дело № 2-253/2020 

УИД 16RS0044-01-2020-000012-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Горошниковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Ситдиковой Л.Т.,

с участием истца ФИО2,

третьего лица ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права на обязательную долю в жилом доме в реконструированном, переустроенном состоянии и земельном участке, в наследстве после смерти ФИО1, признании за истцом права собственности на 1/12 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО1, после смерти которого открылось наследство в виде земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу. Жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий в доме была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство, а именно: демонтированы печи в помещениях №, № под литерой А, А1, демонтированы и монтированы перегородки между помещениями № и № под литерой А1, в помещении № под литерой А1 жилая комната переоборудована под кухню, в помещении № под литерой А кухня переоборудована в жилую комнату, в помещении № под литерой А коридор переоборудован в жилую комнату, в результате чего общая площадь жилого дома стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты>.м.). Заключениями компетентных органов жилой дом признан соответствующим архитектурным и строительным нормам и правилам. ФИО1 завещал все свое имущество дочери – ФИО9, однако истец является нетрудоспособным иждивенцем наследодателя и считает, что имеет право на обязательную долю в наследственном имуществе.

Истец в судебном заседании исковые требования уточнила и просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В остальной части требования не поддержала. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО9 с исковыми требованиями согласилась.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений на иск не представила.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (части 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что на основании нотариально удостоверенного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 48,2 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 696,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 на жилой дом зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Из свидетельства о праве на землю усматривается, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлен ФИО1 в пожизненное наследуемое владение, площадь земельного участка - 507, 9 кв.м.

В жилом доме ФИО1 были произведены реконструкция, переустройство и перепланировка, а именно: демонтированы печи в помещениях №, № под литерой А,А1, демонтированы и монтированы перегородки между помещениями № и № под литерой А1, в помещении № под литерой А1 жилая комната переоборудована под кухню, в помещении № под литерой А кухня переоборудована в жилую комнату, в помещении № под литерой А коридор переоборудован в жилую комнату, в результате чего общая площадь жилого дома уменьшилась и стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе, жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. 

Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного нотариусом Чистопольского нотариального округа Республики Татарстан ФИО6 следует, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей на обязательную долю является дочь – ФИО2 В заявлении ФИО2 также указаны: наследница по завещанию – ФИО9, наследница на обязательную долю – ФИО7, однако заявлений от них не поступало. Также в числе наследников первой очереди (для исчисления обязательной доли) указан сын – ФИО7

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» установлено, что работы по перепланировке, переустройству жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые дома одноквартирные», паспорту проекта, выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» следует, что жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка, соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

На обращение ФИО2 в исполнительный комитет Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства отказано.

Учитывая, что сохранение жилого дома в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.