№2-1067/2023

56RS0019-01-2023-001211-88

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 июля 2023 года г. Орск

Ленинский районный суд г. Орска в составе председательствующего судьи Клейн Е.В., 

при секретаре Семко В.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1067/2023 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Успех», Некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», обществу с ограниченной ответственностью «Природа», обществу с ограниченной ответственностью «РВК-Орск», публичному акционерному обществу «Т Плюс», акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «Успех», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «Природа», ООО «РВК-Орск», ПАО «Т Плюс», АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований указал, что является собственником 

<

данные изъяты> доли вышеуказанного жилого помещения. Собственником другой 

<

данные изъяты> доли в вышеуказанном жилом помещении является ФИО2

С октября 2021 года счета на оплату услуг за содержание жилого помещения и коммунальные услуги выставляются на имя ФИО3 В период с октября 2021 года по май 2023 года все счета оплачивались истцом, ответчик ФИО2 участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не принимает. Соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО3 поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО3 признала в полном объёме.

Представители ответчиков ООО «Успех», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «Природа», ООО «РВК-Орск», ПАО «Т Плюс», АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», а также третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Система Город» в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Из письменного отзыва АО «система Город» следует, что организация от имени и за счет поставщиков на основании агентских договоров осуществляет начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, формирование платежных документов, их доставку до абонентов.

По адресу: 

<

адрес> Общество осуществляет начисление платы за следующие услуги от имени и за счет следующих поставщиков: отопление – МУП «ОПТС»; долг за содержание жилого помещения, задолженность абонентов, КР на СОИ Водоотведение, КР на СОИ Горячая вода, КР на СОИ Холодная вода, КР на СОИ Электроэнергия», капитальный ремонт, содержание жилого помещения, содержание жилья – ООО «Успех»; взнос на капитальный ремонт – НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», водоотведение, ХВС на нужды ГВС, Холодная вода – ООО «РВК-Орск», обращение с ТКО – ООО «Природа».

Между АО «Система Город» и собственниками/нанимателями помещений в многоквартирных домах отсутствуют какие-либо договорные отношения. Все расчеты осуществляются между гражданами и поставщиками услуг.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства. 

Суд, выслушав доводы представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

На основании п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что жилищное законодательство состоит из Кодекса, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, постановлений Правительства Российской Федерации (часть 2 статьи 5); Правительство Российской Федерации вправе издавать постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, на основании и во исполнение Кодекса, других федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации (часть 4 статьи 5).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу требований ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч. 7.5 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, являются – ФИО3 (

<

данные изъяты> доли) и ФИО2 (

<

данные изъяты> доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственник должен своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Истец является участником общей долевой собственности на жилое помещение. Как участник долевой собственности, имеет право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности, соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые жилищно-коммунальные услуги не в составе семьи ответчиков Д.И.В. и Ш.Е.В. 

Жилищные и коммунальные услуги собственникам помещений предоставляются ПАО «Т Плюс» (ГВС-тепловая энергия, отопление), АО «ЭнергосбыТ Плюс» (электроснабжение), НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» (капитальный ремонт), ООО «Природа» (обращение с ТКО), ООО «РВК-Орск» (холодное водоснабжение, водоотведение), ООО «Успех» (содержание жилого помещения), ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» (газ), счета-квитанции выставляют АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город», АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург».

Поскольку каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, выдачи отдельного платежного документа от поставщика работ или услуг, соглашений между сторонами не достигнуто, то требования истца об установлении порядка участия сособственников в оплате жилья и коммунальных услуг следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры не является заключением разных договоров водоснабжения, электроснабжения, разделением лицевого счета, а также не влияет на определение размера платы за потребленные ресурсы во всей квартире. 

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. 

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, при этом, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком ФИО2 не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, поэтому, суд принимает признание иска ответчиком.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств, суд считает возможным определить размер участия ФИО3 и ФИО2 в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг по 

<

данные изъяты> доли исходя из приходящихся на них долей в праве собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить долю по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>:

- ФИО3 в размере 

<

данные изъяты> доли от общей суммы расходов, начисляемых по указанному жилому помещению;

- ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> доли от общей суммы расходов, начисляемых по указанному жилому помещению.

Решение суда является основанием для выставления отдельных ежемесячных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, за квартиру по адресу: 

<

адрес> исходя из определенных решением суда долей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 20 июля 2023 года.

Судья Клейн Е.В.