Дело № 2-1728/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Орловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Черногорска о признании договора дарения сделкой, признании сделки заключенной и о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Черногорска о признании договора дарения от 13.03.2018 сделкой, признании данной сделки заключенной и о признании за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, на основании договора дарения от 01.03.2018.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 13.03.2018 истцу была подарена указанная выше квартира. Договор подписан сторонами, истец владеет и пользуется объектом недвижимости до настоящего времени. 15.03.2018 даритель ФИО4 умерла. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения подп. 1 п. 1 ст. 8, ст. 12, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 164, п. 2 ст. 218, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 572, п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

Истец ФИО1, представитель Администрации г.Черногорска, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справке ГУП РХ "Управление технической инвентаризации" от 22.10.2018, свидетельству о государственной регистрации права серии ***, выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.10.2018 ФИО4 является собственником 18/25 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***6, право собственности зарегистрировано 15.01.2008.

Сведения о иных собственниках квартиры в справке ГУП РХ "Управление технической инвентаризации" и выписке из Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют.

*** между ФИО4 (даритель) и ФИО1 (одаряемая) заключен договор дарения 18/25 долей в праве собственности на указанную выше квартиру.

*** ФИО4 умерла (свидетельство о смерти I-ПВ ***).

Наследственное дело к имуществу ФИО4 открыто нотариусом Черногорского нотариального округа Республики Хакасия ФИО6 19.03.2018 по заявлению ФИО1, обратившейся за вынесением постановления о предоставлении денежных средств для возмещения расходов на похороны ФИО4

Сведений о наличии наследников, принявших открывшееся 15.03.2018 со смертью ФИО4 наследство, в материалах наследственного дела не имеется.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (пункт 1 статьи 160 указанного кодекса). 

В соответствии с п 1. ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

ФИО1, требуя защиты своего права, просит признать совершенный ФИО4 договор заключенной сделкой. 

Принимая во внимание, что правовое содержание договора дарения как действий дарителя, направленных на передачу одаряемому в дар принадлежащих ей на праве собственности 18/25 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, по смыслу приведенных норм права предопределяет отнесение данного договора к числу сделок, а факт подписания данного договора дарителем и одаряемым сторонами по настоящему спору или иными лицами сомнению не подвергнут, требования истца о признании договора дарения заключенной сделкой не относятся к числу предусмотренных статьей 12 ГК РФ или иным законом способов восстановления нарушенного права истца, в связи с чем не подлежат удовлетворению судом.

С учетом изложенных выше обстоятельств удовлетворение требований истца о признании договора сделкой и о признании данной сделки заключенной не приведет к восстановлению и (или) защите каких-либо прав, свобод и законных интересов истца ФИО1, как того требует ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Далее, требуя признания в судебном порядке права собственности на указанную квартиру, не являясь наследником ФИО4 по завещанию либо закону, ФИО1 утверждает, что ФИО4 при жизни выразила волеизъявление на дарение принадлежащей ей квартиры истцу путем заключения соответствующего договора, однако регистрация перехода права собственности по указанному договору от дарителя к одаряемому не состоялась в связи со смертью дарителя ФИО4

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

По смыслу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

На основании части 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть с 04.03.2013. 

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3.3 договора дарения от 13.03.2018 право долевой собственности на квартиру переходит от дарителя к одаряемому после государственной регистрации перехода к нему права долевой собственности. 

По смыслу совокупности вышеприведенных норм материального права исключение требования государственной регистрации договора дарения не отменяет действие имеющей императивный характер нормы, предусматривающей в качестве основания наделения одаряемого статусом собственника объекта недвижимого имущества, являющегося предметом дарения, государственную регистрацию перехода права собственности права от дарителя к одаряемому. 

Вместе с тем, как следует из установленных по делу обстоятельств и не опровергнуто стороной истца, подписав 13.03.2018 договор дарения, даритель ФИО4 заявление о регистрации перехода права собственности либо доверенность на регистрацию перехода права собственности ФИО1 в регистрирующий орган не подавала, иным образом свою волю на государственную регистрацию перехода принадлежавшего ей права собственности на долю квартиры не выразила, умерла 15.03.2018.

Таким образом, переход права собственности на принадлежавшие дарителю (ФИО4) 18/25 долей в праве собственности на квартиру к одаряемому (ФИО1) не зарегистрирован и, как следует из содержания приведенных норм права и подтверждается пунктом 3.3 договора дарения, фактически не состоялся.

В соответствии с п. 1 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

В силу п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Согласно ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Исходя из приведенной правовой нормы, представленный истцом договор дарения доли в праве на квартиру подлежит обязательному нотариальному удостоверению, однако нотариусом данный договор не удостоверен.

Пунктом 3 статьи 163 ГК РФ установлено, что если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, заключенный между ФИО1 и ФИО4 договор дарения долей в праве на квартиру в нарушение закона нотариально не удостоверен, является ничтожным, не влечет за собой каких-либо правовых последствий и, следовательно, не может являться основанием для возникновения у одаряемого права собственности на спорную квартиру. 

Кроме того, истцом предъявлено требование о признании права собственности на квартиру в целом, в то время как даритель ФИО4 являлась собственником 18/25 долей в праве на квартиру. 

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется. 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом в иске расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца. 

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г. Черногорска о признании договора дарения от 13.03.2018 сделкой, признании указанного договора заключенным и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** – отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Справка: мотивированное решение составлено 19.11.2018.