГ, без учета налога на добавленную стоимость,

-60 000 рублей за павильон за арендуемый период, до ДД.ММ.ГГГГ, без учета налога на добавленную стоимость,

-70 000 рублей за павильон за арендуемый период, до ДД.ММ.ГГГГ, без учета налога на добавленную стоимость.

Согласно п. 1.6.1 и 1.6.2 арендодатель внес 20 000 рублей, предоплату за коммунальные услуги и 10 000 рублей, за вывоз мусора, дополнительно к сумме договора за арендуемый период.

Как следует из представленных суду приходных кассовых ордеров, ответчик оплатил следующие суммы: 100 000 руб. за аренду; 60 000 руб. за аренду и 30 000 руб. за коммунальные платежи. 

Таким образом, ответчиком не оплачена сумма аренды в размере 70 000 руб. 

Пунктом 5.3. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено начисление пени в размере 0,1% ежедневно от суммы задолженности.

Так, ответчик не оплатил аренду в размере 70 000 руб., при этом указанный платеж должен быть внесен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата указанная в иске) – 693 дня х 70 (70 000 руб. х 0,1 %) = 48 510 руб. 

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что принятые на себя обязательства по оплате арендной платы по договору аренды ответчик не выполнил, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части взыскания арендной платы в размере 70 000 руб. и пени в размере 48 510 руб. 

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению требования о взыскании процентов в соответствии с п. 5.2. договора.

Согалсно п. 5.2. договора в случае несвоевременного возврата ФИО2 павильона, он уплачивает ИП ФИО3 арендную плату пропорционально от общей суммы аренды за срок пользования, не возвращенного вовремя павильона в размере 1% от общей суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

Однако, из представленных доказательств суд не может достоверно установить, когда именно ответчик освободил павильон, пользовался ли он им после окончания срока аренды. 

Следовательно, невозможно произвести расчет процентов указанных в п. 5.2. договора. 

При этом представитель истца пояснил, что после окончания срока аренды ответчик освободил павильон, в настоящее время истец пользуется спорным павильоном. 

Кроме этого по правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 4 540 руб. 40 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ИП Шияновой Зои И. к ФИО2 о взыскании задолжености по договру аренды, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП Шияновой Зои И. задолженность по договору аренды 70 000 руб.; пеню 48 510 руб.; госпошлину в размере 4 540 руб. 40 коп. 

В удовлетворении остальных исковых требований отказать. 

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Сочи заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2019 года. 

Председательствующий судья