Решение

Именем Российской Федерации

п. Нижний Ингаш 13 июля 2023 года

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Абрамовой Т.М., при секретаре Сударевой О.В., 

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-258/2023 (УИД 24RS0038-01-2023-000273-76) по исковому заявлению ФИО2 к муниципальному образованию Нижнеингашский район Красноярского края, муниципальному образованию п. Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 25,3 кв. м, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что в 2006 году ФИО2 купила данный жилой дом. Надлежащим образом сделку не оформила, так как у бывшего владельца отсутствовали документы на жилой дом. Кроме того, истец юридически не грамотная и не знала, как правильно оформить договор купли-продажи жилого дома. С указанного времени, то есть более 15 лет, истец владеет указанным жилым домом открыто и непрерывно как своим собственным. В настоящее время в указанном жилом доме на регистрационном учете никто не состоит. Отсутствие у истца документов, подтверждающих её право собственности на спорный жилой дом, влечёт за собой невозможность в полной мере осуществлять свое право по владению, пользования и распоряжения данным объектом недвижимости. Согласно базе данных государственного учреждения Красноярский центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений по состоянию на 12.05.1999 жилой дом по указанному выше адресу зарегистрирован на праве собственности за Т на основании Регистрационного удостоверения от 31.01.1989 № 98; Т умерла "дата".

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд своего представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по указанным выше основаниям, дополнительно пояснила, что истец купил спорный дом у дочери умершей Т. ФИО2 совместно с сыном ФИО3 производили ремонт данного дома, после чего, с согласия матери, ФИО3 с семьей некоторое время проживал там. В настоящее время в спорном доме никто не живет, истец следит за его состоянием. 

Ответчики - представители муниципального образования п. Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края и муниципального образования Нижнеингашский район Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения и ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2 (супруг истца) и ФИО3 (сын истца), - в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не имеют возражений по существу иска. 

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.02.2023, жилой дом № по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 25,3 кв. метров, кадастровый № (л.д. 13).

Из справки администрации п. Нижний Ингаш и уведомления администрации Нижнеингашского района следует, что жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно справке Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр», по состоянию на 12.05.1999 спорный объект недвижимости зарегистрирован на праве собственности за Т на основании Регистрационного удостоверения от 31.01.1989 № 98. Т умерла "дата", что подтверждается записью акта о смерти №, выданной Нижнеингашским территориальным отделом управления записи актов гражданского состояния администрации Красноярского края (л.д. 19,33).

Из ответа на судебный запрос нотариуса Нижнеингашского нотариального округа Красноярского края следует, что наследственное дело на имущество Т, умершей "дата", не открывалось (л.д.35). 

Из показаний свидетеля М в суде следует, что ранее в спорном дома проживала Т, после смерти последней, более 15 лет назад, дом купила истица. Некоторое время в доме проживал сын истца – ФИО3 с женой П, после развода сын переехал в пос. Нижний Ингаш, истец продолжает следить за состоянием дома. Помимо истца прав на данный жилой дом более никто не заявляет.

Свидетель К в суде показала, что в спорном доме жила Т, которая потом умерла. Со слов ФИО2 ей известно, что та купила данный дом у родственников Т 15-16 лет назад. Она видела, что истец и сын последней – ФИО3 ремонтировали спорный дом, потом ФИО3 с семьей проживал там. 

Доказательств того, что в течение всего указанного времени какое-либо лицо предъявляло свои права на данное недвижимое имущество, либо проявляло к нему интерес как к своему собственному, - в деле не имеется и суду не представлено. 

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, которые согласуются между собой, сомнений в достоверности не вызывают, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. ФИО2 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны ответчиков, иных лиц, отсутствуют; все это время истец несет расходы по содержанию жилого дома, следит за его надлежащим состоянием.

Кроме как в судебном порядке установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенного или оспариваемого гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, "дата" года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 25,3 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Абрамова Т.М.