№ 2-195/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

11 февраля 2020 года г. Оренбург 

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ерш Е.Н.,

при секретаре Алексеевой А.Н., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Техносервис» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указав, что собственник жилого помещения, по адресу: 

<

адрес> ФИО3 и управляющая компания ООО «Техносервис» не заключили договор управления многоквартирным домом в связи с отсутствием в договоре управления многоквартирным домом перечня коммунальных услуг, которые представляет управляющая организация. Управляющая компания ООО «Техносервис», не заключив договор управления многоквартирным домом с собственником жилого помещения, незаконно подала сведения о начислении платежей за коммунальные услуги. 

09.04.2019 года брак между ФИО3 и ФИО2 расторгнут. ФИО2 имеет на иждивении троих несовершеннолетних детей. Истцу платежные документы не направлялись, о задолженности она ничего не знала, о вынесении судебных приказов надлежащим образом не была извещена. 

В конце апреля 2019 года должностные лица управляющей компании ООО «Техносервис» получили от ФИО2 30000 рублей и обещали ей рассрочку задолженности, скрыв факт отсутствия с собственником жилого помещения договора управления многоквартирным домом. 

Ответчиком было подано заявление о вынесении судебного приказа в отношении истца, взыскана сумма в размере 51000 рублей.

Оренбургским районным судом удовлетворены исковые требования 519 жителей военного городка п.Первомайский о проведении капитального ремонта многоквартирных жилых домов. 

Управляющая компания ООО «Техносервис» скрывает информацию о предоставлении коммунальных услуг, создающих опасность для жизни и здоровья людей. ФИО2 в связи с незаконным отказом управляющей компании ООО «Техносервис» заключить с собственником жилого помещения договор управления многоквартирным домом, а также в связи с незаконным обращением управляющей компании ООО «Техносервис» с иском в суд и оставлением ее трех несовершеннолетних детей без средств к существованию и представлением управляющей компанией ООО «Техносервис» коммунальных услуг, создающих опасность для жизни и здоровья людей испытывает физические и нравственные страдания. 

Просит суд признать отказ управляющей компании ООО «Техносервис» заключить с собственником жилого помещения договор управления многоквартирным домом незаконным; признать обращение управляющей компании ООО «Техносервис» с иском в суд и оставлением ФИО2 и трех ее несовершеннолетних детей без средств к существованию незаконным; взыскать с управляющей компании ООО «Техносервис» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 500000 рублей.

Определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 16.12.2019 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен ФИО3

Определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 13.01.2020 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена администрация МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что права ФИО2 нарушены тем, что управляющая компания умышленно не включила в договор управления перечень коммунальных услуг. Именно управляющая компания должна осуществлять свою деятельность по предоставлению услуг, поскольку она берёт деньги за коммунальные услуги. ФИО2 не получала платёжные документы, но с неё взыскали коммунальные расходы, без заключения договора управления. Договор управления многоквартирного дома должен предоставляться и подписываться собственниками и нанимателями в течении 21 дня. ФИО3 не подписал договор управления, потому что не было перечня услуг.

Представитель ответчика управляющей компании ООО «Техносервис» в судебное заседание после перерыва не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменный отзыв в котором просил в иске отказать, поскольку администрация МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области провела конкурс по выбору управляющей организации в связи с тем, что собственники жилых помещений не реализовали свою обязанность по выбору способа управления многоквартирными домами. Тарифы и перечни работ по содержанию и текущему ремонту жилых помещений утверждены администрацией МО Первомайский поссовет и входят в состав конкурсной документации. Ответчик признан единственным участником и победителем конкурса. В соответствии с частью 5 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса. Указанные договоры управления на каждый дом подписаны, в том числе и на жилой дом по адресу: 

<

...> со стороны собственников квартир и собственников муниципальных квартир администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области, что составляет более 50% от общего количества собственников. Проект договора управления был разработан администрацией МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области. Управляющая организация ООО «Техносервис» в соответствии с договорами управления, осуществляет содержание общедомового имущества и текущий ремонт с 01.10.2014 года. 

Третье лицо ФИО3 после перерыва в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что договор управления жилым домом от 01.10.2017 года не подписывал, думал, что подписывает договор о выборе управляющей компании. Сам договор управления жилым домом не видел, подписывал только отдельные листочки, которые передавали по квартирам. 

Представитель третьего лица администрация МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, ввиду необоснованности иска.

Суд в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав пояснения представителя истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 5 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Администрацией МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области был проведен открытый конкурс, по итогам которого управляющей компанией было избрано ООО «Техносервис» с 01.10.2014 года сроком на 3 года. 

01.09.2017 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> вновь управляющей организацией было избрано ООО «Техносервис» сроком на 5 лет, что следует из протокола № 1 общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> проводимого в форме заочного голосования. 

Как следует из договора управления многоквартирным домом №20 от 01.10.2017 года, в нем имеется подпись собственников жилого помещения ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании представитель истца ссылался на то, что в договоре управления многоквартирным домом от 01.10.2017 года ФИО2 не расписывалась. ФИО3 в судебном заседании пояснил, что в договоре подпись его, однако он полагал, что подписывал договор о выборе управляющей компании. 

В соответствии с п.3.2.2 договора управления многоквартирным домом собственник квартиры обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно п.3.4.5 собственник квартиры имеет право знакомиться с договорами, заключенными в целях реализации настоящего договора управляющей организацией. 

12.03.2019 года управляющая компания ООО «Техносервис» обратилась к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО3, ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг на общую сумму 37868, 67 рублей.

Мировым судьей судебного участка №4 Оренбургского района Оренбургской области был вынесен приказ о взыскании с ФИО3, ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг на общую сумму 37868, 67 рублей. 

Поскольку у ФИО3 и ФИО2 имелась задолженность по оплате коммунальных услуг у управляющей компании ООО «Техносервис» имелись основания для обращения в суд о взыскании задолженности. 

Обязанность оплаты за предоставленные услуги у собственника возникла непосредственно в силу закона с учетом установленного факта управления многоквартирным домом ответчиком и оказания соответствующих услуг.

Доказательств того, что управляющая компания ООО «Техносервис» отказалась заключить с ФИО2 договор управления многоквартирным домом, в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено, поэтому оснований для признания такого отказа незаконным, не имеется. 

Доводы представился истца о том, что ФИО2 не подписывала договор управления многоквартирным домом от 01.10.2017 года, ничем не подтверждены, как и доводы о том, что договор управления многоквартирным домом, протоколы общих собраний собственников помещений являются сфальсифицированными. 

Поскольку обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, не могут служить основанием для удовлетворения иска, суд не находит оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Техносервис» о защите прав потребителей - отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Е.Н. Ерш

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2020 года.