Дело № 2-937/2025

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года пгт. Кировское 

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д. 

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Токаревского сельского поселения Кировского района Республики Крым 3-е лицо нотариус Кировского районного нотариального округа Республики Крым ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском указав, что является гражданином РФ и постоянно проживает в 

<

адрес>

С даты рождения он проживает и владеет по настоящее время домом № по 

<

адрес> в котором зарегистрирован.

Ранее указанный дом был приватизирован в равных долях по 1/3 доли на истца, его мать ФИО3 и на сожителя матери, отчима ФИО4 (копия свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ прилагается). Отчим проживал вместе с ними с 1986 года, был зарегистрирован в доме и поэтому дом был приватизирован на троих человек.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ и они остались проживать в доме вдвоём с матерью.

Мать ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, и после смерти матери истец принял наследство, оформил право собственности на земельный участок пл.300 кв.м, и на 1/3 доли дома по адресу: № 

<

адрес>, получил свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировал право собственности на наследуемые земельный участок и долю дома в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

После смерти ФИО4 никто к нотариусу не обращался, наследство не принимал. Свидетельство о смерти ФИО4 предоставить в суд не имеет возможности, так как ЗАГС не выдает свидетельство о смерти.

В указанном доме истец проживает с рождения и как при жизни матери и отчима, и так после их смерти. Содержит дом и земельный участок в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги и таким образом самостоятельно открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию, производит ремонты, но право собственности на весь дом оформить не может ввиду чего вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на указанную долю дома в силу приобретательной давности.

Истец просит признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю 

<

адрес>, которая принадлежит ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 63.1 кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Администрация Токаревского сельского поселения Кировского района Республики Крым представителя в судебное заседание не направила, извещены.

3-е лицо нотариус ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена. 

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец проживает и зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается паспортом гражданина РФ № (л.д.6).

Исходя из сведений, представленных ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за: ФИО3, ФИО1, ФИО4 (в равных долях), о чем выдано свидетельство о праве собственности на жилье.

Судом достоверно установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти с заявлением о принятии наследства обращался истец по делу, которому было выдано свидетельство о праве на наследство в отношении 1/3 доли в праве собственности на спорный жилой дом, а также в отношении земельного участка площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из представленной выписки из ЕГРН следует, что в отношении жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый № зарегистрировано право собственности истца на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, также зарегистрировано право собственности на земельный участок в целом под спорным домовладением на основании свидетельства о праве на наследство.

Спорный жилой дом имеет площадь 63,1 кв.м., что усматривается из выписки из ЕГРН.

Исходя из актовой записи о смерти ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что последний умер ДД.ММ.ГГГГ, при этом сведений о заведении наследственного дела после смерти ФИО4 суду не представлено. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как разъяснено в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

С учетом изложенного выше, суд полагает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет целым домовладением по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, продолжает проживать в нем и после смерти ФИО4 на которого также приходилась 1/3 доля в праве собственности на спорное домовладение, несет бремя содержания домовладения в целом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно пункту 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/3 долю в праве собственности на домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № общей площадью 63,1 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решения в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2025 года.

Судья: