Дело № 2-632/2021 

44RS0026-01-2021-000947-98 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 г. г.Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Гаевого Д.Д.,

при секретаре Смуровой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «КФК-44» о возложении обязанности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ООО УК «КФК-44». В обоснование требования указала, что собственники многоквартирного дома 

<

адрес> (далее – МКД) приняли решение общим собранием о расторжении договора управления с ООО «УК «КФК-44» и заключении договора с ООО «УК «Лидер» - протокол общего собрания собственников от 23.06.2020 (далее – протокол ОСС). 01.07.2020 приказом ГЖИ по Костромской области вышеуказанный МКД включен в реестр лицензии ООО «УК «Лидер». 20.07.2020 ООО «УК «КФК-44» предоставило отчет о доходах и расходах за 2 квартал 2020 г., согласно которому остаток денежных средств составляет 228689,47 руб. Шестой пункт протокола ОСС от 23.06.2020 обязывает ООО «УК «КФК-44» перечислить положительный остаток в адрес вновь выбранной управляющей организации. В связи с бездействием ООО «УК «КФК-44» 11.01.2021 была направлена претензия в их адрес с целью урегулирования вопроса по перечислению положительного сальдо в досудебном порядке, однако никаких действий не последовало, претензия была направлена повторно. Согласно протоколу ОСС от 21.03.2021 (п. 2), собственники поручили ФИО1, как председателю совета МКД, в интересах всех собственников помещений МКД № 2 по ул. Самоковской г. Костромы в случае не передачи положительного сальдо по оплате за жилое помещение МКД по вышеуказанному адресу генеральным директором ООО «УК 2КФК-44» на расчетный счет ООО «УК «Лидер» обратиться в суд с исковым заявлением. До настоящего времени истребуемая денежная сумма ответчиком не возвращена. В связи с выбором собственниками новой управляющей компании ответчик утратил полномочия на управление домом и, следовательно, не имеет права на удержание денежных средств оплаченных собственниками, но не израсходованных на нужды дома. Средства, получаемые управляющей организацией от собственников в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт, носят целевой характер. Они не поступают в собственность организации: она может распоряжаться данными средствами в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым направлением. С момента прекращения функций по управлению жилым домом у ООО «УК «КФК-44» отсутствуют основания для удержания денежных средств, собранных у собственников помещений МКД на его текущий ремонт и неизрасходованных на данные цели, данное положение подтверждается ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ, ст. ст. 154, 155, 158, 161 ЖК РФ. Приобретение или сбережение имущества ответчиком было произведено за счет собственников МКД, на которые собственники правомерно рассчитывают. При этом сбережение имущества ответчиком не основано на законе, т.е. произошло неосновательно. Просила обязать ООО «УК «КФК-44» перечислить ООО «УК «Лидер» сумму в размере 228689,47 руб.; взыскать с ООО «УК «КФК-44» штраф за отказ от добровольного удовлетворения исковых требований; взыскать с ООО «УК «КФК-44» расходы по уплате услуг представителя в размере 35 000 руб. 

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования, как письменно, так и устно. Окончательно поддержал требование о возложении на ответчика обязанности перечислить на лицевой счет многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, который находится в управлении ООО «УК «Лидер», сумму 107043 рубля 85 копеек.

В суд истец ФИО1, надлежаще извещенная о рассмотрении дела, не явилась, её представитель по доверенности ФИО2 поддержала уточненный иск по доводам искового заявления.

Ответчик ООО «УК «КФК-44», извещенный о рассмотрении дела, в суд представителя не направил и не представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Ранее суду был представлен письменный отзыв, содержащий возражения на иск, который приобщен к материалам дела. 

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО «УК «Лидер» по доверенности ФИО3 полагала уточненный иск ФИО1, заявленный в интересах собственников МКД, подлежащим удовлетворению.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что в период с 01.02.2016 по 30.06.2020 многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> управляло ООО «УК «КФК-44». 

На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД 

<

адрес>, оформленного протоколом № 3 от 23.06.2020, расторгнут с 20.06.2020 договор управления МКД с ООО «УК «КФК-44».

Приказом ГЖИ Костромской области от 30.06.2020 № 782 с 1 июля 2020 г. в реестр многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Лидер», включены сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно отчету о доходах и расходах за 2 квартал 2020 г., составленного 20.07.2020, итоговый финансовый результат на конец периода составил 228689,47 руб.

Согласно отзыву ответчика на иск на момент представления финансового отчета от 20.07.2020 (за 2 квартал 2020 г.) баланс МКД составил 228689,47 руб. Вместе с тем, в нем не были учтены расходы на фактически оказанные услуги до 01.07.2020. После произведения расчетов по выполненным работам общая сумма накопленных денежных средств на счете МКД 

<

адрес> составила 107043,85 руб., что отражено в приложенном к отзыву на иск уточненном финансовом отчете. 

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции на 01.02.2016- дату заключения договора управления МКД с ООО «УК «КФК-44»), договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (ч.1). По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

(ч.2).

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, которая включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Согласно ч. 3 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1). Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 6.2.). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч.7). 

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Анализ приведенных правовых норм в их совокупности позволяет утверждать, что плата собственников помещений в МКД согласно установленным тарифам за содержание жилого помещения носит целевой характер. 

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции на 01.02.2016- дату заключения договора управления МКД с ООО «УК «КФК-44») определено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

В соответствии с пунктом 5 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяя понятие договора управления многоквартирным домом, не препятствует сторонам - в силу принципа свободы договора (статья 421 ГК Российской Федерации) - согласовывать условия о порядке определения размера вознаграждения управляющей компании, в том числе в части средств, сбереженных ею ввиду обоснованной экономии при исполнении обязательств, вытекающих из договора управления многоквартирным домом.

Вместе с тем, представленный в материалы дела Договор управления между собственником помещения в МКД и управляющей организацией ООО «УК «КФК-44», заключенный 01.02.2016, не предусматривает права управляющей организации сохранять оставшиеся на момент передачи многоквартирного дома денежные средства собственников помещений у себя, оставлять их в своем распоряжении. 

Частью 12 ст. 162 ЖК РФ, введенной Федеральным законом от 31 декабря 2017 года N 485-ФЗ, допускается установление в договоре управления многоквартирным домом изъятий из общего правила о получении управляющей организацией указанной экономии". Эта норма вступила в силу позднее даты заключения Договора управления МКД с ООО «УК «КФК-44» и не подлежит применению к спорным правоотношениям. 

Поскольку на момент рассмотрения дела у ответчика остаются денежные средства собственников многоквартирного дома 2 по ул. Самоковская в г.Костроме в сумме 107043,85 руб., на которые ответчиком не были оказаны услуги, суд приходит к выводу об обоснованности уточненных исковых требований. 

Полномочия ФИО4 на обращение в суд с настоящим исковым заявлением подтверждены протоколом № 4 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, составленным 21.03.2021. 

С ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома подлежит взысканию госпошлина в сумме 3340, 87 руб. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Обязать ООО «УК «КФК-44» перечислить денежные средства в сумме 107043 рубля 85 копеек на лицевой счет многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, который находится в управлении ООО «УК «Лидер».

Взыскать с ООО «УК «КФК-44» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома госпошлину в сумме 3340 рублей 87 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Д. Гаевый

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено 02.08.2021.

Судья Д.Д. Гаевый