Дело № 2-1902/2023

УИД 35RS0010-01-2023-000222-80

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 29 августа 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Моисеева К.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Азаровой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к гаражно-строительному кооперативу «Водник», Администрации города Вологды, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, гаражно-строительному кооперативу «Водник» (далее – ГСК «Водник», ГСК, кооператив) о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок. В обоснование требований указано, что 13 марта 1999 года она приобрела в собственность гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Водник» г. Вологды на основании договора купли-продажи у ФИО1 Постановлением Главы города Вологды от 16 марта 1993 года № 456 «О передаче земельных участков гаражно - строительному кооперативу «Водник» и его членам» ГСК «Водник» в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок площадью 11118 кв.м., членам кооператива в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 8420 кв.м, (земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, присвоен кадастровый номер №). В соответствии с указанным постановлением земельный участок площадью 18 кв.м, предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО1 Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, присвоен кадастровый номер №. Согласно выписке из ЕГРН зарегистрированные права на земельный участок отсутствуют, в тоже время имеется отметка о правообладателе ФИО1, вид права - пожизненное наследуемое владение. В соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Базис» ФИО2, гаражный бокс №, расположен в ГСК «Водник» и представляет собой нежилое помещение площадью 17,2 кв.м, расположенное на первом этаже здания, возведенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, сведения о государственной регистрации прав на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Согласно справке ГСК «Водник» от 14 июля 2022 года ФИО4 имеет в собственности гаражный бокс № 3, с 1999 года является членом ГСК, паевые взносы выплачены полностью в 1999 году. ФИО4 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный гаражный бокс. Решением государственного регистратора от 29 августа 2021 года государственная регистрация права собственности была приостановлена в связи с тем, что имеются расхождения в собственнике земельного участка, который находится под гаражным боксом и мной, как тем, кто регистрирует право собственности на помещение.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, ФИО4 просит признать за ней право собственности на гараж №, расположенный в ГСК «Водник» по адресу: 

<

адрес>, а также право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., расположенный в ГСК «Водник» по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве соответчиков привлечены Администрация города Вологды, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика Администрации города Вологды в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пунктами 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (подпункт 5 пункта 2 статьи 14).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

Постановлением Главы города Вологды от 16 марта 1993 года № 456 «О передаче земельных участков гаражно – строительному кооперативу «Водник» и его членам» ГСК «Водник» в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок площадью 11118 кв.м., членам кооператива в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 8420 кв.м. ( земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, присвоен кадастровый номер №).

Согласно списку членов ГСК «Водник», приложенному к Постановлению, земельный участок под гаражным боксом № в ГСК «Водник» площадью 18 кв. м предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО3. Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. ФИО1 (продавец) в списках членов ГСК «Водник» не числится.

Вместе с тем, согласно справке председателя ГСК «Водник» от 14 июля 0222 года, а также членской книжке, ФИО4 является членом ГСК с 1999 года, имеет в собственности гаражный бокс № площадью 20 кв.м., паевые взносы выплачены истцом в 1999 году. 

Также в материалы дела представлен договор от 13 марта 1999 года, заключенный между ФИО3 и ФИО4, на основании которого истец приобрела в собственность указанный гаражный бокс. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 и ФИО3 умерли. 

При этом, наследниками указанных лиц на спорный гаражный бокс прав не заявляется. 

В соответствии с техническим планом, подготовленным инженером ФИО2 22 августа 2022 года, гаражный бокс представляет собой нежилое помещение площадью 17,2±0,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, в границах кадастрового квартала №, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, сведения о государственной регистрации прав на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, по правилам пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретают право собственности на указанное имущество.

Из данной нормы прямо следует, что право собственности на гаражный бокс у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 265 Гражданского кодекса Российской Федерации право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Статья 267 Гражданского кодекса Российской Федерации ограничивает правомочия владельца земельного участка, владеющего им на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объем, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ (в редакции от 23 ноября 2007 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» также закреплено право граждан, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и(или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, на регистрацию права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы, а также принимая во внимание, что истец открыто владеет и использует гаражный бокс и земельный участком под ним по целевому назначению, со стороны 3-х лиц правопритязания относительно данного помещения отсутствуют, паевые взносы за гаражный бокс полностью внесены, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № право собственности на здание, назначение: нежилое, наименование- гараж, площадью 17.2 ±0,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, согласно сведениям о характерных точках контура объекта недвижимости технического плана от 22 августа 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2: 

Номера характерных точек контура 

Координаты 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

2 

№ 

№ 

3 

№ 

№ 

4 

№ 

№ 

1 

№ 

№ 

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № право собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0303007:20, расположенный под гаражным боксом № по адресу: 

<

адрес> в координатах характерных точек: 

Номера характерных точек контура 

Координаты 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

2 

№ 

№ 

3 

№ 

№ 

4 

№ 

№ 

1 

№ 

№ 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.А. Моисеев

Мотивированное заочное решение изготовлено 05 сентября 2023 года.