Дело № 2-3189/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 декабря 2019 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Борозенцевой С.В., 

при секретаре Ситниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности. 

В обоснование иска указал, что ДАТА приобрел в собственность объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС. Земельный участок находился в пользовании по договору аренды до ДАТА. За период действия договора дом был возведен.. Из-за отсутствия договора аренды свое право на дом не имеет возможности оформить.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 27,5 кв.м, по адресу: АДРЕС.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования о признании права собственности поддержали, по указанным в нем основаниям.

Ответчик представитель Администрации Миасского городского округа в суд не явился, в отзыве представленном в суд возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав все материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом способ защиты и восстановления нарушенного права должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Судом при рассмотрении дела установлено, что ДАТА ФИО1 купил у ФИО11., ФИО9. объект незавершенного строительства, площадью застройки 12 кв.м., степени готовности 15% АДРЕС(л.д.21,22).

На основании договора аренды земельного участка для строительства № НОМЕР от ДАТА ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по АДРЕС для ведения личного подсобного хозяйства(л.д.23-26).

ДАТА ФИО10 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по АДРЕС сроком до ДАТА.

В ДАТА строительство индивидуального жилого дома по АДРЕС было завершено. В результате ФИО1 был возведен жилой дом общей площадью 27,5 кв.м., дом имеет централизованное электроснабжение, отопление – водяной теплый пол, водоснабжение – скважина, канализация – водонепроницаемый выгреб (л.д.29-63).

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Жилищный кодекс Российской Федерации объектами жилищных прав признает жилые помещения, т.е. изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан, а именно: отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст.15 Жилищного кодекса),

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст.1 п.2,п.5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В судебном заседании нашел подтверждение факт строительства ФИО1 своими силами и средствами на основании полученного разрешения на строительство индивидуального жилого дома, пригодного для проживания, безопасного для жизни и здоровья людей, а также для окружающей среды, что стороной ответчика не оспорено.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению НОМЕР от ДАТА по результатам обследования технического состояния здания, проведенного ЗАО «Техсервис», при обследовании несущих и ограждающих конструкций здания дефектов не обнаружено, здание находится в работоспособном техническом состоянии (ГОСТ 31937-2011) и соответствует требованиям строительных норм и правил. Здание соответствует требованиям недвижимости и безопасности, установленным ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» « 384-ФЗ от 30.12.2009 г.. Здание пригодно для эксплуатации в качестве жилого дома (л.д. 64-69). 

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДАТА по результатам санитарно-эпидемиологического обследования индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС установлено, что данный жилой дом соответствует требованиям «СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменения и дополнениями № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10(л.д.70-73).

Согласно экспертного заключения по противопожарному состоянию объекта эксперта ФИО3 от ДАТА жилое помещение по адресу: АДРЕС соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности(л.д.74-80). 

Из материалов дела, следует, что расположение жилого дома в 1,5-2 метра от смежных границ с соседними земельными участкам согласовано(л.д.82,83,84,85,86). Доказательств нарушения прав смежных землепользователей в суд не представлено.

Учитывая, что земельный участок, на котором ФИО1, осуществлено строительство был выделен для ведения личного подсобного хозяйства, что не исключает строительство индивидуального жилого дома, спорное строение возведено в границах земельного участка, предоставленного на праве аренды, что следует из технического плана на объект незавершенного строительства, целевое назначение земли соответствует его использованию, принимая во внимание, что собственником земельного участка – администрацией Миасского городского округа Челябинской области - не ставился вопрос о сносе самовольной постройки, прекращении ФИО1 использования данного земельного участка, жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не влечет нарушение прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на возведенный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженца АДРЕС, право собственности на жилое здание –жилой дом, общей площадью 27,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме подачей жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий судья: С.В.Борозенцева 

мотивированное решение составлено 14.01.2020 года.